2020年的春天如約而至，空了許久的城市也開始熱鬧起來(lái)。在過(guò)去兩個(gè)月里，我們最愛逛的商圈停業(yè)了、每天光顧的超市也用鮮紅大字注明“暫不開放”。不少手機(jī)屏前的網(wǎng)友們也都坐不住了，“我實(shí)在太想喝奶茶了”“火鍋是什么味來(lái)著”變著花樣上了熱門。

實(shí)拍圖

這場(chǎng)陰霾讓大多數(shù)人體會(huì)到戶外活動(dòng)的難能可貴，而“封閉”的生活狀態(tài)也不可避免地抑制了人們的諸多需求。

很多人似乎都在思考陰霾結(jié)束后，要做的第一件事是什么？

時(shí)至今日，有人已經(jīng)用行動(dòng)給出了答案。

2月20日，杭州一家購(gòu)物中心恢復(fù)營(yíng)業(yè)，中午12點(diǎn)到5點(diǎn)，5個(gè)小時(shí)，營(yíng)業(yè)額直接突破1100萬(wàn)�。〝�(shù)據(jù)來(lái)源于杭州網(wǎng)）

2月22日，蘭州一家烤串店復(fù)工，一天狂賣6000多串。（數(shù)據(jù)來(lái)源于錢江晚報(bào)）

類似的場(chǎng)景在全國(guó)各地上演，人山人海的排隊(duì)場(chǎng)面，迅速霸屏朋友圈。

盡管以上這些人潮涌動(dòng)的場(chǎng)景出現(xiàn)得不合時(shí)宜，但這些場(chǎng)景卻又明確傳達(dá)出一個(gè)信號(hào)：當(dāng)陰霾真正結(jié)束，一大波“報(bào)復(fù)性消費(fèi)”即將來(lái)臨。

我們似乎也可以預(yù)見，在1個(gè)月，或者2個(gè)月后，將會(huì)迎來(lái)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的“小春天”，而基于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的商鋪也將迎來(lái)高光時(shí)刻。

不可置否，2020年開年的確是讓不少線下實(shí)體商業(yè)受到了沖擊，促使一些行業(yè)不得不按下“暫停”鍵。但往往人們的需求經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的壓抑后，會(huì)有一段大的釋放和反彈，在新機(jī)遇下，商鋪的商機(jī)或?qū)⒌絹?lái)。

為什么是商鋪？

商鋪于大多數(shù)人而言，無(wú)外乎消費(fèi)和方便。

但就生活在城市的每個(gè)個(gè)體而言，人們的生活離不開“衣、食、住、行”，即便是電商橫行的今天，每個(gè)人還是離不開“生活最后一公里”的便利圈，成熟商鋪造就的大型商圈依然是消費(fèi)的主陣地。

就拿昆明來(lái)說(shuō)，過(guò)去你一定聽過(guò)外地人論述昆明的三部曲：

“除了藍(lán)天白云，昆明還有什么”

“除了滇池，昆明還有什么”

“除了四季如春，昆明還有什么”

在他們眼里，過(guò)去昆明能逛的地方除了滇池、西山、金馬碧雞坊、翠湖、大觀樓，似乎再也無(wú)處可去。如今昆明雖然已增添諸多文旅業(yè)態(tài)，但你發(fā)現(xiàn)沒(méi)有，擁有成熟商鋪的金馬碧雞坊永遠(yuǎn)有穩(wěn)定的消費(fèi)主體。

當(dāng)然，如果你不能理解商鋪對(duì)于大多數(shù)人生活的意義，那么回到商鋪的新機(jī)遇來(lái)看，2020年初線下實(shí)體商業(yè)經(jīng)歷了“冰凍期”，出現(xiàn)長(zhǎng)時(shí)間的消費(fèi)停滯。等一切結(jié)束，實(shí)體商業(yè)的“觸底反彈”，商鋪更大可能成為“香餑餑”。

昆明融創(chuàng)文旅城項(xiàng)目實(shí)景圖

也許你會(huì)疑問(wèn)：“那線上消費(fèi)呢？”

2020年初長(zhǎng)時(shí)間在家進(jìn)行的線上消費(fèi)，已全面詮釋出線上消費(fèi)固有的缺陷，其展示品類雖多，提供的信息卻相當(dāng)有限，“眼見不一定為實(shí)”，這一句話同樣適用于線上消費(fèi)。

再加之，昆明的房地產(chǎn)市場(chǎng)，商業(yè)地產(chǎn)的稀缺性等種種利好開始顯現(xiàn)，促使商業(yè)地產(chǎn)受到關(guān)注，商鋪購(gòu)買的熱情也隨之高漲。相比大多數(shù)人把目光放在“住宅”上，地段優(yōu)越的商鋪更大可能會(huì)成為后來(lái)居上者。

當(dāng)然，在選擇商鋪這件事上，廣度與深度同樣重要。

有價(jià)值的商鋪是什么樣子的？

來(lái)自中國(guó)地產(chǎn)商業(yè)研究一組報(bào)告顯示，作為消費(fèi)主力的80、90后，有超過(guò)45%的人將實(shí)體商業(yè)作為第一消費(fèi)渠道；而城市居民30%-40%的消費(fèi)支出，集中在居所1km范圍之內(nèi)。

這組數(shù)據(jù)中主要強(qiáng)調(diào)兩點(diǎn)：其一，優(yōu)質(zhì)商鋪對(duì)高凈值人群的吸引力仍然充足。其二，占據(jù)優(yōu)勢(shì)地段匯聚的人流量是實(shí)體商業(yè)價(jià)值兌現(xiàn)的關(guān)鍵一環(huán)。

昆明融創(chuàng)文旅城項(xiàng)目實(shí)景圖

當(dāng)下的趨勢(shì)也可印證這一觀點(diǎn)。在時(shí)代發(fā)展的今天，線下的情景化體驗(yàn)仍然是主流，因?yàn)榫€下更容易讓購(gòu)物者產(chǎn)生感性消費(fèi)的沖動(dòng)。這也就解釋了即使是電商蓬勃發(fā)展的今天，卻也逃不過(guò)布局線下體驗(yàn)門店的行為。

這也可以闡述為什么會(huì)有那么多財(cái)富人群，擠在買優(yōu)質(zhì)商鋪、特別是成熟地段的路上。

只不過(guò)選擇商鋪的邏輯與住宅有所不同。

買房需得兼具自住和增值屬性，買商鋪卻只需著眼其價(jià)值屬性。

而決定商鋪價(jià)值屬性無(wú)外乎三點(diǎn)：一是人流量，二是經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、三是商業(yè)業(yè)態(tài)。

其一，人流量是商鋪運(yùn)轉(zhuǎn)的前提。說(shuō)白了也就是商鋪的地段，商業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)是人氣，好的商鋪往往是越熟越有價(jià)值。有的商業(yè)，隔一座火車道的橋，一個(gè)是火熱朝天，一個(gè)卻是門庭羅雀，其地段的影響占據(jù)了很大一部分。

昆明融創(chuàng)文旅城項(xiàng)目實(shí)景圖

好地段的商鋪有著唯一性、稀缺性、不可復(fù)制性的特點(diǎn)，商鋪區(qū)位消費(fèi)群體的購(gòu)買力決定商鋪的前景，穩(wěn)定的購(gòu)買群體才能助力商鋪的運(yùn)營(yíng)。

其二，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)是商鋪釋放價(jià)值的媒介。傳統(tǒng)商鋪缺乏品牌支撐和專業(yè)管理，服務(wù)不全面，各商鋪“各自為政”，業(yè)態(tài)布局容易混亂，無(wú)法留住消費(fèi)者。開發(fā)商的實(shí)力決定了商鋪的未來(lái)，優(yōu)質(zhì)的品牌是未來(lái)商鋪產(chǎn)品功能性的保證，具有品牌實(shí)力的開發(fā)商，商鋪的價(jià)值點(diǎn)往往會(huì)更大，功能性往往也會(huì)更強(qiáng)。

其三，商業(yè)業(yè)態(tài)維系商鋪活力。如今時(shí)代已是互聯(lián)網(wǎng)+消費(fèi)的新潮玩法，線下體驗(yàn)，線上買單的模式隨處可見。因而，相比傳統(tǒng)商業(yè)，開放式街區(qū)的商業(yè)形態(tài)，將會(huì)是未來(lái)商業(yè)新零售的主流模式，而商鋪也需要依托豐富商業(yè)業(yè)態(tài)來(lái)保持活力。

商鋪還有哪些機(jī)會(huì)？

按照以上邏輯，昆明的商鋪，是否還有機(jī)會(huì)？

聚焦昆明的商圈，以順城為代表的傳統(tǒng)商圈，餐飲娛樂(lè)于一體的業(yè)態(tài)，位于城市的中心地段，保證了充足的人流量，其商鋪往往也備受關(guān)注。

但作為傳統(tǒng)商圈，地段價(jià)值雖然較高，隨著城市建設(shè)和大眾生活方式觀念的不斷深化，最傳統(tǒng)的業(yè)態(tài)的升值潛力往往就會(huì)有所下降，取而代之的是擴(kuò)容升級(jí)的文旅產(chǎn)業(yè)，將吃住游食娛歸為一體，已經(jīng)備受市場(chǎng)的歡迎。

由融創(chuàng)品牌打造的文旅城就是很好的證明，其已成為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中亮眼的代表。

昆明融創(chuàng)文旅城項(xiàng)目實(shí)景圖

融創(chuàng)在全國(guó)布局了10座文旅城、4個(gè)文旅度假區(qū)、9個(gè)文旅小鎮(zhèn)，其中涵蓋了39個(gè)樂(lè)園、24個(gè)商業(yè)，以及近70家星級(jí)酒店。

當(dāng)然，昆明融創(chuàng)文旅城的硬核表現(xiàn)，不在于業(yè)態(tài)的新穎成熟，而在于自帶流量，且是少有的位于主城區(qū)的文旅大盤。

去年12月，昆明融創(chuàng)文旅城正式開業(yè)，僅一個(gè)周末就突破人流量近30萬(wàn)人次，其以豐富的業(yè)態(tài)打造出一張代表昆明款待世界的文旅新名片。其中約1.6公里的民族元素和時(shí)尚潮流碰撞的商業(yè)街區(qū)，加之已開業(yè)的兩大世界樂(lè)園：雪世界和海世界的齊聚，已然備受大眾的喜愛。

昆明融創(chuàng)文旅城項(xiàng)目實(shí)景圖

而昆明融創(chuàng)文旅城又不止于業(yè)態(tài)之“優(yōu)”，項(xiàng)目約3500畝體量的文旅綜合體，憑借后續(xù)廣袤的發(fā)展前景，已吸引了諸多品牌商家的入駐。其擇址于昆明滇池水質(zhì)優(yōu)越的草海片區(qū)，具備了“地利”優(yōu)勢(shì)。

不僅僅是地段加分，優(yōu)質(zhì)商鋪所需具備的特質(zhì)，昆明融創(chuàng)文旅城的商鋪比比皆是。

昆明融創(chuàng)文旅城的商鋪，屬于真正的“臨街鋪”，客群大且穩(wěn)定，截止目前為止，項(xiàng)目已齊聚近萬(wàn)已購(gòu)業(yè)主，有固定消費(fèi)群體。再加之去年就已開業(yè)的昆明融創(chuàng)文旅城的文旅引擎，為商鋪提供了穩(wěn)定的消費(fèi)群體。

從目前區(qū)域房企分布情況來(lái)看，除融創(chuàng)外，還有雅居樂(lè)、中鐵諾德、金地等知名房企已入駐，借由這個(gè)重量級(jí)IP吸引源源不斷的客流，人氣聚集提升商業(yè)氣氛。

與此同時(shí)，按照西山區(qū)規(guī)劃，草海片區(qū)將重點(diǎn)打造成為融時(shí)尚、文化、生態(tài)為一體的“昆明城市會(huì)客廳”，而昆明融創(chuàng)文旅城的開業(yè)，每年帶來(lái)千萬(wàn)人次的旅游消費(fèi)，對(duì)昆明和云南旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)形成新的動(dòng)力，商鋪的后續(xù)消費(fèi)動(dòng)力自然相當(dāng)可觀。

昆明融創(chuàng)文旅城項(xiàng)目實(shí)景圖

而融創(chuàng)文旅又高起點(diǎn)占據(jù)中國(guó)文旅產(chǎn)業(yè)頭排席位，是中國(guó)頭部的文旅產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商和文旅物業(yè)持有者，其卓越的管理手段、科學(xué)合理的規(guī)劃布局，賦予了商鋪的升值潛力。

更關(guān)鍵的是，昆明融創(chuàng)文旅城目前可售的商鋪，功能性強(qiáng)，其位于“世界樂(lè)園的主入口處”，鮮花大道入口處，商業(yè)氛圍濃厚，集聚全城消費(fèi)群體目光，盡享草海片區(qū)黃金核心資源。

一個(gè)事實(shí)擺在眼前：昆明融創(chuàng)文旅城帶來(lái)龐大的人流和高消費(fèi)力，助力商鋪價(jià)值穩(wěn)步升高。

換句話說(shuō)，如果你不懂如何選擇一個(gè)優(yōu)質(zhì)商鋪，像昆明融創(chuàng)文旅城這樣重量級(jí)IP下的商鋪，或許就是你的選擇。

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