巫家壩是目前昆明市場關(guān)注度最高的地產(chǎn)板塊，住宅銷售火熱，房價(jià)居高不小，盡管供應(yīng)量并不小，眼下在售將售項(xiàng)目差不多有10個(gè)，但住宅售價(jià)仍達(dá)到2萬左右，最高的已突破3萬。然而，和住宅供需兩旺，價(jià)格屢創(chuàng)新高的景象比起來，巫家壩區(qū)域的公寓行情就要差得多了，目前在售公寓的價(jià)格基本在11000到15000之間，差不多只是住宅價(jià)格的一半多一點(diǎn)。

建設(shè)中的中南云境，住宅所剩不多，正在力推公寓

巫家壩核心區(qū)總部項(xiàng)目較多，大部分項(xiàng)目均建有商辦類產(chǎn)品，其中不少以公寓類產(chǎn)品呈現(xiàn)。目前，片區(qū)內(nèi)綠地東南亞中心·428公館、中交金地中央公園、中國鐵建西派國樾、中南云境、金茂廣場的公寓類產(chǎn)品已經(jīng)或即將入市銷售；中海、保利、首創(chuàng)、招商蛇口、世茂等位于巫家壩的商辦項(xiàng)目也規(guī)劃有商辦類產(chǎn)品，預(yù)計(jì)也會有不少公寓。

其中，綠地東南亞中心·428公館、中南云境、金茂廣場的產(chǎn)品為LOFT呈現(xiàn)，單層層高4.5米。綠地東南亞中心·428公館為精裝修交房，價(jià)格12500-15000元；中南云境為毛坯交房，均價(jià)約12000元；金茂廣場LOFT尚未開盤，毛坯房價(jià)格預(yù)計(jì)12000-14000元。

中交金地中央公園、中國鐵建西派國樾的公寓類產(chǎn)品層高低一些，單層層高3.3米。其中中交金地中央公園均價(jià)約11000元，毛坯交房；中國鐵建西派國樾價(jià)格14000-15000元，精裝修交房。

就價(jià)格來看，巫家壩核心區(qū)公寓類產(chǎn)品的價(jià)格不算高，即使是LOFT，精裝修交房的房源，最高也僅為15000元左右，而片區(qū)住宅最高價(jià)已經(jīng)達(dá)到了30000元。平層、毛坯交付的公寓類產(chǎn)品價(jià)格低一些，為11000-12000元左右，而片區(qū)住宅最低價(jià)也在18000-19000元左右。如果都以精裝修產(chǎn)品做對比，巫家壩片區(qū)公寓的價(jià)格最多只有住宅的六七成，低的甚至只有一半多一點(diǎn)。

中國鐵建西派國樾公寓，同樣走高端路線，品質(zhì)不輸豪華酒店

和住宅比起來，巫家壩片區(qū)的公寓價(jià)格明顯偏低，就算是和昆明其他區(qū)域的公寓價(jià)格相比，以巫家壩在未來昆明的發(fā)展地位，現(xiàn)在的公寓售價(jià)也相當(dāng)平實(shí)了。

巫家壩的公寓之所以賣不起價(jià)格，原因只有一個(gè)：太多了。

由于巫家壩的特殊地位，幾乎所有項(xiàng)目都規(guī)劃有商業(yè)地塊，也基本都有公寓產(chǎn)品，但公寓的需求量又不像住宅那么大，所以巫家壩片區(qū)房企的共同策略是，以住宅獲取開發(fā)利潤，平價(jià)賣公寓回籠資金，放慢寫字樓建設(shè)速度降低風(fēng)險(xiǎn)。

其實(shí)，以巫家壩的定位，作為未來昆明城市核心，優(yōu)質(zhì)公寓仍有市場，但前提條件是交通、商業(yè)成熟，總部經(jīng)濟(jì)形成氣候，商務(wù)活動大量集中到巫家壩，可是現(xiàn)在的巫家壩，連主干道路都還沒有修好，寫字樓一幢都沒建成，商業(yè)完全是零，在售的高檔住宅都還在建設(shè)中，一大堆公寓在這種市場環(huán)境下集中上市銷售，價(jià)格也就很難賣得起來。

但正因?yàn)槟壳拔准覊纹瑓^(qū)公寓價(jià)格偏低，選擇范圍又大，如果要考慮長線投資公寓，巫家壩倒是個(gè)不錯(cuò)的選擇，畢竟巫家壩的發(fā)展前景不是昆明其他區(qū)域可比。

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