剛過去的2019年，是昆明樓市比較火熱的一年，土地成交創(chuàng)新高，各大房企紛紛落地拿子。如果以案名發(fā)布做為新盤標準，據(jù)云南房網(wǎng)樓盤數(shù)據(jù)庫顯示，2019年昆明市共新增84個樓盤（含官渡區(qū)、盤龍區(qū)、西山區(qū)、五華區(qū)、呈貢、晉寧、安寧）。其中，官渡區(qū)新增樓盤26個，獨占三成。

從新盤的物業(yè)類型來看，2019年昆明新增樓盤以住宅為主，達69個，純商業(yè)項目只有15個，主要分布在五華區(qū)、官渡區(qū)以及呈貢。五華區(qū)有保利春湖、南屏茂、西南驛、昆明首創(chuàng)奧特萊斯、昆明宜家等5個，官渡區(qū)有潤麒中心R公寓、藝城·PGC紫金中心、耀興公館、富康城昆明經(jīng)開中心等4個，呈貢有大諾方舟天地、建投國際滇show、華僑城花都時區(qū)等3個。其中，富康城昆明經(jīng)開中心已于2019年12月31日盛大開業(yè)，昆明宜家、昆明首創(chuàng)奧特萊斯等都已相繼動工。

從區(qū)域分布來看，2019年官渡區(qū)仍為新貨供應的主力，新增26樓盤，其中巫家壩片區(qū)貢獻最大，新增世茂雙子星、保利天際、昆明未來之城、中海寰宇天下、中駿天譽等9個新盤，會展片區(qū)新增萬科500里、俊發(fā)俊云峰等5個新盤。

2019年昆明各片區(qū)新增樓盤情況

呈貢新增14個樓盤位居第二，新盤主要集中在呈貢新城區(qū)域，此外經(jīng)開區(qū)洛羊片區(qū)以及大漁片區(qū)也有新盤分布。五華區(qū)新增11個樓盤，新盤主要集中在西北新城；西山區(qū)新增9個樓盤，新盤集中在草海片區(qū)；盤龍區(qū)新增8個樓盤，新盤主要集中在北市區(qū)以及東白沙河片區(qū)；晉寧新增8個樓盤，新盤主要集中在晉寧滇池國際度假區(qū)以及晉寧城區(qū)；安寧新增8個樓盤，新盤主要集中在太平新城。

從房企角度看，在2019年的新盤中，有7個樓盤為外來房企入昆首作，包括金茂廣場、大華公園天下、天譽魚先生的社區(qū)、首創(chuàng)禧悅春城、光明璟宸、錦藝昆明之光、旅泰荷樾；有10個樓盤是由兩個及以上開發(fā)商合作開發(fā)的，包括藍光德商天域、雅居樂新希望錦麟峯薈、中交·碧桂園·映象美廬、隆盛府、上悅天地、君庭云邸、滇池湖岸、旭輝金科春夏里、雨花玖悅、藍光新城碧桂園·古滇水云城等。

值得一提的是，2019年，招商蛇口新增4個樓盤，分別為招商依灣郡、招商依山郡、招商依云郡、招商公園大道；俊發(fā)作為云南龍頭企業(yè)，新增俊發(fā)俊云峰、星灣俊園、俊發(fā)巔峰薈商務中心等3個項目；金地新增金地云海一號、金地星月、金地商置昆悅等3個項目；融創(chuàng)新增融創(chuàng)微風十里、君庭云邸、滇池南灣未來城等3個項目；碧桂園新增隆盛府、碧桂園北城映象大觀、中交碧桂園映象美廬、藍光新城碧桂園古滇水云城等3個項目；萬科新增萬科城、萬科500里；保利新增保利天際、保利春湖；金茂新增金茂廣場、昆明金茂國際新城；雅居樂新增雅居樂滇池一英里、雅居樂新希望錦麟峯薈。

同時，在這些新盤中，如陽光城滇池半山、滇池南灣未來城、華飛新域宸璟、隆盛府、旅泰荷樾、俊發(fā)俊云峰、華夏瀾臺府等均處于項目開發(fā)初期階段，有望今年入市；有些樓盤由于體量不大開發(fā)周期較快，如龍湖天第、金地星月僅剩少量商鋪、車位在售，即將清盤。

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