“云南第一村”這塊城改“硬骨頭” 到底誰(shuí)會(huì)來(lái)啃？

推進(jìn)緩慢的“云南第一村”——福保村城改工作，終于進(jìn)入到了社會(huì)投資人招標(biāo)階段。

近日，官渡區(qū)國(guó)有資產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)有限公司、官渡區(qū)六甲街道辦事處福保社區(qū)居民委員會(huì)發(fā)布了福保村連片改造項(xiàng)目引進(jìn)合作企業(yè)招標(biāo)公告，據(jù)公告，福保村連片改造總用地面積約3457.2畝，總投資約52.49億元。

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福保巨變：昔日云南第一村，今日拆遷遇難題

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福保村面積較大

公告顯示，福保村連片改造項(xiàng)目北至環(huán)湖路，其余三側(cè)緊靠滇池水岸線，項(xiàng)目范圍內(nèi)分別有商業(yè)娛樂混合用地573.68畝，娛樂康體用地78.45畝，商業(yè)用地67.92畝，居住用地328.19畝，滇池一級(jí)保護(hù)區(qū)約約1440畝，基本農(nóng)田537畝，開發(fā)周期原則上不超過(guò)5年。

福保村是當(dāng)年的“云南第一村”，也是官渡區(qū)六甲街道列入城改的5個(gè)城中村之一，早在2016年時(shí)，官渡區(qū)就已發(fā)布過(guò)福保村的拆遷拆除、回遷安置房相關(guān)工程招標(biāo)公告，整個(gè)村子的拆遷總共涉及4個(gè)居民小組約1000幢民房及廠房，但征遷成本高是阻礙拆遷的一大難題，因此幾年過(guò)去了一直沒有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。此次若能引進(jìn)一家資金雄厚的社會(huì)投資人進(jìn)行一級(jí)開發(fā)，或?qū)⒅�力福保村拆遷工作快速推進(jìn)。

俊發(fā)在南市區(qū)造萬(wàn)畝大城

福保村所在的滇池三個(gè)半島片區(qū)，由于濕地、水景等生態(tài)資源豐富，還有地鐵5號(hào)線的福保站、會(huì)展中心站加持，因此誕生了一批高端項(xiàng)目，如山海灣8號(hào)、頤和1898、萬(wàn)科500里等。但也正是因?yàn)槲恢脙?yōu)越，拆遷規(guī)模大，福保村城改長(zhǎng)期進(jìn)展緩慢，也一直沒有開發(fā)商愿意涉足。雖然目前開始招標(biāo)社會(huì)投資人，但從歷史經(jīng)驗(yàn)看，對(duì)此類規(guī)模和難度都很大的城改項(xiàng)目，只有俊發(fā)等少數(shù)企業(yè)具備改造的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)。

一方面，俊發(fā)作為昆明名副其實(shí)的“城改王”，在城中村改造方面經(jīng)驗(yàn)頗為豐富，今年除了拿下晉寧昆陽(yáng)西北片區(qū)的千畝項(xiàng)目外，10月份時(shí)還斬獲了西山區(qū)船房村這塊“硬骨頭”。另一方面，南市區(qū)是俊發(fā)目前在昆明的重倉(cāng)之地，主要涉及新螺螄灣、生態(tài)半島等地，其中生態(tài)半島的開發(fā)從2013年就已開始，現(xiàn)在還在繼續(xù)推進(jìn)，俊發(fā)方面曾透露，這里還將打造一個(gè)千畝公園、風(fēng)情商業(yè)街、酒店等配套。因此，若是此次順勢(shì)拿下福保村城改項(xiàng)目，將進(jìn)一步擴(kuò)充俊發(fā)在南市區(qū)的開發(fā)規(guī)模。

值得注意的是，外來(lái)房企大華集團(tuán)也在昆明城改項(xiàng)目中頻頻出手，并在近期敲定了涼亭片區(qū)約3600畝土地的開發(fā)。此次福保村的一級(jí)開發(fā)，是否會(huì)再次出現(xiàn)船房村城改項(xiàng)目招標(biāo)時(shí)，俊發(fā)與大華同臺(tái)競(jìng)爭(zhēng)的場(chǎng)面？

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