自從當(dāng)年以官房為代表的多家區(qū)屬房地產(chǎn)國(guó)企，以及以城建股份為代表的昆明市屬國(guó)企改制后，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)上昆明本地國(guó)企就幾乎喪失了存在感，只有佳湖地產(chǎn)等少數(shù)幾家公司仍能保持開發(fā)狀態(tài)，但市場(chǎng)份額也微不足道。
去年以來(lái)，局勢(shì)逆轉(zhuǎn)，有近10家昆明本地國(guó)企在市場(chǎng)上拿地，有些規(guī)模還不小，大有卷土重來(lái)之勢(shì)。
根據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，去年有12家云南本土企業(yè)在昆明主城區(qū)公開市場(chǎng)拿過(guò)土地（純教育、科研、公園綠地、工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地不包含在內(nèi)），土地面積約3400畝，拿地的本土企業(yè)包括俊發(fā)、華飛地產(chǎn)、云南城投、昆明交通場(chǎng)站公司、昆明空港投資集團(tuán)、滇中城投、昆明軌道交通公司、官渡區(qū)國(guó)資公司、昆明交投、昆發(fā)展、昆明公租房公司、昆明產(chǎn)投。
在上述拿地的本地房企中，除了俊發(fā)和華飛地產(chǎn)，其余均為云南本地國(guó)企，或者是國(guó)企控股的公司，昆明本地國(guó)企更是拿地大戶。
去年12家云南本土企業(yè)在昆明主城區(qū)公開市場(chǎng)拿地
俊發(fā)地產(chǎn)作為云南本土房企的佼佼者，去年在昆明主城區(qū)共拿下了4個(gè)項(xiàng)目用地，面積約1364畝，拿的項(xiàng)目包括位于龍泉路右營(yíng)村的龍泉俊園后續(xù)124畝住宅用地，螺螄灣商貿(mào)城片區(qū)789畝住宅兼商業(yè)用地，俊發(fā)城后續(xù)的197畝土地，以及普自社區(qū)254畝住宅用地，普自社區(qū)地塊項(xiàng)目案名為俊發(fā)俊云峰，今年1月已經(jīng)開盤銷售。
華飛地產(chǎn)拿的地塊位于西北新城海屯路和科技路交匯處，總面積約23.24畝均為住宅用地，目前，華飛地產(chǎn)所拿地塊已經(jīng)取得建筑工程規(guī)劃許可證，項(xiàng)目名為華飛新域宸璟，擬打造4棟高層住宅。
除了俊發(fā)和華飛，另外10家去年拿地的企業(yè)要么是云南本地國(guó)企，要么是國(guó)企控股的公司，拿地面積約2050畝，占去年昆明出讓土地總量的接近四分之一，比例不小。即便除去昆明交投和昆明軌道交通公司拿的292畝回遷安置房用地，拿地的本土國(guó)企依然有8家，拿地面積仍有1758畝。
滇中城投引入首創(chuàng)置業(yè)合作開發(fā)項(xiàng)目
這一批國(guó)有企業(yè)中，滇中城投所拿地塊面積最大，去年在昆明長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)附近拿下了1個(gè)項(xiàng)目面積約762畝，地塊性質(zhì)包括594畝的住宅用地和部分商業(yè)及醫(yī)療設(shè)施用地。去年底，滇中城投引入了首創(chuàng)置業(yè)合作開發(fā)該項(xiàng)目，已舉行了項(xiàng)目奠基儀式。
拿地面積僅次于滇中城投的昆明空港投資集團(tuán)，2019年在昆明長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)附近拿下了445畝土地，包括一塊424畝純住宅用地和21畝的商業(yè)零售用地。其中位于長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)西北側(cè)的424畝純住宅用地，按照最大2.0的容積率計(jì)算，可開發(fā)住宅面積約56.6萬(wàn)平方米。
昆明交通場(chǎng)站開發(fā)公司去年7月拿下了菊花村綜合交通樞紐70.7畝土地，菊花村綜合交通樞紐項(xiàng)目占地面積約150畝，規(guī)劃有商業(yè)、寫字樓、住宅、醫(yī)院、4號(hào)線和6號(hào)線兩條地鐵線和公交車場(chǎng)等。
昆明公租房公司拿的地塊位于北部山水新城，面積約80畝，屬于原浮島智核項(xiàng)目的一部分，同時(shí)也是片區(qū)內(nèi)唯一的商業(yè)用地。此外，昆明公租房公司還計(jì)劃未來(lái)三年分步推出北部山水新城綜合體項(xiàng)目、龍溪路惠禧國(guó)際公寓項(xiàng)目、空港新區(qū)項(xiàng)目、虹橋·惠悅城項(xiàng)目，提供四個(gè)大體量集中式公寓近萬(wàn)套品質(zhì)房源，進(jìn)一步擴(kuò)大長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)份額和優(yōu)勢(shì)。
云南建投昆明桃花源康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)大片區(qū)中的意思橋康養(yǎng)小鎮(zhèn)效果圖
至少在最近20年，昆明市場(chǎng)上拿地國(guó)企的數(shù)量和拿地總量很少像去年這么顯眼。另外，去年還有些土地雖然不是云南國(guó)企直接所拿，但卻持有股份，比如去年9月在陽(yáng)宗海七甸摘得306畝土地的云南一條路綠化公司，云南省房集團(tuán)就持有40%的股份。昆明土投也擬入股去年拿地的昆明復(fù)地和昆明雅欣兩家房地產(chǎn)公司。
除了拿地之外，最近一年云南本地國(guó)企新推項(xiàng)目也比較多，除云南城投推出蔚藍(lán)山海亮相外，昆明交投、昆明空港投資集團(tuán)、云南建投、佳湖地產(chǎn)等都推出了新項(xiàng)目。
2019年，云南建投規(guī)劃上萬(wàn)畝的昆明桃花源康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)大片區(qū)正式落地，整個(gè)項(xiàng)目土地規(guī)劃面積達(dá)2萬(wàn)余畝，其中就涵蓋了七甸片區(qū)的桃花源·清風(fēng)明月、意思橋康養(yǎng)小鎮(zhèn)、航空藝術(shù)港，以及陽(yáng)宗海東南岸的明湖灣、十里云嶺，幾個(gè)項(xiàng)目基本包圍了陽(yáng)宗海。
昆明交投旗下公司將負(fù)責(zé)開發(fā)金河三期140多畝住宅用地
昆明交投不僅計(jì)劃全面接盤占地350畝的智者山丘康養(yǎng)項(xiàng)目，還通過(guò)土地轉(zhuǎn)讓的方式拿下了滇池度假區(qū)金河三期140多畝住宅地塊，土地的容積率為1.04，此地塊擬開發(fā)的項(xiàng)目名為金荷園，也是昆明交投在滇池度假區(qū)開發(fā)的首個(gè)項(xiàng)目。
去年，云南空港投資集團(tuán)還推出了在昆明的首個(gè)大型住宅項(xiàng)目空港錦繡城，占地面積約976畝，這是昆明機(jī)場(chǎng)片區(qū)繼長(zhǎng)水航城后開發(fā)的第二個(gè)大型綜合體項(xiàng)目。
老牌昆明國(guó)企開發(fā)商佳湖地產(chǎn)在去年也推出了一個(gè)新盤，項(xiàng)目推廣名為佳湖熹祥苑，位于東三環(huán)與金瓦路交叉口，主打7層板式洋房社區(qū)。
由于去年以來(lái)云南本地國(guó)企在土地市場(chǎng)上表現(xiàn)活躍，加上早就在昆明深耕的央企以及省外國(guó)企開發(fā)陣營(yíng)，國(guó)企在昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)上所占的份額已經(jīng)有接近三分之一。
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