金馬、涼亭、方旺有望連片開發(fā) 官渡區(qū)再造半個(gè)東市區(qū)

近日，昆明交投發(fā)布消息稱，交投公司與云南省輕工業(yè)學(xué)校在2019年收官之際簽署了土地移交書，移交土地共90.29畝，這將為2020年金馬片區(qū)的土地開發(fā)奠定基礎(chǔ)。

云南省輕工業(yè)學(xué)校位于官渡區(qū)金馬鎮(zhèn)太平村，距離地鐵3號(hào)線金馬寺站較近。昆明交投公司所指的金馬片區(qū)，緊靠二環(huán)東路，且有地鐵穿過，屬于昆明東郊的門戶前沿位置，聚集了大量城中村、老小區(qū)、舊廠區(qū)等。金馬街道曾在2017年發(fā)布過金馬片區(qū)3號(hào)地塊約908畝的拆遷公告，涉及大樹后營(yíng)統(tǒng)建房小區(qū)、大營(yíng)村、金馬社區(qū)等。值得一提的是，4號(hào)線預(yù)計(jì)在今年年中通車，屆時(shí)大樹營(yíng)站將成為換乘站點(diǎn)，連同3號(hào)線一起，串聯(lián)昆明東南西北四個(gè)方向。

金馬片區(qū)啟動(dòng)改造

從地圖上可以明顯看出，金馬、涼亭、方旺三個(gè)片區(qū)基本彼此相接，并依次從東二環(huán)向外圍推進(jìn)，面積十分龐大。去年以來，涼亭、方旺在一級(jí)開發(fā)、土地出讓方面有不少動(dòng)作。今年，距離主城核心區(qū)最近的金馬片區(qū)也要開始改造，三大區(qū)域的開發(fā)基本同步進(jìn)行，有利于實(shí)現(xiàn)協(xié)同發(fā)展，形成規(guī)模效應(yīng)。

方旺片區(qū)處于東三環(huán)以外，日后將通過昌宏路下穿貴昆公路隧道縮短與巫家壩的距離，目前有中南碧桂園樾府、藍(lán)光德商天域、昆明奧園幾個(gè)項(xiàng)目，保利置業(yè)也拿下了282畝項(xiàng)目用地，在建的96班中小學(xué)將大舉提升方旺的教育配套。涼亭片區(qū)的土地收儲(chǔ)也在積極推進(jìn)中，大華已搶先參與了3千余畝土地的開發(fā)，昆明市也有意在涼亭建設(shè)500畝體育中心，提升片區(qū)地位。

東市區(qū)范圍較大

除以上三地，東市區(qū)還包括了東白沙河、經(jīng)開區(qū)、空港經(jīng)濟(jì)區(qū)。這幾個(gè)板塊雖然范圍廣，但是互相之間聯(lián)系并不緊密，開發(fā)最為熱鬧的是東白沙河，經(jīng)開區(qū)、空港以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主，地產(chǎn)開發(fā)并不十分成熟。整體來說，東市區(qū)不如南市區(qū)那樣占據(jù)了滇池臨湖的地理區(qū)位，又有南延北拓的高起點(diǎn)政策支撐，沒有北市區(qū)濃厚的居住氛圍，更缺乏西市區(qū)諸如草海、萬達(dá)廣場(chǎng)之類的重要配套。由于東市區(qū)是昆明外擴(kuò)最晚的區(qū)域，以往的開發(fā)也多呈碎片化，基本是單點(diǎn)突破，沒有形成連片發(fā)展，導(dǎo)致東市區(qū)缺乏整體形象，也沒有形成開發(fā)高潮。

如今，先后進(jìn)入大規(guī)模改造開發(fā)階段的方旺、涼亭和金馬片區(qū)，因?yàn)榈乩砩匣�本連在一起，面積上占了東市區(qū)現(xiàn)有建設(shè)區(qū)域的近一半，而且因?yàn)槿�大片區(qū)都處于官渡區(qū)，規(guī)劃上、政策上有利于協(xié)調(diào)，加上地鐵貫穿，有可能實(shí)現(xiàn)彼此支撐，配套共享的協(xié)同規(guī)模效應(yīng)，引爆東市區(qū)開發(fā)。

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