不知不覺(jué)，2019年就要結(jié)束了�；仡欉@一年來(lái)，工資漲了嗎？錢(qián)包鼓了嗎？男女朋友找到了嗎？年初定的目標(biāo)都實(shí)現(xiàn)了幾個(gè)呢？
老實(shí)說(shuō)，這一年下來(lái)你有多少存款了？雖然談錢(qián)傷感情，但是買(mǎi)房依然是很多人心中的大事。
今年昆明入圍全國(guó)新一線15城市榜單而新一線城市的居住現(xiàn)狀究竟如何？快來(lái)瞧瞧吧。
近日，《2019新一線城市居住報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）發(fā)布，《報(bào)告》顯示，買(mǎi)房負(fù)擔(dān)重并沒(méi)有削弱需求，而負(fù)擔(dān)輕也沒(méi)有刺激更多的需求和交易。昆明是買(mǎi)房負(fù)擔(dān)最輕的城市，但二手房的成交量和換手率均在新一線城市中排名墊底。
01
昆明二手房換手率最低
該份《報(bào)告》由貝殼找房發(fā)布，其內(nèi)容顯示，對(duì)租房者而言，雖然新一線壓力低于一線城市，但房租收入比仍然高于30%。對(duì)購(gòu)房者而言，新一線城市則年輕化趨勢(shì)更明顯，90后已成為購(gòu)房主力，而一線城市依然以80后為主。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)表示，中國(guó)房地產(chǎn)正處于從增量時(shí)代向存量時(shí)代轉(zhuǎn)移的過(guò)程。當(dāng)前住房已經(jīng)達(dá)到總體均衡的水平。今天，人均住房面積40㎡左右，戶均住房套數(shù)在1.06-1.09之間，意味著從總量上來(lái)看中國(guó)已經(jīng)告別了住房短缺的問(wèn)題，進(jìn)入住房的結(jié)構(gòu)體調(diào)整和品質(zhì)改善時(shí)代。
那么，哪個(gè)城市的二手房交易熱度最高？
交易量是最直觀的指標(biāo)，《報(bào)告》顯示，成都、天津、武漢、重慶、西安的房子賣(mài)得最多，成都的交易指數(shù)僅次于北京。
買(mǎi)房負(fù)擔(dān)越重，置業(yè)難度越大，但并不意味著人們對(duì)買(mǎi)房的需求變?nèi)��！秷?bào)告》顯示，買(mǎi)房負(fù)擔(dān)重并沒(méi)有削弱需求，而負(fù)擔(dān)輕也沒(méi)有刺激更多的需求和交易。
昆明是買(mǎi)房負(fù)擔(dān)最輕的城市
從新一線城市房?jī)r(jià)指數(shù)排名上看，昆明列第13位，但從二手房的成交量和換手率來(lái)看，均在新一線城市中排名墊底，而且也是新增房源最少的城市。
體貼的小掌整理了昆明部分小區(qū)的二手房房?jī)r(jià)，來(lái)看看你可以買(mǎi)哪里的房，買(mǎi)不起定個(gè)小目標(biāo)也是ok的呀！
已經(jīng)買(mǎi)了房的，可以看看你家房子漲了還是跌了。
以下數(shù)據(jù)來(lái)源安居客，僅供參考。
準(zhǔn)確價(jià)格請(qǐng)以樓盤(pán)中介實(shí)際價(jià)格為準(zhǔn)。
五華區(qū)
西山區(qū)
盤(pán)龍區(qū)
官渡區(qū)
呈貢區(qū)
02
昆明房租收入比為40%
在一個(gè)城市立足，除了買(mǎi)房，還有一個(gè)選擇就是租房。而房租收入比則是衡量租客居住負(fù)擔(dān)的一個(gè)重要指標(biāo)，即交完房租，你還有多少錢(qián)用來(lái)吃喝玩樂(lè)？
Q
那么，房租收入比多少才是合理的？
A
專家認(rèn)為，房租收入比在25%以內(nèi)是合理的，房租收入比在25%-30%處于居民可以承受的范圍之內(nèi)，一旦超過(guò)30%則表明房租壓力過(guò)大。
新一線城市整租一居室的房租收入比均高于30%。其中，杭州的房租收入比為62.3%，實(shí)現(xiàn)租賃自由最難，其整租一居室的均價(jià)為3175元月。西安、重慶、成都、南京、鄭州、天津等6個(gè)城市的房租收入比也超過(guò)50%。昆明為40%，實(shí)現(xiàn)租賃自由相對(duì)略輕。
在昆明買(mǎi)套房出租，要43年才回本！
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的《2019年上半年全國(guó)大中城市房屋租售比》報(bào)告顯示，今年上半年昆明房屋租售比為1517，即按上半年的租金和房?jī)r(jià)水平計(jì)算，一套房屋用于出租需要517個(gè)月才能完全收回購(gòu)房成本，按年計(jì)算需要約43年。
★算賬
假如在昆明有一套100平方米的房子，購(gòu)買(mǎi)時(shí)房?jī)r(jià)為14000元平方米，房屋總價(jià)為140萬(wàn)元，月租金為2600元月，那么這套房子的租售比約為1538，即把房子出租，大約需要538個(gè)月才能收回購(gòu)房成本，折算成年即約45年。
★專家分析
諸葛找房市場(chǎng)研究員姜國(guó)君：在昆購(gòu)房一直當(dāng)“包租婆”不劃算
今年上半年昆明房屋租售比為1517，即按上半年的租金和房?jī)r(jià)水平計(jì)算，房屋用于出租需要517個(gè)月才能完全收回購(gòu)房成本，按年計(jì)算需要約43.1年。
諸葛找房住房租金數(shù)據(jù)顯示，今年1—11月份昆明主城租金均價(jià)為26元平方米月，主城五區(qū)租金均價(jià)分別為五華26元平方米月、西山29元平方米月、盤(pán)龍28元平方米月、官渡24元平方米月、呈貢19元平方米月。相比之下，西山區(qū)租金水平最高，主要與該區(qū)域的高檔住宅比其它城區(qū)多有關(guān)。
以目前的租售比計(jì)算，在昆明全款購(gòu)買(mǎi)一套住房所需的資金，足夠用于開(kāi)銷(xiāo)同等面積住房43年的租金；若使用商業(yè)按揭貸款的，共需支付不低于房屋總價(jià)款50%的利息，購(gòu)房成本已足夠租房居住60多年了。
03
昆明租賃需求最低
貝殼問(wèn)卷調(diào)查顯示，在租房還是買(mǎi)房的話題中，將近六成受訪者傾向于“有條件則會(huì)買(mǎi)房”，只有25%的人表示“如果價(jià)格合適，未來(lái)會(huì)長(zhǎng)期租房”。因此，租客被視為城市的重要潛在購(gòu)房群體。
從《報(bào)告》上看，租賃需求旺盛的城市，買(mǎi)賣(mài)需求也普遍較為旺盛，且城市交易量較大。反之，同樣可能產(chǎn)生連鎖反應(yīng)，而昆明在新一線15城市中，租賃需求最低，排在最末。
04
昆明外地購(gòu)房者占比約為30%
從《報(bào)告》來(lái)看，外地購(gòu)房者占比高的城市，房?jī)r(jià)也相對(duì)較高，處于新一線的上游區(qū)間；反之，如果房子大部分被本省居民購(gòu)買(mǎi)，則房?jī)r(jià)在新一線城市中普遍排名較低。昆明外地購(gòu)房者占比約為30%左右。
不過(guò)，整體來(lái)看新一線城市由于生活節(jié)奏及成本都相對(duì)適中，加之越來(lái)越重視文化產(chǎn)業(yè)配套設(shè)施的完善，正在吸引越來(lái)越多的年輕人去實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想。
來(lái)源：云南網(wǎng)、春城晚報(bào)-開(kāi)屏新聞、安居客、都市時(shí)報(bào)
圖片：貝殼找房《2019新一線城市居住報(bào)告》
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