巫家壩片區(qū)自從被定位為昆明城市新中心后，開發(fā)熱潮一浪高過一浪，綠地、中海、保利、中鐵建等眾多名企開發(fā)商進(jìn)場入駐，再加上其“高大上”的規(guī)劃定位和優(yōu)越的地理位置，成為了昆明房地產(chǎn)開發(fā)最火熱的區(qū)域之一。

從巫家壩片區(qū)實際現(xiàn)場來看，眾多樓盤和相應(yīng)的資源配套都還在建設(shè)當(dāng)中，要實現(xiàn)未來的巫家壩城市新中心雖然只是時間問題，但畢竟需要等待。而在緊靠巫家壩的清水河西側(cè)，一個現(xiàn)成的生活配套完善、居住氛圍醇熟的官南片區(qū)正在成為市場關(guān)注的置業(yè)熱點。

老牌城區(qū)“重出江湖”

官南片區(qū)是一個二環(huán)邊的老牌城區(qū)，與巫家壩僅相隔一條清水河，同屬自貿(mào)區(qū)覆蓋范圍，近年來巫家壩片區(qū)的火熱開發(fā)，客觀上也推動了泛巫家壩周邊地區(qū)的快速發(fā)展。從2018年官南片區(qū)小街土地出讓，到現(xiàn)在的雙鳳村開發(fā)提速，中駿、世茂、北科建三大開發(fā)商的入駐開發(fā)，十年無新盤入市的官南片區(qū)再度回到舞臺中央。

官南片區(qū)位置示意：北接二環(huán)，緊靠巫家壩

官南板塊雖然在接近十年的時間里沒有新樓盤面世，但其早期進(jìn)駐的小區(qū)歷經(jīng)十余年發(fā)展，居住氛圍濃厚，無論是生活配套還是基礎(chǔ)設(shè)施都比較完善，不需要像隔壁的巫家壩一樣全盤大興土木。盡管沒有巫家壩“高大上”的規(guī)劃優(yōu)勢，但官南片區(qū)緊靠巫家壩的關(guān)系也使其成為價值洼地，不僅可享巫家壩健全的配套，占據(jù)城市新中心紅利，而且目前在價格上也占據(jù)一定的優(yōu)勢，未來發(fā)展?jié)摿薮蟆?/span>

今年4月份，上海世茂集團(tuán)以約16.08億拿下了官南板塊約177畝土地開發(fā)了昆明世茂璀璨傾城，這是繼位于巫家壩的昆明璀璨臻樾之后，世茂在泛巫家壩片區(qū)布局的第二子。昆明世茂璀璨傾城位置靠近康樂茶文化城，毗鄰巫家壩，地理位置十分優(yōu)越，還沒正式開盤就引起了市場高度關(guān)注。

從“愛答不理”到“高攀不起”

昆明世茂璀璨傾城所在的雙鳳村地塊屬于城中村改造項目，按照昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的城中村改造規(guī)劃，雙鳳村占地面積約1800余畝，是官南板塊占地上千畝的大盤。龐大的改造規(guī)模同樣帶來了巨大的發(fā)展空間，各項配套功能區(qū)的建設(shè)也非常值得期待。

縱觀國內(nèi)各大城市改造成功案例，位于成都南市區(qū)的大源村在2009年前農(nóng)田茫茫，村莊遍野，房價低至約3000元/平米都無人問津；然而憑借成都市政規(guī)劃南拓的春風(fēng)，大源村用十余年時間成長為成都最宜居、最現(xiàn)代化、都市感最強(qiáng)的區(qū)域之一，房價也普遍升至2萬元以上，個別高端樓盤突破3萬。

改造前改造后

廣州獵德村是廣州城區(qū)一個著名的城市改造項目。昔日的獵德村是廣州天河最窮的城中村，借珠江新城興建的東風(fēng)，2007年拆遷興建37棟復(fù)建房，綠地率約30%，學(xué)校、幼兒園、文化活動中心、衛(wèi)生服務(wù)中心、肉菜市場等公共服務(wù)設(shè)施一應(yīng)俱全，一舉晉升地段新貴。改造后，獵德村的房價也迎來了跳躍式上漲，房價從改造前兩三千無人問津升到現(xiàn)在的10萬以上。

改造前改造后

昆明北市區(qū)龍頭街片區(qū)，7年前全是陳舊的自建樓，低矮得土磚房，被小攤包圍擁擠脫不了身的狹窄小巷，雨后便是泥濘不堪的土路，這樣的景象在龍頭街持續(xù)了幾十年。2013年政府啟動了片區(qū)城市升級改造后，引進(jìn)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，規(guī)劃約4000畝用地，打造旅游、商業(yè)、商務(wù)、居住功能的文化旅游綜合體。六年來從人口較少，交通不便的城中村成長為住宅高樓林立、能容納幾十萬人口的北市成熟大盤。片區(qū)房價也由6000多元變?yōu)楝F(xiàn)狀均價1.6萬元左右。

改造前改造前

改造后改造后

通過梳理這些城改案例不難發(fā)現(xiàn)，改造成功的城中村一般都具備這么幾個特質(zhì)：地理位置優(yōu)越，地段和配套趨于成熟；面積規(guī)模龐大，方便大體量項目上馬；由政府主導(dǎo)，用地規(guī)劃科學(xué)合理，符合未來發(fā)展方向；開發(fā)企業(yè)實力雄厚，有資金也有能力去實施長期改造計劃。而這些城中村在改造成功后無一例外都實現(xiàn)了房價質(zhì)的飛躍，從無人問津的舊城中村進(jìn)化為眾人仰望的價值高地。

位于官南片區(qū)的雙鳳村就是這樣一個位置好、面積大、規(guī)劃佳的城改項目，目前雙鳳村已經(jīng)有上海世茂集團(tuán)進(jìn)駐開發(fā)，上海世茂作為實力非凡的上市公司，集團(tuán)總資產(chǎn)規(guī)模約4160億元，在全球100余個城市擁有300多個成功開發(fā)案例，若雙鳳村未來的整體改造的由世茂繼續(xù)參與的話，那官南片區(qū)將誕生昆明下一個熱點超級大盤。

三四十萬的差距，選東邊還是西邊？

一邊是大牌房企縱橫云集的巫家壩，高端住宅層出不窮，未來的城市新中心正在火熱建設(shè)中；一邊是大牌房企縱橫云集的巫家壩，數(shù)百米摩天高度不斷刷新昆明天際線；另一邊是沉寂10年后的官南片區(qū)重回置業(yè)熱點，有人選擇“高大上”的城市新中心，自然也會有人選擇現(xiàn)成的高性價比成熟生活片區(qū)。

置業(yè)者的不同選擇很大程度是建立在自身需求上的，不過可以肯定的是，官南片區(qū)作為南市區(qū)價值洼地，與巫家壩片區(qū)動輒2萬元/平米上下的起價相差將近四五千元，具體到總價上價差將多達(dá)約四、五十萬，因此官南片區(qū)的樓盤吸引了許多包括剛需、初改型及投資型置業(yè)者的重點關(guān)注。

世茂璀璨傾城效果圖

作為官南片區(qū)離巫家壩最近的項目，昆明世茂璀璨傾城自從4月份世茂拿地以來持續(xù)受到市場關(guān)注，每天都有許多購房者前來咨詢，堪稱未開先火。據(jù)悉，目前世茂璀璨傾城首推6號樓，首推建筑面積約為97-128平米的3個戶型，均為精裝交付，預(yù)計首開價格會在約1.6萬元-1.8萬元/平米。對于追求生活質(zhì)量，同時又重視區(qū)域未來發(fā)展價值的置業(yè)群體來說，離巫家壩最近的昆明世茂璀璨傾城會是個不錯的選擇。

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