剛剛走出象牙塔的呂翼找到了人生中第一份工作，才25歲的他或許還沒想過自己會在這家公司里干多久，也更不會想到，自己會在十年后成為這家公司最高決策者之一。

時間步入“20年代”，世茂房地產(chǎn)便公告表示，委任呂翼為公司執(zhí)行董事。同一天里，“老將”劉賽飛則辭任了公司非執(zhí)行董事職務(wù)。

至此，世茂房地產(chǎn)的董事會中共有7個人。其中，除了許氏父子外，世茂房地產(chǎn)的執(zhí)行董事名單中只剩下分管財務(wù)的副總裁湯沸，以及“新晉選手”呂翼�，F(xiàn)年36歲的他，也成為了董事會中唯一一個不滿四十歲的高層。

與這一人事變動幾乎同步傳出的消息是，世茂房地產(chǎn)旗下最大的區(qū)域公司世茂海峽，2019年里銷售總金額超過了900億，在世茂全年銷售中貢獻(xiàn)占比達(dá)到35%，而呂翼正是世茂海峽的董事長。

如今看來，呂翼順利沖入世茂房地產(chǎn)董事會，世茂海峽這份成績單功不可沒。

2019年，是呂翼在世茂履職的第十一個年頭，在福建區(qū)域工作多年的他，早已與世茂海峽這家區(qū)域公司的命運(yùn)緊緊地交纏在一起。

同時，如今也是呂翼掌舵這家區(qū)域公司的第五個年頭，未來難測，誰都無法提前預(yù)知，剛36歲的呂翼和將近千億規(guī)模的世茂海峽，在下一個“五年”會是怎樣一番光景。

故事從泉州開始

對于很多擁有高光時刻的職業(yè)經(jīng)理人來說，眼前的成果往往來自于多年前埋下的因。

畢業(yè)之后進(jìn)入世茂，呂翼在機(jī)緣巧合之下被委派到了泉州擔(dān)任城市負(fù)責(zé)人，并在世茂進(jìn)入泉州首個項(xiàng)目——世茂御龍灣項(xiàng)目中擔(dān)任總監(jiān)一職。這時的他，年齡還不到30歲。

由于泉州是許榮茂的老家，在此負(fù)責(zé)開拓市場的呂翼，自然也就比其他項(xiàng)目負(fù)責(zé)人有了更多被老板注意到的機(jī)會。

一年后，呂翼負(fù)責(zé)的“世茂摩天城”項(xiàng)目，在泉州石獅市這個人口還不足40萬的小地方實(shí)現(xiàn)了“三天20億”的業(yè)績。幾年下來，呂翼用項(xiàng)目上不錯的銷售成績?yōu)樽约捍蛟斐隽艘环萜恋膫€人業(yè)績。

在呂翼忙著關(guān)心項(xiàng)目銷售的同時，通過時任世茂旅游公司總裁的劉賽飛提帶，他的頭銜中又多出了世茂旅游公司助理總裁一職。

2014年，世茂重新調(diào)整了區(qū)域布局，并將華東、華北和華南3個大區(qū)，調(diào)整為蘇滬、杭州、福州等8個區(qū)域中心。

這次調(diào)整一定程度上拓寬了各區(qū)域人員的晉升渠道，同時，沉浸在2013年46%增長率之中的世茂還喊出了“2014沖擊千億”的目標(biāo)。在此情況下，曾有過不錯銷售成績的呂翼自然而然地順利上位，原地升任為新組建的閩南區(qū)域公司總裁。

時間來到了世茂艱難調(diào)整的那兩年，沖擊千億不利讓許榮茂不得不轉(zhuǎn)變發(fā)展思路，世茂隨之轉(zhuǎn)入低調(diào)發(fā)展階段。由此，世茂福建區(qū)域公司也一度淡出了人們的關(guān)注視線。

再次出現(xiàn)在公眾視野中時已經(jīng)是2018年，此時世茂福建區(qū)域公司的銷售額已經(jīng)穩(wěn)居福建第一名。數(shù)據(jù)顯示，該公司2016年到2018年的復(fù)合增長率超過100%。

2019年，已經(jīng)更名為“世茂海峽”的福建區(qū)域公司業(yè)績超過了900億，根據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)研究院發(fā)布的2019中國房地產(chǎn)銷售金額TOP100榜單，這一成績已經(jīng)足以排進(jìn)房企前50名。

穿過世茂海峽，呂翼從城市項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人，一步步走到了集團(tuán)決策層的位置。幾年時間的命運(yùn)交替，早已說不清究竟是世茂海峽成就了呂翼，還是呂翼為世茂海峽帶來了更多可能性。

但對于整個世茂來說，這或許只是第一個“世茂海峽”。

世茂海峽之外

2019年初，許世壇晉升總裁；2020年初，呂翼獲任執(zhí)董。決策團(tuán)隊(duì)的越發(fā)年輕，也讓剛剛完成自我調(diào)整的世茂多出了一份沖勁。

事實(shí)上，從更深一步看，呂翼畢竟只是一個職業(yè)經(jīng)理人，其能夠有足夠廣闊的擴(kuò)張空間，從而將這家區(qū)域公司帶到近千億的規(guī)模，背后顯然暗藏著世茂的某種前行邏輯。

據(jù)相關(guān)人士透露，世茂2019年收并購泰禾、粵泰、明發(fā)等企業(yè)的項(xiàng)目，大部分交由該區(qū)域公司操盤。其中包括了佛山院子、廣州天鵝湖等項(xiàng)目。

換而言之，世茂在主動為世茂海峽走出區(qū)域以外搭橋鋪路。從集團(tuán)的高度去看，世茂對于世茂海峽的定位早已不僅僅是一家“區(qū)域公司”。

在世茂2019年中期業(yè)績公告中，罕見地提及了區(qū)域公司層面的發(fā)展規(guī)劃。其中表示，世茂海峽在2019年里“立足福建面向全國”，并開啟“深耕核心都市圈、縱深戰(zhàn)略城市群”的規(guī)�；l(fā)展。

從世茂為世茂海峽擬定的發(fā)展規(guī)劃來看，世茂似乎并不介意旗下各區(qū)域公司之間存在競爭關(guān)系，就像叢林之中，猛獸幼子里總是更強(qiáng)壯的那個能夠從父母那搶到更多食物。

在這段文字的最后，世茂還表示，世茂海峽未來將繼續(xù)“探索區(qū)域型標(biāo)桿房企發(fā)展新路徑”。換而言之，或許世茂海峽只是世茂打造“區(qū)域性標(biāo)桿房企”的一次試驗(yàn)品，未來或許還有更多區(qū)域公司采用類似的發(fā)展模式。

截至目前，與世茂海峽平行的區(qū)域公司還有浙江區(qū)、華中區(qū)、山東區(qū)、西部區(qū)、華北區(qū)、蘇滬區(qū)、華南區(qū)和香港特區(qū)等八個。

不過，2019年11月傳出消息，世茂華南區(qū)域董事長王國雄已正式離職，同時由呂翼代管華南區(qū)域。消息一出，坊間紛紛猜測稱，不排除存在華南區(qū)域未來并入世茂海峽的可能。

與此同時，世茂在重慶的多個項(xiàng)目，包括重慶巴南項(xiàng)目、重慶中心項(xiàng)目、重慶千廝門項(xiàng)目等，也將并入世茂西部地區(qū)公司，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人張國華向集團(tuán)助理總裁、西部地區(qū)公司董事長兼總裁牛偉星匯報工作。

如此看來，“適者生存”的游戲規(guī)則已經(jīng)慢慢傳遞開來，而世茂海峽無疑成為了第一個“上岸”的人。而身上早已留下這家區(qū)域公司烙印的呂翼，未來的職業(yè)生涯或許還將繼續(xù)與世茂海峽相輔相成。

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