萬達(dá)、新城控股接踵考察 嵩明首個(gè)大型商業(yè)體何時(shí)落地？

據(jù)嵩明縣官方消息，嵩明縣目前正在與新城控股洽談建設(shè)集購物、餐飲、文化、娛樂、高端住宅為一體的城市綜合體項(xiàng)目，與綠地集團(tuán)洽談楊林經(jīng)開區(qū)金山片區(qū)土地開發(fā)項(xiàng)目。

嵩明是昆明北擴(kuò)的最大受益者，因?yàn)榻煌ǚ奖恪⒌貏蓍_闊、距離昆明主城比較近，嵩明已成功吸引了恒大、俊發(fā)、中駿、中建、浩創(chuàng)等知名房企進(jìn)駐開發(fā)，其中僅恒大就有3個(gè)項(xiàng)目，總規(guī)模數(shù)萬畝。

嘗到地產(chǎn)開發(fā)甜頭的嵩明并未止步，仍在繼續(xù)加大引進(jìn)全國性房企的力度。去年5月，萬達(dá)曾到嵩明考察，今年則迎來了新城控股。相對來說，后者的開發(fā)模式更適合于嵩明。新城控股旗下吾悅廣場的開發(fā)模式和萬達(dá)廣場比較接近，但新城控股更青睞于三四線城市甚至縣城，目前新城控股已經(jīng)在昆明有4個(gè)吾悅廣場項(xiàng)目，分別在五華區(qū)、呈貢區(qū)、安寧市和晉寧區(qū)，按照趨勢，繼續(xù)布局昆明區(qū)縣的可能性很大。

但對萬達(dá)和新城控股而言，嵩明盡管開發(fā)勢頭浩大，發(fā)展?jié)摿Σ恍。�可是主要�?xiàng)目都集中在軍長片區(qū)，而軍長片區(qū)是一個(gè)新興開發(fā)區(qū)，未來很可能是昆明北部衛(wèi)星城的一部分，但大部分項(xiàng)目仍在建設(shè)中，人口規(guī)模很小，短期內(nèi)難以支撐大體量商業(yè)項(xiàng)目生存。

嵩明地勢開闊，開發(fā)勢頭火熱，但新開發(fā)區(qū)人口密度很�。▓D為恒大嘉麗澤養(yǎng)生谷）

另外，嵩明在建的多個(gè)項(xiàng)目也有不小的商業(yè)規(guī)劃，比如位于軍長片區(qū)的中駿云谷小鎮(zhèn)，規(guī)劃的商業(yè)體量共計(jì)20萬方，主要建設(shè)形式為中駿世界城以及商業(yè)街區(qū)，世界城自2006年落地北京后，現(xiàn)已在全國布局11個(gè)城市，但省會(huì)級(jí)別的城市僅占少數(shù)。恒大陽光半島的配套商業(yè)體量也很大，其中有近3萬平方米的風(fēng)情商業(yè)街，7800平米的恒大影城。

綠地此次考察的楊林金山片區(qū)，位于嵩昆大道右側(cè)，屬于軍長片區(qū)范圍內(nèi)，但距離目前正在開發(fā)的俊發(fā)空港城、恒大陽光半島等項(xiàng)目較遠(yuǎn)。截至目前，綠地在昆明主城區(qū)已有8個(gè)項(xiàng)目，雖然遠(yuǎn)郊也有涉及，但項(xiàng)目還未正式啟動(dòng)。除嵩明之外，綠地還在晉寧簽約了國際健康城項(xiàng)目，投資金額達(dá)200億元。綠地如果落地嵩明，很可能也主打健康項(xiàng)目。

嵩明縣常住人口只有33萬，城鎮(zhèn)人口約10萬，大部分城鎮(zhèn)人口居住在縣城所在的嵩陽街道，而目前正在大力開發(fā)的軍長片區(qū)基本處于楊林鎮(zhèn)，楊林鎮(zhèn)總?cè)丝冢ò�含農(nóng)村人口）只有6萬人左右，居住分散，只有新開發(fā)項(xiàng)目大量建成，外來人口成倍增加后，才能支撐大型商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營。

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