3月27日，國家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局發(fā)布一則關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅計稅毛利率等有關(guān)問題的公告，內(nèi)容主要涉及企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的企業(yè)所得稅計稅毛利率和開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤率。

觀點地產(chǎn)新媒體查閱獲悉，上述公告自2020年1月1日起施行，同時《深圳市國家稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（深國稅發(fā)〔2009〕60號）、《深圳市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（深地稅發(fā)〔2009〕172號）同時廢止。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合深圳市實際，現(xiàn)將從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)（下稱“企業(yè)”）有關(guān)事項公告如下。首先，關(guān)于企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的企業(yè)所得稅計稅毛利率，開發(fā)項目位于深圳市轄區(qū)內(nèi)的，計稅毛利率為15%。此外，屬于經(jīng)濟適用房、限價房和危改房的，計稅毛利率為3%。

其次，關(guān)于開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤率，公告表示，企業(yè)發(fā)生開發(fā)產(chǎn)品視同銷售行為，采取按開發(fā)產(chǎn)品成本利潤率的方法確認(rèn)利潤時，開發(fā)項目位于深圳市轄區(qū)內(nèi)的，成本利潤率為15%。

對比2009年4月10日深圳市國家稅務(wù)局的通知，彼時公告稱，企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率，經(jīng)濟適用房、限價房和危改房開發(fā)項目，計稅毛利率暫定為3%；其他開發(fā)項目，位于我市經(jīng)濟特區(qū)內(nèi)的，計稅毛利率暫定為20%，位于我市經(jīng)濟特區(qū)外的，計稅毛利率暫定為15%。

此外，2009年發(fā)布的公告中還表示，開發(fā)項目位于深圳市經(jīng)濟特區(qū)內(nèi)的，成本利潤率暫按20%執(zhí)行；開發(fā)項目位于深圳市經(jīng)濟特區(qū)外的，成本利潤率暫按15%執(zhí)行。

換言之，此次發(fā)布的政策規(guī)定，包括深圳羅湖、福田、南山和鹽田在內(nèi)的原經(jīng)濟特區(qū)四個區(qū)相關(guān)計稅毛利率將從20%下調(diào)為15%，同時，深圳市轄區(qū)內(nèi)的開發(fā)項目成本利潤率也有一定的下調(diào)。

另于3月24日，深圳市稅務(wù)局還發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅計稅毛利率等有關(guān)問題的公告》。

為進一步優(yōu)化稅收營商環(huán)境，規(guī)范從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)的企業(yè)所得稅征收管理，結(jié)合深圳市房地產(chǎn)市場發(fā)展以及房地產(chǎn)開發(fā)項目的實際利潤情況，調(diào)整從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品的計稅毛利率和開發(fā)產(chǎn)品視同銷售的成本利潤率，制定了上述公告。

24日公告指出，統(tǒng)一了原經(jīng)濟特區(qū)內(nèi)外從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品企業(yè)所得稅的計稅毛利率，確定具體標(biāo)準(zhǔn)為開發(fā)項目位于深圳市轄區(qū)內(nèi)的，計稅毛利率為15%；屬于經(jīng)濟適用房、限價房和危改房的，計稅毛利率為3%。

公告還明確了開發(fā)產(chǎn)品視同銷售，采取按開發(fā)產(chǎn)品成本利潤率的方法確認(rèn)利潤時，不再區(qū)分開發(fā)項目位于原經(jīng)濟特區(qū)內(nèi)外，成本利潤率在深圳市轄區(qū)內(nèi)統(tǒng)一確定為15%。

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