近期，已先后有融創(chuàng)春風(fēng)十里、河畔俊園、瑞鼎城、萬(wàn)科翡翠濱江、碧桂園璟臺(tái)等項(xiàng)目發(fā)布延期交房的告知書(shū)，另?yè)?jù)云南房網(wǎng)了解，更多樓盤(pán)為保險(xiǎn)起見(jiàn)，也計(jì)劃向業(yè)主發(fā)出延期交房通知。
開(kāi)發(fā)商延期交房的理由也都比較一致，即尚未結(jié)束的新冠肺炎疫情影響了項(xiàng)目工期，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期交付。
融創(chuàng)春風(fēng)十里給業(yè)主的延期交房告知函
據(jù)統(tǒng)計(jì)，昆明今年原本有數(shù)十個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃交房，這些項(xiàng)目都存在延期交房的風(fēng)險(xiǎn)，其中原計(jì)劃上半年交房的項(xiàng)目延期基本成為定局，近期發(fā)出延期交房通知的項(xiàng)目，也大多是上半年交房的樓盤(pán)，例如瑞鼎城原來(lái)約定的交房時(shí)間是2020年3月31日，現(xiàn)通知順延至2020年5月15日左右交房；融創(chuàng)春風(fēng)十里原本計(jì)劃在今年6月、9月分別交付兩批住宅，現(xiàn)在也不得不延期，但延期告知中并未明確將延期到何時(shí)。
相對(duì)來(lái)說(shuō)，原計(jì)劃在今年底交房的樓盤(pán)，工期受疫情影響較小，但據(jù)昆明某房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)施工部門(mén)負(fù)責(zé)人說(shuō)，今年春節(jié)加上疫情，耽誤的工期最少有兩個(gè)月，幾乎沒(méi)有哪個(gè)今年交房的樓盤(pán)留下這么長(zhǎng)的工期冗余，所以即便是年底交房，可能也會(huì)延誤，不過(guò)延誤時(shí)間可能較少。
保利堂悅原計(jì)劃今年交房，目前還沒(méi)有給出是否延期的信息
根據(jù)云南房網(wǎng)掌握的數(shù)據(jù)，除了已經(jīng)發(fā)出延遲交房通告的項(xiàng)目，今年原計(jì)劃交房的樓盤(pán)有下面這些：
二環(huán)內(nèi)項(xiàng)目有俊發(fā)逸天峰、華潤(rùn)悅府;
巫家壩片區(qū)有巫家壩核心區(qū)的保利堂悅、中交金地中央公園、綠地巫家壩壹號(hào)、中南云境、萬(wàn)科大都會(huì)；
會(huì)展中心片區(qū)有滇池會(huì)展片區(qū)的北大資源頤和1898、紅星天鉑、滇池ONE、滇池俊府；
呈貢新城有中通世紀(jì)廣場(chǎng)、綠地滇池國(guó)際健康城、涌鑫哈佛中心、七彩云南第壹城、泛亞城邦；
東市區(qū)經(jīng)開(kāi)區(qū)今年交房的項(xiàng)目是保利陽(yáng)光城翡麗公園，空港片區(qū)則有長(zhǎng)水航城；
北市區(qū)交房項(xiàng)目有萬(wàn)科金域水岸、駱駝灣、融城昆明湖、中海云著、萬(wàn)科中天北宸、中梁首府等；
西市區(qū)今年交房項(xiàng)目有芳華、和悅銘著等。
預(yù)計(jì)在接下來(lái)的時(shí)間里，上述樓盤(pán)中將有不少會(huì)向業(yè)主發(fā)出延遲交房通知。
如前文所述，今年突如其來(lái)的疫情，客觀上造成了工程延期，而建設(shè)部門(mén)將疫情防控導(dǎo)致工期延誤認(rèn)定為“不可抗力”，也讓房企延遲交房變得理直氣壯。
所謂“不可抗力”，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。對(duì)于此次新冠肺炎疫情造成的工期延誤，上到國(guó)家住建部，下到各省、市住建局等大多都發(fā)布了相關(guān)的文件進(jìn)行說(shuō)明和指導(dǎo)。其中住建部于2月26日發(fā)文表示：疫情防控導(dǎo)致工期延誤，屬于合同約定的不可抗力情形，要引導(dǎo)企業(yè)加強(qiáng)合同工期管理，根據(jù)實(shí)際情況依法與建設(shè)單位協(xié)商合理順延合同工期。
昆明市住建局則于2月28日發(fā)文：新冠肺炎疫情屬不可抗力因素，房屋建筑、市政工程項(xiàng)目順延工期自2020年1月24日云南省啟動(dòng)重大突發(fā)公共衛(wèi)生事件一級(jí)響應(yīng)起至解除之日止；疫情防控期間復(fù)工的項(xiàng)目，建設(shè)工程合同雙方應(yīng)友好協(xié)商，合理順延工程。
昆明市住建局出臺(tái)《關(guān)于支持建筑企業(yè)抗擊新冠肺炎疫情若干措施的通告》
按照昆明市住建局文件，房屋建筑順延工期自2020年1月24日云南啟動(dòng)一級(jí)響應(yīng)之日起，到解除之日至。云南省是在2月24日解除一級(jí)響應(yīng)，調(diào)整為三級(jí)響應(yīng)的，時(shí)間正好是一個(gè)月。如果按住建局文件，工期順延就應(yīng)該是一個(gè)月。但現(xiàn)實(shí)情況是2月24日后雖然施工開(kāi)始陸續(xù)恢復(fù)，可是復(fù)工率并不高，有些工地至今沒(méi)有恢復(fù)到1月春節(jié)前的狀態(tài)，所以通知延期交房的房企很少有只延期一個(gè)月的，比如原定3月31日交房的瑞鼎城就延期一個(gè)半月，到5月15日左右才會(huì)交房，而融創(chuàng)春風(fēng)十里連延期交房的時(shí)間都沒(méi)有確定。
類(lèi)似的情況在國(guó)內(nèi)許多城市都已出現(xiàn)，絕大多數(shù)購(gòu)房者對(duì)真正因?yàn)橐咔椴豢煽沽υ斐傻难悠诮环�，也普遍能夠理解，可是也有�?gòu)房者擔(dān)心，有了不可抗力的免責(zé)理由，開(kāi)發(fā)商如果大幅度延遲交房，購(gòu)房者也無(wú)法獲得合理補(bǔ)償。
對(duì)此，有法律人士表示，如果疫情爆發(fā)前就已延期交房的，以及樓盤(pán)不能提供疫情影響證據(jù)、未能及時(shí)通知購(gòu)房者等的情形，不能作為不可抗力的免責(zé)理由。此外，延期交房期限還需合理，例如因疫情停工2個(gè)月，卻延期半年、一年，甚至更長(zhǎng)時(shí)間才交房，順延免責(zé)時(shí)間就明顯不合理。
然而，盡管從國(guó)家到省市主管部門(mén)，都對(duì)工期延誤時(shí)限強(qiáng)調(diào)“合理”，可是多長(zhǎng)才叫合理卻沒(méi)有統(tǒng)一尺度，在此情況下難免有開(kāi)發(fā)商盡可能最大限度利用免責(zé)條款，拉長(zhǎng)交房周期。
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