去年昆明樓市新盤供應量較大，全年有40余個新盤入市，為樓市帶來了豐富的產(chǎn)品。今年的新盤也不少，其中比較值得期待的新項目近20個，包括了昆明未來之城、陽光城·滇池半山、雅居樂新希望錦麟峯薈等，這些樓盤多分布在二環(huán)內(nèi)、馬街片區(qū)、環(huán)草海片區(qū)、呈貢片區(qū)、雙塔片區(qū)、巫家壩核心區(qū)等。

昆明今年最值得期待的部分項目分布圖

二環(huán)內(nèi)新項目能賣多高？

今年二環(huán)內(nèi)的新盤較多，包括隆盛府、旅泰荷樾、潘家灣小新村城改項目、老鴉營城改項目都有望在今年入市。由于地段好，這幾個新盤的價格成了市場關注的焦點。

隆盛府是老螺螄灣片區(qū)改造項目，由碧桂園、大悅城控股、螺螄灣投資三家企業(yè)聯(lián)手推進，項目占地數(shù)百畝，首批地塊170畝用地于去年7月份成交。據(jù)悉，隆盛府原計劃春節(jié)前入市，首推產(chǎn)品為105-150平方米的高層住宅，價格預計20000-24000元/平方米，堪比一環(huán)邊的華潤昆明悅府。

旅泰荷樾即為原來的西尚林居學府公館，學府公館停工后，旅泰置業(yè)于去年接盤開發(fā)為現(xiàn)在的“旅泰荷樾”。旅泰荷樾占地面積雖然不大，但按照早期的規(guī)劃，項目地塊將建設為低容積、低密度的別墅、洋房項目，一期學府公館即是如此，旅泰荷樾將以何種產(chǎn)品呈現(xiàn)值得期待。

潘家灣小新村城改項目比較曲折，2009就已啟動開發(fā)，直到去年8月才實現(xiàn)首批建設用地交易，最終由碧桂園旗下子公司斬獲。潘家灣小新村城改項目位于一環(huán)內(nèi)，周邊有昆一中、武成小學、地鐵3號線、云大醫(yī)院、翠湖公園、南屏街等眾多優(yōu)質(zhì)配套，不少業(yè)內(nèi)人士認為，該項目或許會創(chuàng)昆明房價新高。

老鴉營城改項目原由新都昌集團開發(fā)滇池路新都昌商業(yè)廣場，由于新都昌資金斷裂，導致項目停工多年。去年5月，老鴉營城改項目55.5畝土地入市交易，浙江眾安集團控股公司斬獲重啟項目開發(fā)，建設順利的話有望在今年入市，這也是眾安集團在昆明的首個項目。

老鴉營城改項目用地范圍

環(huán)草海片區(qū)、馬街片區(qū)3大新盤熱度高

馬街片區(qū)、環(huán)草海片區(qū)今年有3個新盤比較受關注，分別為陽光城·滇池半山、華夏瀾臺府、寶能集團草海項目。

陽光城·滇池半山由陽光城集團開發(fā)，項目占地規(guī)模達560畝，是目前西市區(qū)開發(fā)規(guī)模較大的一個。陽光城·滇池半山項目地塊于去年6月完成交易，據(jù)陽光城方面的消息，該項目將打造成一個低容低密高端生態(tài)住宅項目。

華夏瀾臺府、寶能草海項目均位于環(huán)草海片區(qū)。華夏瀾臺府占地94畝，整體擬建5棟商業(yè)樓和25棟住宅樓，住宅樓將以低層洋房和墅質(zhì)住宅呈現(xiàn)，有望近期開盤。寶能集團草海項目占地595畝，項目用地于去年11月成交，目前推廣名尚未出爐，該項目是寶能集團入昆的首個住宅項目，也是今年環(huán)草海片區(qū)最期待的項目。

呈貢片區(qū)5個新盤值得期待

呈貢片區(qū)的新盤大多在去年就已入市，今年康美健康城、鵬瑞利國際大健康城、北大資源紫境府、佳兆業(yè)藍楹灣、中交呈貢項目4個新盤很值得期待。

康美健康城、鵬瑞利國際大健康城是呈貢的重點康養(yǎng)項目�？得澜】党窃疽�(guī)劃上千畝，總投資300億，建設內(nèi)容包含醫(yī)院、康復中心、中醫(yī)藥文化博物館、康養(yǎng)基地、學校等幾十種物業(yè)。受康美藥業(yè)300億財務造假事件影響，昆明康美健康城不得不尋求合作，最終與福晟集團、平安一起開發(fā)。即便如此，作為呈貢的康養(yǎng)大盤，康美健康城還是很值得期待的。

鵬瑞利國際大健康城項目毗鄰高鐵南站，簽約規(guī)模達400畝，首批97.58畝建設用地已完成交易，整體規(guī)劃建設星級酒店、綜合性醫(yī)院、醫(yī)療健康中心、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)等。該項目用地2018年年底就已完成交易，去年動靜不大，或?qū)⒃诮衲耆胧小?/p>

北大資源紫境府、佳兆業(yè)藍楹灣位于大漁片區(qū)。北大資源紫境府是北大資源“紫境”系產(chǎn)品，以低層墅質(zhì)產(chǎn)品呈現(xiàn)，首批將推228-240平方米的合院，該項目去年就做足了推廣，有望近期入市。佳兆業(yè)藍楹灣為原來的經(jīng)典昆明灣，后由佳兆業(yè)接手開發(fā)，項目占地258畝，用地性質(zhì)為商業(yè)用地，將以低層墅質(zhì)產(chǎn)品呈現(xiàn)，有望上半年入市。

效果圖上的北大資源紫境府

中交呈貢項目用地于去年12月成交，面積145畝，中交地產(chǎn)經(jīng)過1個多小時的競價才斬獲。中交呈貢項目案名尚未出爐，恐怕要到下半年才能入市。作為高溢價成交的地塊，該項目最終價格將達到多少是市場關注的焦點。

雙塔片區(qū)、北市區(qū)分別有2個新盤擬入市

雙塔片區(qū)今年有兩個新盤很值得期待，一個是由雅居樂開發(fā)的昆明雅府，一個是由復地集團開發(fā)的復地·雲(yún)極。兩個項目的土地于同一日成交，其中昆明雅府占地96畝，整體擬建11棟高層住宅及幼兒園等；復地·雲(yún)極占地169.5畝，擬建產(chǎn)品包含了高層住宅、商辦產(chǎn)品、學校等。兩個項目均在今年1月進行了批前公示，最快有望在上半年入市。

北市區(qū)雅居樂新希望錦麟峯薈、碧桂園龍川府兩個新盤擬于今年入市。雅居樂新希望錦麟峯薈位于北部山水新城，項目用地由雅居樂高溢價斬獲，樓面地價達8595元/平方米，成為今年最受關注的項目之一。該項目由雅居樂攜手新希望開發(fā)，首批將推93-140平方米的高層住宅，項目城市站廳已經(jīng)開放，擬于近期開盤。

碧桂園龍川府位于龍泉路沿線，該項目是碧桂園集團打造的一個低密度、低容積小區(qū)，產(chǎn)品以低層、多層建筑為主，屬于龍泉路沿線的改善型居住項目，比較值得期待。據(jù)悉，項目首批擬推140-260平方米的住宅，價格預估約25000-35000元/平方米，有望創(chuàng)龍泉路沿線房價新高。

除了以上片區(qū)外，巫家壩核心區(qū)、空港片區(qū)也有關注度較高的新盤。

巫家壩核心區(qū)比較值得期待的新項目是昆明未來之城，由中國鐵建攜手首創(chuàng)置業(yè)打造。據(jù)悉，該項目包含了首創(chuàng)三大頂級業(yè)態(tài)——天閱系住宅、天閱公館、首創(chuàng)中心，其中首創(chuàng)中心為首創(chuàng)東南亞總部基地。目前昆明未來之城在愛琴海購物公園、海埂公園的城市展廳已經(jīng)開放，有望近期入市。

空港片區(qū)新項目空港錦繡城熱度也比較高，項目位于大板橋街道，占地面積近千畝，擬建一個集生活娛樂、文化休閑、時尚購物、童趣樂園、美味餐飲、名校教育等為一體的綜合體，有利于完善片區(qū)商業(yè)配套建設。項目首批將推16-20棟的小高層住宅，預計價格7000-7500元/平方米，是目前昆明主城區(qū)性價比很高的項目。

總的來看，今年不少新項目都很值得期待，雖然價格尚未最終敲定，但預估價格有的不到萬元，性價比較高；有的已超30000元，甚至有可能創(chuàng)昆明房價新高。

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