受新冠肺炎的影響，目前全國(guó)各行業(yè)經(jīng)濟(jì)都受到了巨大的沖擊，由于項(xiàng)目工程建設(shè)暫停，線下銷售渠道關(guān)閉，企業(yè)銷售回款大幅下降，疫情對(duì)房地產(chǎn)業(yè)影響尤為突出。為穩(wěn)定房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，2月份以來(lái)已經(jīng)有河北、天津、重慶、浙江、上海、西安等10多個(gè)省市密集出臺(tái)了涉房支持政策，意在緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金周轉(zhuǎn)壓力。

部分城市出臺(tái)的地產(chǎn)救市政策（圖來(lái)源億翰智庫(kù)）

比如2月12日無(wú)錫發(fā)布的《關(guān)于應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒感染的肺炎疫情支持企業(yè)共渡難關(guān)保障經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行的政策意見(jiàn)》，就幾乎涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、融資、預(yù)售、銷售、施工等各環(huán)節(jié)。具體涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、建筑業(yè)企業(yè)、房屋中介企業(yè)、房屋租賃企業(yè)，納稅申報(bào)及稅款繳納最長(zhǎng)可延期3個(gè)月、商品房預(yù)售條件放寬、延期6個(gè)月繳納土地出讓金、延期開(kāi)竣工及交付、銀行貸款延期還款等。

西安市同日出臺(tái)的《關(guān)于有效應(yīng)對(duì)疫情促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展若干措施》同樣涉及到緩繳或分期繳納土地出讓金、土地保證金比例降至20%、未如期交付的房子疫情防控期間不列入違約期、土地款繳納50%可預(yù)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記等。

整體而言，這些城市緊急發(fā)布的地產(chǎn)救市政策雖存在一定區(qū)別，但延期繳納土地款、放松商品房預(yù)售條件、延期還款、延期交房等政策都在一定程度上減輕了開(kāi)發(fā)商的負(fù)擔(dān)。

與其他城市相比，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)高依賴的昆明市在這一方面反應(yīng)卻相對(duì)遲緩，截止到2月14日暫未公開(kāi)發(fā)布全市的房地產(chǎn)扶持政策，只有安寧市在2月8日率先發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展十條措施》，具體涉及允許企業(yè)分期繳納土地價(jià)款、緩繳基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、同時(shí)發(fā)放建設(shè)用地“一書(shū)一證”、放寬商品房預(yù)售申請(qǐng)條件、延期繳納稅款、差異化繳納農(nóng)民工工資保證金等，政策將執(zhí)行到今年12月31日。

安寧市允許企業(yè)延期繳納土地款（圖為安寧融創(chuàng)雁來(lái)湖小鎮(zhèn)效果圖）

從安寧市出臺(tái)的房地產(chǎn)扶持政策來(lái)看，允許房企分期繳納土地價(jià)款、緩繳基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、延期繳納稅款等措施可減輕開(kāi)發(fā)商資金壓力，促進(jìn)房企拿地；加快項(xiàng)目預(yù)售證辦理、施工許可證辦理等則可加快產(chǎn)品入市，加快開(kāi)發(fā)商回籠資金。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一直是昆明經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要?jiǎng)恿�，根�?jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)環(huán)境與房地產(chǎn)研究報(bào)告》，2018年昆明市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占GDP比重為35.3%，僅次于海口和三亞。2019年的數(shù)據(jù)尚未公布，但估計(jì)比上一年只高不低。

業(yè)內(nèi)人士分析，盡管出手較慢，昆明出臺(tái)支持性政策的可能性其實(shí)比較大，而且時(shí)間也不會(huì)托太久，近期應(yīng)該就會(huì)有動(dòng)作。

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