在昆明的長租公寓運(yùn)營商當(dāng)中，昆明市公租房公司可以算是最大的“玩家”。

昆明公租房公司為國有獨(dú)資企業(yè)，成立于2011年，主要負(fù)責(zé)昆明市級(jí)統(tǒng)建保障性住房的開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營管理等相關(guān)工作。2018年，昆明公租房推出昆明首個(gè)國企租賃業(yè)務(wù)品牌“惠悅家”，現(xiàn)已基本覆蓋了昆明主城各區(qū)，是昆明住房租賃市場(chǎng)上最響亮的長租公寓品牌。按照計(jì)劃，昆明公租房公司未來三年還將推出近萬套公寓，繼續(xù)長線布局長租市場(chǎng)。

“惠悅家”品牌由昆明公租房公司創(chuàng)立，去年首次推出

據(jù)介紹，在2020年~2022年的“三年發(fā)展規(guī)劃”中，昆明公租房公司將實(shí)現(xiàn)長租公寓20000間服務(wù)能力、康養(yǎng)公寓5000間服務(wù)能力、酒店2000間服務(wù)能力。并爭(zhēng)取到2025年實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品和服務(wù)惠及人群達(dá)50萬，民生保障覆蓋率達(dá)全市城鎮(zhèn)常住人口的10%，資產(chǎn)規(guī)模突破800億，建成全省最大的租賃型居住產(chǎn)品專業(yè)運(yùn)營商。

昆明公租房公司將在未來三年完成“惠悅家長租公寓萬套計(jì)劃”，打算從明年起分步推出北部山水新城綜合體項(xiàng)目、龍溪路惠禧國際公寓項(xiàng)目、空港新區(qū)項(xiàng)目、虹橋·惠悅城項(xiàng)目，提供四個(gè)大體量集中式公寓近萬套品質(zhì)房源，平均每年推出不低于3000套長租公寓。

其中，龍溪路惠禧國際公寓項(xiàng)目位于北市區(qū)大波村地塊頤惠園5號(hào)地塊，可提供1708套品質(zhì)公寓，將于明年率先面市。項(xiàng)目配套惠玥溫德姆酒店，擁有3萬方商業(yè)空間。據(jù)悉，酒店將于2020年上半年開業(yè)。目前酒店整體工程已經(jīng)完工95%，酒店配備364間客房，可接待客流量為500-570位。

北部山水新城健康SOHO項(xiàng)目位于北京路延長線，面積約56畝，總建面約17萬方�？崭坌聟^(qū)項(xiàng)目位于新機(jī)場(chǎng)生活配套服務(wù)區(qū)內(nèi)，預(yù)計(jì)提供4000余套集中式長租公寓。虹橋·惠悅城項(xiàng)目緊鄰地鐵3號(hào)線虹橋站，將打造城市區(qū)域綠色SOHO中心。

“惠悅家”公寓基本已分布昆明主城各區(qū)域

在過去的一年多時(shí)間里，昆明公租房公司旗下的“惠悅家”品牌在昆明全城已布局13店，截止今年10月，共推出長租公寓1936套，出租率高達(dá)96%。從惠悅家的地域分布來看，目前已基本覆蓋昆明主城各區(qū)。

昆明現(xiàn)有10余家長租公寓運(yùn)營商，但是從布局范圍和建設(shè)規(guī)模來看，昆明公租房公司無疑是最大的一家。不同于市場(chǎng)上普遍存在的“二房東”運(yùn)作模式，“惠悅家”推出的長租公寓大多都是昆明公租房公司自主拿地開發(fā)，相較于分散式的長租公寓，房源相對(duì)集中，方便管理。

昆明長租公寓市場(chǎng)整體規(guī)模不大，實(shí)力雄厚的昆明公租房公司無論是資金實(shí)力，房源數(shù)量還是房源成本，都對(duì)昆明其他長租公寓運(yùn)營商形成碾壓性優(yōu)勢(shì)。如今，昆明公租房公司又計(jì)劃在3年內(nèi)推出近萬套公寓房源，進(jìn)一步擴(kuò)大市場(chǎng)份額和優(yōu)勢(shì)，昆明住房長租市場(chǎng)上公租房公司一家獨(dú)大的局面將更加不可動(dòng)搖。

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