拿地不到三個月就開盤 2019年昆明有哪些“快周轉(zhuǎn)”樓盤？

據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計，2019年昆明新樓盤數(shù)量達84個之多，同時很多新項目的推盤節(jié)奏明顯加快，“快周轉(zhuǎn)”、“搶開盤”成為這一年昆明樓市的一個突出現(xiàn)象。

“快周轉(zhuǎn)”是指通過“快開盤、快去化、快回籠、快再投”的措施實現(xiàn)資金年化收益最大的一種項目操盤方式。周轉(zhuǎn)強調(diào)周期，也就是從拿地到開盤的時間。一般情況下，拿地到開工需要2個月左右的時間，開工到達一個接近飽和的狀態(tài)，項目可以開盤銷售，整個流程最快也要4個月的時間來完成。

2019年昆明“快周轉(zhuǎn)”之王融創(chuàng)微風十里

梳理2019年昆明新增樓盤從拿地到開盤時間，融創(chuàng)微風十里、金地商置昆悅、東園啟城、中南十二集都做到了拿地推新周期控制在三到五個月之間，在所有新盤中真正做到“快周轉(zhuǎn)”的典型。

2019年4月，融創(chuàng)旗下的昆明益華漢融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以17828.57萬元的地價，拿下了高新區(qū)馬金鋪約118畝的土地，土地單價約151萬元/畝，樓面價約755-781元/平米。同年6月，融創(chuàng)呈貢新子微風十里盛大開盤。從拿地到開盤，不到三個月時間，融創(chuàng)微風十里可謂是2019年昆明新盤“快周轉(zhuǎn)”之王。

金地商置昆悅是金地在昆明的首個“名仕”系住宅

金地商置昆悅為2019年國慶期間入市的新盤，項目位于西山區(qū)興苑路與昌源南路交匯處，臨近地鐵3號線，是金地在昆明的首個“名仕”系住宅項目。該項目用地為去年6月，金地商置以成交金額約24.05億的地價，斬獲西山區(qū)馬街4宗土地面積約189畝土地，土地單價約1077-1496.7萬元/畝，住宅地塊樓面價約3297.8-4869元/平米。項目從拿地到開盤周期僅4個月，是2019年昆明新盤中第二“快”項目。

中南十二集效果圖

上周六，東原啟城和中南十二集兩盤齊開。兩個樓盤均為2019年7月競得土地，開盤時間一致，整體周期為5個月左右。東園啟城項目275畝用地為去年7月3日攬獲，中南十二集項目用地為去年7月26日底價競得，去年東市區(qū)土地出讓宗數(shù)較多，未來競爭較為激烈，搶先推盤有一定的必然性。

因融資難，成本飆升，加之對未來預期的不明確，“快周轉(zhuǎn)”已成為越來越多房地產(chǎn)企業(yè)化解投資風險、提高周轉(zhuǎn)率、獲得股東資金回報率的重要途徑。雖然“快周轉(zhuǎn)”容易被人詬病，但并不是所有的“快周轉(zhuǎn)”都等于粗制濫造，如果“快周轉(zhuǎn)”只是壓縮前段設(shè)計、報建報批、招投標等時間，而不是壓縮工期從而影響房房屋質(zhì)量，也應屬于市場競爭的自然現(xiàn)象。

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