每周五，《云房知道》將整理發(fā)布本周有代表性的問答內(nèi)容，本周內(nèi)容涉及別樣幸福城爛尾地塊、大洛羊片區(qū)拆遷、地鐵2號線二期工程、房貸答疑、片區(qū)房價、學位房、熱門樓盤動態(tài)等。如有關(guān)于昆明買房的任何問題，歡迎隨時“騷擾”知道菌，在云南房網(wǎng)全媒體平臺留言或私信皆可。

小編，我想問一下，有沒有別樣幸福城4號地塊的最新動向�。课乙呀�(jīng)等了五年了，唉，馬上要結(jié)婚了，很想問問情況，有沒有什么新情況通報一下，我也是一名公務員，可惜，我沒辦法。

曉安拆遷公司轉(zhuǎn)讓的苜蓿村城改6、7、8號地塊

云房知道：

知道菌也很想給你帶來好消息，但可惜并沒有。和一年前相比，目前還沒有新進展，去年1月，曉安拆遷公司先后兩次轉(zhuǎn)讓項目未開發(fā)的43畝土地，土地受讓方為疑似佳達利關(guān)聯(lián)公司——昆明保瑞實業(yè)，2018年8月，昆明市長熱線官方回復提及：開發(fā)商曉安公司將和某知名房企合作開發(fā)6號、7號地塊。轉(zhuǎn)至保瑞實業(yè)名下的土地正好包含其中，但一年多過去保瑞實業(yè)股權(quán)目前仍無變化，現(xiàn)在看來，只有引進合作方最終達成，4號地塊的收尾工作才有望完成。

斗南附近的大洛羊社區(qū)什么時候拆遷？

云房知道：

洛羊街道片區(qū)土地一級開發(fā)整理項目曾于2017年進行了環(huán)評公示，片區(qū)總規(guī)劃面積約2.1萬畝，總投資約58.7億元，開發(fā)范圍包括了大洛羊社區(qū)，當時稱一級開發(fā)前期工作已經(jīng)啟動，但迄今為止尚未有更多進展。不過附近的斗南片區(qū)開發(fā)進展較快，地鐵4號線開通后，斗南站周邊區(qū)域升級雙地鐵，大洛羊片區(qū)的價值隨之會有較大提升，將有利于推動片區(qū)的改造。

萬科500里二期大概什么時候開盤？

萬科500里A4地塊效果圖

云房知道：

萬科500里二期預計4月份開盤，具體日期未定，計劃推出90—140平米新房源，但戶型資料暫未釋放，知道菌會及時跟進相關(guān)信息，請繼續(xù)關(guān)注云南房網(wǎng)報道。

地鐵二號線二期什么時候開通？

云房知道：

昆明地鐵二號線二期最早計劃是2017年底開通，但由于各種原因，包括火車站站推進緩慢、原計劃的寶豐停車場改變?yōu)楹|公園停車場等等，實際開通時間現(xiàn)在難以估計。按照官方口徑，今年開通的地鐵只有4號線和6號線二期，因此唯一可以肯定的是，2號線二期今年開通不了。

現(xiàn)在昆明買房，外地和本地政策如何？商業(yè)貸款有什么變化？

云房知道：

目前，云南本地戶籍在昆購房無限制，非云南戶籍在昆明主城五區(qū)（包括三個國家級開發(fā)區(qū)）限購1套新房；房貸執(zhí)行LPR新政策，主流銀行首套房貸利率大多在5.39%-5.8%左右。

想問雨花玖悅怎么樣？值得入手嗎？

雨花玖悅與華僑城第二總部大樓

云房知道：

雨花玖悅體量不大，但賣點很突出，一是呈貢新城中心位置的區(qū)位優(yōu)勢，二是距離1、4號線換乘站聯(lián)大街站500米以內(nèi)，三是融創(chuàng)品牌和服務。由于地處中心，周邊醫(yī)療教育商業(yè)配套很全面。目前項目主推的戶型以100平米到120平米的三房為主，也有130-140平米的四房，戶型設計中規(guī)中矩，1.2萬元/平米的均價也不算高。是不是值得入手？知道菌的答案是肯定的。

新城控股最近又在經(jīng)開區(qū)拿了107畝地，現(xiàn)在這里的房價到多少了？

新城控股新地塊位置

云房知道：

新城控股拍下的這宗住宅用地位于果林湖東側(cè)地產(chǎn)集中開發(fā)區(qū)域，屬于經(jīng)開區(qū)黃土坡片區(qū)，集中了碧桂園東園、新城瑯樾、保利陽光城翡麗公園、旭輝金科春夏里、富康城紫悅臺、春漫時光等多個在售樓盤，除了新城控股拿地后將開發(fā)繼新城瑯樾后第二個項目之外，今年預計還有觀心小鎮(zhèn)、興港灣兩個新盤入市，可以說這里已成為經(jīng)開區(qū)最為密集的新興居住區(qū)，也是昆明房價較低的片區(qū)。

知道菌梳理片區(qū)在售樓盤房價如下：碧桂園東園120-140平米洋房，精裝10800元/平米；新城瑯樾110-130平米高層，精裝9000元/平米，毛坯8000元/平米，143平米洋房，精裝1.15-1.18萬元/平米；保利陽光城翡麗公園79-101平米平層、113-131平米躍層，精裝9000元/平米；旭輝金科春夏里85-119平米高層，精裝9000元/平米；富康城紫悅臺95-129平米高層，毛坯7500元/平米；春漫時光124-129平米高層，毛坯7500元/平米。

萬科城配套的是什么小學丶初中？公辦私立嗎？

萬科城長城中學小學部

云房知道：

萬科城配套學校長城中學為市屬民辦學校，包含小學部和初中部。萬科城項目一手房業(yè)主可按照“一套房一個小學部公費學位”的原則，接收適齡業(yè)主子女入讀小學，如當期學位不能滿足，由昆明市五華區(qū)教育體育局按就近或相對就近的原則負責安排區(qū)屬周邊學校公費學位。二手房業(yè)主子女不保障學位，但相同條件下可優(yōu)先錄取。初中招生按照同等條件（滿足同年學校錄取條件），優(yōu)先錄取萬科城項目一手房業(yè)主子女。

你好！我買房時因疏忽大意，簽購房合同時我媳婦沒在上面簽字；日后辦理不動產(chǎn)證時，她的名字能加進去嗎？謝謝

云房知道：

可以加的，一是在辦理不動產(chǎn)登記前，可以申請合同備案更改，加入夫妻一方名字；另外如果已辦理了不動產(chǎn)登記，也可以辦理不動產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務，夫妻關(guān)系加名免征契稅、個稅和營業(yè)稅，只需交納少量工本費即可。但需要注意的是，如果是銀行按揭，辦理不動產(chǎn)證增加共有人還需提前咨詢按揭銀行。

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