去年底，官渡區(qū)寶華寺（六甲盤龍）城中村改造項目進行了控制性詳細規(guī)劃調(diào)整并通過了聽證，根據(jù)當時的聽證公告，項目改造面積約1955畝，拆遷面積約161.67萬平方米，涉及六甲街道辦事處盤龍社區(qū)和六甲社區(qū)共9個居民小組約3400人。目前，寶華寺（六甲盤龍）城中村改造回遷安置房即將開建 ，這個歷時10年一拖再拖的城改項目，終于迎來了自己的命運轉(zhuǎn)折點。
寶華寺城改重啟，除了有利于加快昆明南北大道建設(shè)，更大的影響在于，目前昆明發(fā)展勢頭最為迅猛的兩大區(qū)域——巫家壩片區(qū)和會展片區(qū)有望通過寶華寺片區(qū)徹底連成一體，形成一個總面積超過20平方公里的南市區(qū)核心板塊，令昆明重心越發(fā)向南偏移。
從地圖上看，寶華寺片區(qū)正好處于巫家壩和會展片區(qū)之間，和會展片區(qū)之間僅相隔一條繞城高速，而和巫家壩之間，是融創(chuàng)瀾玥臺、藍光水岸、金科陽光里幾個項目，這幾個樓盤雖然并不屬于巫家壩規(guī)劃范圍，但在銷售推廣中，均強調(diào)屬于大巫家壩區(qū)域，算是巫家壩外圍，因此，一旦寶華寺得到開發(fā)，巫家壩和會展片區(qū)就會彼此融合。
巫家壩、會展片區(qū)和寶華寺片區(qū)的位置關(guān)系
寶華寺（六甲盤龍）城中村改造項目位于官渡區(qū)六甲街道和滇池度假區(qū)范圍內(nèi)，項目四至范圍為：東至官渡規(guī)劃39號路，南至南繞城高速公路，西至金湖路，北至第二水質(zhì)凈化廠和枧槽河，地塊位于巫家壩核心區(qū)西南向，滇池會展片區(qū)以北的區(qū)域。項目用地包括了住宅用地、商業(yè)用地、環(huán)衛(wèi)用地、消防用地 、行政辦公用地和教育用地。
去年底進行控制性詳細規(guī)劃調(diào)整時，項目整體增加了居住用地，減少了商業(yè)用地，其中居住用地從718畝調(diào)整為777.15畝，商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地從210畝調(diào)整為104.25畝，其他性質(zhì)的用地也做了一些調(diào)整。
寶華寺（六甲盤龍）城中村改造項目改造范圍
本次調(diào)整還增加了40萬平方米的回遷安置房，由此調(diào)整了建筑高度，將原控規(guī)中的2個居住地塊的高度從36米調(diào)整為60米；5個居住地塊的高度從80米調(diào)整為100米；將軌道周邊1個居住地塊的高度從80米調(diào)整為120米 ，一個居住地塊的高度從100米調(diào)整為120米；將軌道站點周邊標志性商業(yè)辦公建筑高度從120米調(diào)整為200米。調(diào)整后，可開發(fā)建設(shè)用地（不含道路、水域、綠地）平均容積率從3.03調(diào)整為3.58。
此外還增加了教育配套，在原規(guī)劃的基礎(chǔ)上增加了24班幼兒園，24班小學(xué)，12班高中；以及增加了700平方米的公園綠地等。
六甲盤龍村回簽安置房建設(shè)項目現(xiàn)場
寶華寺城中村改造項目的開發(fā)歷程比較曲折，早在10年前就已啟動，當時由云南豐華鴻業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“豐華鴻業(yè)”）擔任項目的社會投資人，并啟動了相關(guān)的拆遷工作，先后拆除了A地塊約31萬平方米的廠房等，并助推完成了近400畝土地的征收。
但項目推進至2014年時，因豐華鴻業(yè)惡意挪用巨額資金一事敗露，豐華鴻業(yè)大股東——楚雄佳泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的實際控制人李銳峰被公安機關(guān)控制，挪用的5.9億資金也相繼被凍結(jié)，這直接導(dǎo)致了寶華寺城改項目停工至今。
2016年，官渡區(qū)相關(guān)部門啟動了對豐華鴻業(yè)的投資清算工作，重新推進寶華寺城中村改造，但實際進展卻非常緩慢，直至去年底地塊規(guī)劃調(diào)整，今年初安置房建設(shè)開啟，寶華寺城改才算真正步入正常軌道。
寶華寺片區(qū)北接巫家壩核心區(qū)，南連滇池會展片區(qū)，占地面積近2千畝，一旦全面開發(fā)，會展片區(qū)和巫家壩片區(qū)將連成一體，形成一個20多平方公里的新興城市板塊，南市區(qū)乃至昆明的重心將逐步轉(zhuǎn)移至此。
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