昨日，昆明市自然資源和規(guī)劃局在云南萬科翡翠二期項(xiàng)目售樓部舉行昆明市新建商品房“交房即交證”啟動(dòng)暨頒證儀式。云南萬科翡翠二期項(xiàng)目的38位業(yè)主代表，在拿到新房鑰匙的同時(shí)，還拿到了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，宣告昆明進(jìn)入“交房即交證”時(shí)代。

據(jù)了解，昆明市自然資源和規(guī)劃局，針對(duì)以往購房群眾購房且交房入住后，多年拿不到產(chǎn)權(quán)證書這一普遍問題，自加壓力，推動(dòng)交易、稅務(wù)等政府部門和開發(fā)企業(yè)聯(lián)動(dòng)，主動(dòng)先行履行登記職能，制定并印發(fā)了《關(guān)于推行新建商品房項(xiàng)目“交房即交證”不動(dòng)產(chǎn)登記便民利企工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），推進(jìn)新建商品房“交房即交證”工作的實(shí)施。

保障產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益

“交房即交證”是指建設(shè)項(xiàng)目通過規(guī)劃驗(yàn)收、完成建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在房屋交付使用的同時(shí)，向購房者交付不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。推進(jìn)新建商品房“交房即交證”工作對(duì)保障產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序規(guī)范和提升政務(wù)服務(wù)水平具有重要意義。

昆明市自然資源和規(guī)劃局副局長(zhǎng)何斌表示，一般情況，新建商品房項(xiàng)目從獲得土地、預(yù)售許可到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，周期為2至3年，購房群眾從簽訂購房合同到項(xiàng)目竣工交房的漫長(zhǎng)等待后，交房時(shí)仍不能及時(shí)領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，進(jìn)而給購房者在落戶、子女入學(xué)、銀行貸款、資產(chǎn)處置和收益等方面帶來困擾�！敖环考唇蛔C”的實(shí)施，是從保護(hù)購房者權(quán)益的角度出發(fā)，通過政府的行政手段，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)、依法建設(shè)，讓開發(fā)企業(yè)主動(dòng)擔(dān)負(fù)起辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的主體責(zé)任，讓購房群眾住得踏實(shí)、睡得安穩(wěn)，解決群眾的煩心事、堵心事。

業(yè)主劉先生在頒證儀式上拿到不動(dòng)產(chǎn)證后激動(dòng)地說：“之前在昆明買房子最頭疼的事情就是辦房產(chǎn)證，有一套在我住進(jìn)去6年了都還沒交證。作為業(yè)主，沒有不動(dòng)產(chǎn)證就等于沒有‘身份證’，直接影響到房屋的出售、租賃，家人落戶、孩子上學(xué)等問題,更沒辦法抵押貸款。如今‘交房即交證’的實(shí)施真的讓我驚喜又意外。不僅安心，也方便了今后涉及房子的一切事宜�！�

擅自改變土地用途停止申辦資格

開發(fā)企業(yè)是“交房即交證”的責(zé)任主體，申請(qǐng)實(shí)施“交房即交證”的開發(fā)企業(yè)在提出書面申請(qǐng)時(shí)須承諾嚴(yán)格按照土地出讓合同的約定和規(guī)劃條件依法開發(fā)建設(shè)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行調(diào)查，并提供完備的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查與測(cè)量報(bào)告。承諾首次登記及權(quán)籍調(diào)查費(fèi)用由開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一承擔(dān)，不轉(zhuǎn)嫁給購房群眾。項(xiàng)目竣工時(shí)，若存在擅自改變土地用途、增加建筑面積（超容積率）、超占用地紅線等情形的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，登記機(jī)構(gòu)將停止對(duì)其提供“交房即交證”的服務(wù)。

“交房即交證”的實(shí)施，是對(duì)開發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)的檢驗(yàn)，有助于進(jìn)一步規(guī)范開發(fā)企業(yè)，促使開發(fā)企業(yè)更加重視樓盤質(zhì)量、項(xiàng)目監(jiān)管和服務(wù)質(zhì)量，最終以品質(zhì)、口碑、業(yè)績(jī)來贏得購房者。同時(shí)，通過“交房即交證”的實(shí)施，以及通過市場(chǎng)手段，讓“優(yōu)勝劣汰”成為常態(tài)，有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的健康有序發(fā)展。下一步，昆明將建立多部門信息共享機(jī)制，推進(jìn)“多測(cè)合一、多驗(yàn)合一”改革，真正讓“交房即交證”這一便民利企的措施得到推廣實(shí)施，讓購房群眾真正感受到改革的成果。

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