成都去年審結(jié)房地產(chǎn)案超4萬件 二手房賣家違約情形增多

14日，成都中院發(fā)布《2017-2019年度成都法院房地產(chǎn)審判情況通報(bào)》顯示，近三年收案量呈明顯上升態(tài)勢(shì)，去年共審結(jié)41924件，創(chuàng)歷史新高。相關(guān)案件反映出“二手房”出賣人違約情形增多等問題。

2017年，成都法院受理房地產(chǎn)類糾紛案件36921件，2018年在2017年的基礎(chǔ)上凈增7398件，2019年在2018年的基礎(chǔ)上又增加了2957件，達(dá)到47276件。三年來，在房地產(chǎn)案件中占比最高的房屋買賣合同糾紛案件持續(xù)高位運(yùn)行，但增幅出現(xiàn)回落，反映了成都法院加強(qiáng)訴源治理對(duì)糾紛增速減緩的積極成效。

同時(shí)，房地產(chǎn)案件的群體性特征明顯，集團(tuán)訴訟幾乎出現(xiàn)在整個(gè)房地產(chǎn)的開發(fā)供應(yīng)鏈條；涉案標(biāo)的越來越大，當(dāng)事人之間矛盾尖銳，糾紛化解難度加大；部分案件需要經(jīng)過鑒定、評(píng)估或追加當(dāng)事人等程序，導(dǎo)致審理周期較長(zhǎng)。

相關(guān)案件反映出當(dāng)前房地產(chǎn)領(lǐng)域存在四大主要問題：部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管控意識(shí)不足，導(dǎo)致在交房、辦證、房屋質(zhì)量等多個(gè)合同環(huán)節(jié)都出現(xiàn)違約，甚至引發(fā)群體訴訟；盲目購(gòu)房情況較為突出，部分購(gòu)房者在對(duì)房屋基本情況了解不足或超出自身經(jīng)濟(jì)能力允許的情況下“閉眼買房”，引發(fā)后續(xù)糾紛；“二手房”出賣人違約情形增多，2017年以來，存量房交易價(jià)格上漲趨勢(shì)明顯，部分出賣人為了多賺取利潤(rùn)，以各種理由解除或者終止與購(gòu)房人的買賣合同；房地產(chǎn)從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊，部分從業(yè)人員缺乏相應(yīng)自律、服務(wù)意識(shí)，亟待規(guī)范。

下一步，成都中院將進(jìn)一步整合力量，建立以專業(yè)化為基礎(chǔ)的兩級(jí)法院房地產(chǎn)審判問題收集研判和溝通指導(dǎo)機(jī)制；探索建立類案及關(guān)聯(lián)案件強(qiáng)制檢索模式，以智能化系統(tǒng)夯實(shí)房地產(chǎn)審判的科技支撐；積極拓展房地產(chǎn)審判延伸服務(wù)職能，加大與各類協(xié)會(huì)和政府職能部門的對(duì)接，多措并舉實(shí)現(xiàn)糾紛源頭治理。

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