推進緩慢的“云南第一村”——福保村城改工作，終于進入到了社會投資人招標階段。
近日，官渡區(qū)國有資產(chǎn)投資經(jīng)營有限公司、官渡區(qū)六甲街道辦事處福保社區(qū)居民委員會發(fā)布了福保村連片改造項目引進合作企業(yè)招標公告，據(jù)公告，福保村連片改造總用地面積約3457.2畝，總投資約52.49億元。
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福保巨變：昔日云南第一村，今日拆遷遇難題
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福保村面積較大
公告顯示，福保村連片改造項目北至環(huán)湖路，其余三側(cè)緊靠滇池水岸線，項目范圍內(nèi)分別有商業(yè)娛樂混合用地573.68畝，娛樂康體用地78.45畝，商業(yè)用地67.92畝，居住用地328.19畝，滇池一級保護區(qū)約約1440畝，基本農(nóng)田537畝，開發(fā)周期原則上不超過5年。
福保村是當年的“云南第一村”，也是官渡區(qū)六甲街道列入城改的5個城中村之一，早在2016年時，官渡區(qū)就已發(fā)布過福保村的拆遷拆除、回遷安置房相關工程招標公告，整個村子的拆遷總共涉及4個居民小組約1000幢民房及廠房，但征遷成本高是阻礙拆遷的一大難題，因此幾年過去了一直沒有實質(zhì)性進展。此次若能引進一家資金雄厚的社會投資人進行一級開發(fā)，或?qū)⒅Ω１４宀疬w工作快速推進。
俊發(fā)在南市區(qū)造萬畝大城
福保村所在的滇池三個半島片區(qū)，由于濕地、水景等生態(tài)資源豐富，還有地鐵5號線的福保站、會展中心站加持，因此誕生了一批高端項目，如山海灣8號、頤和1898、萬科500里等。但也正是因為位置優(yōu)越，拆遷規(guī)模大，福保村城改長期進展緩慢，也一直沒有開發(fā)商愿意涉足。雖然目前開始招標社會投資人，但從歷史經(jīng)驗看，對此類規(guī)模和難度都很大的城改項目，只有俊發(fā)等少數(shù)企業(yè)具備改造的實力和經(jīng)驗。
一方面，俊發(fā)作為昆明名副其實的“城改王”，在城中村改造方面經(jīng)驗頗為豐富，今年除了拿下晉寧昆陽西北片區(qū)的千畝項目外，10月份時還斬獲了西山區(qū)船房村這塊“硬骨頭”。另一方面，南市區(qū)是俊發(fā)目前在昆明的重倉之地，主要涉及新螺螄灣、生態(tài)半島等地，其中生態(tài)半島的開發(fā)從2013年就已開始，現(xiàn)在還在繼續(xù)推進，俊發(fā)方面曾透露，這里還將打造一個千畝公園、風情商業(yè)街、酒店等配套。因此，若是此次順勢拿下福保村城改項目，將進一步擴充俊發(fā)在南市區(qū)的開發(fā)規(guī)模。
值得注意的是，外來房企大華集團也在昆明城改項目中頻頻出手，并在近期敲定了涼亭片區(qū)約3600畝土地的開發(fā)。此次福保村的一級開發(fā)，是否會再次出現(xiàn)船房村城改項目招標時，俊發(fā)與大華同臺競爭的場面？
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