生物演變來自遺傳與變異，從低等變成高等，從簡單變成復(fù)雜就是“自然進(jìn)化”的發(fā)展規(guī)律。

——查爾斯·羅伯特·達(dá)爾文《進(jìn)化論》

自然萬物如此進(jìn)化，永不停息，城市豪宅也如是，不斷演變與創(chuàng)新以更好適應(yīng)人居需求。私密、昂貴、稀缺一直是豪宅的獨(dú)特品性，但任何事物都需要與時(shí)俱進(jìn)，城市的建筑蘊(yùn)藏著城市的文化涵養(yǎng)，住宅的演變也在某種意義上承載了社會的發(fā)展進(jìn)程和人們對于居住追求的夢想，這也讓豪宅的進(jìn)化成為必然。

從最初的追求以大為好、以奢為貴，到如今更加注重居住者物質(zhì)、精神等多層面上的美好體驗(yàn)，中國豪宅市場發(fā)展至今，早已歷經(jīng)多次更新迭代。昆明作為一座正在崛起的新一線城市，梳理它的豪宅歷史，我們也會發(fā)現(xiàn)，在不同的發(fā)展階段，城市豪宅的物業(yè)形態(tài)、對資源的占有度、選址均有不同，伴隨著昆明的發(fā)展和變遷歷程，這里的豪宅也在不斷地生長、進(jìn)化。

昆明豪宅1.0時(shí)代：樓上樓下，電燈電話

1998年，國家全面停止福利分房，昆明真正的房地產(chǎn)時(shí)代來臨。2000年左右，隨著改革開放進(jìn)程的不斷深化，先富起來的富豪們首先追求的就是住上大別墅，過上“樓上樓下，電燈電話”的日子，由此，昆明第一代城市豪宅應(yīng)運(yùn)而生。

和傳統(tǒng)觀念相符，這個(gè)時(shí)期昆明城市豪宅面積越大越好，擇址大多依山傍水，遠(yuǎn)離喧囂，比如因?yàn)?9世博會而大熱的世博板塊，和成為國家級滇池旅游度假區(qū)的海埂片區(qū)，大戶型獨(dú)棟別墅成為富豪們青睞的對象。

昆明豪宅2.0時(shí)代：變革與多樣化

2006年，國土資源部下發(fā)“禁墅令”，禁止獨(dú)棟類別墅項(xiàng)目申報(bào)，自此，市場上再難覓獨(dú)棟別墅蹤影。而隨著昆明社會經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，此時(shí)的富裕人群對居住標(biāo)準(zhǔn)的要求越來越高，地段越核心、精裝越奢華、環(huán)境越優(yōu)越，越能彰顯地位和身份。

以滇池會展片區(qū)為代表的三個(gè)半島和市區(qū)少數(shù)地塊上的項(xiàng)目為代表，這一時(shí)期的豪宅物業(yè)形態(tài)也越發(fā)多樣化，從對大別墅的單一追求，到聯(lián)排、疊拼和大平層等多種類型產(chǎn)品百花齊放，各表一枝。

昆明豪宅3.0時(shí)代：少數(shù)人的多數(shù)選擇

近年來，隨著以移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)為代表的新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，昆明城市塔尖人群的觀念和居住理想也在不斷變化，他們擁有國際化的視野，高品位的審美情趣，對生活品質(zhì)的追求更趨內(nèi)在化。他們需要的豪宅，不再只是物質(zhì)的呈現(xiàn)，更是生活品質(zhì)和精神的彰顯。

縱觀當(dāng)今中國豪宅，無論是北上廣深大都市，還是成都重慶南京昆明等新一線城市，從遠(yuǎn)郊到城區(qū)，從別墅到大平層，人們的眼界開始慢慢打開，城央大平層逐漸受到城市塔尖人群的青睞，已然成為居住空間進(jìn)化的主流方向。

從一些大平層產(chǎn)品的數(shù)據(jù)來看，它們的確擔(dān)得起“豪宅”的名頭：突破普通住宅產(chǎn)品的設(shè)計(jì)理念，實(shí)現(xiàn)了一層一戶或兩戶，某種程度上居住體驗(yàn)與別墅無異；景觀空間營造上，沒有比大平層更好的視角，站在城市中央360°環(huán)繞視野，這是傳統(tǒng)別墅無法企及的體驗(yàn)；在空間和尺度上做到極致，200平米、250平米、300平米，不僅面積越做越大，3.5米挑高、12米的面寬……不斷地在舒適性和空間性上進(jìn)行拓展與探索。

面對市場形勢的變化，昆明房地產(chǎn)市場上部分目光長遠(yuǎn)的開發(fā)商，早已將豪宅開發(fā)重點(diǎn)從遠(yuǎn)離城市的別墅，回歸到城市中心區(qū)域的大平層豪宅。在土地資源愈發(fā)集中，置業(yè)者的選擇也隨之增多的今天，除去昆明二環(huán)內(nèi)零星的幾片稀缺地塊，城市新中心巫家壩CBD便成為了塔尖人群們的置業(yè)首選。

越進(jìn)化，越國際化

大平層豪宅在中國出現(xiàn)之前，已經(jīng)在歐美流行日久，洛杉磯比佛利山莊，紐約One57……大平層引領(lǐng)了一種國際化的居住趨勢。在中國，大平層豪宅從出現(xiàn)到風(fēng)行，迅速在各大城市占領(lǐng)一席之地，磅礴之勢，勢不可擋，足見大平層設(shè)計(jì)上的前瞻性。

自從昆明進(jìn)入新一線城市行列后，憑借背靠東南亞腹地的地緣優(yōu)勢，城市發(fā)展日趨國際化，傳統(tǒng)老城區(qū)和呈貢新城區(qū)，都在不斷向外擴(kuò)張。而定位為昆明城市新中心的巫家壩片區(qū)，承擔(dān)著連接新老城區(qū)和新興的空港經(jīng)濟(jì)區(qū)的重任。就在前不久，國家設(shè)立云南國際自貿(mào)區(qū)，囊括整個(gè)城市新中心巫家壩CBD，為昆明城市豪宅的進(jìn)化增添了更多國際化元素。

同時(shí)，昆明城市塔尖人群對高品質(zhì)人居的追求，也在進(jìn)行著新一輪的演變：從單純占據(jù)黃金區(qū)位和掌握稀缺資源的大面積豪華建筑，進(jìn)化到在保持高品質(zhì)硬件標(biāo)準(zhǔn)的前提下，兼具便捷、高貴、稀缺、圈層等個(gè)性化的功能和服務(wù)的國際化大平層豪宅。

中國鐵建·西派國樾就順應(yīng)了城市塔尖人群的這種深層次需求，擇址城市新中心巫家壩CBD稀缺地塊，緊靠約5070畝中央公園，在城市資源的占有上堪稱不可復(fù)制。針對人口數(shù)量占比較小的高端置業(yè)者，中國鐵建·西派國樾推出了一系列高品質(zhì)大戶型城市豪宅，一經(jīng)推出便迅速成為了昆明城市豪宅標(biāo)桿級產(chǎn)品，由此也在昆明引發(fā)了一場高品質(zhì)居住風(fēng)潮。

進(jìn)化姿態(tài)：改變和引領(lǐng)

世界著名建筑設(shè)計(jì)師貝聿銘曾經(jīng)說過：“城市豪宅是人內(nèi)心最深層次的渴望。”

中國鐵建·西派國樾進(jìn)入市場后收獲的商業(yè)成就和由此引發(fā)的高端居住風(fēng)潮，恰恰說明了昆明塔尖人群的消費(fèi)理念和生活追求都在改變，而西派國樾就是最好的引領(lǐng)者。

超越行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的精裝標(biāo)準(zhǔn)，和世界一流的建筑設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，是中國鐵建·西派國樾能夠引領(lǐng)昆明高端住宅市場的關(guān)鍵因素。項(xiàng)目采用唯寶、柏麗、漢斯格雅、杜拉維特等一線品牌打造全屋奢裝，人性化設(shè)計(jì)構(gòu)筑頂配生活；聯(lián)合日清設(shè)計(jì)創(chuàng)始人宋照方、知名景觀大師Tawatchai kobkaikit、精裝專家G-art聯(lián)袂打造昆明人居新標(biāo)桿，建筑規(guī)格區(qū)別于市面產(chǎn)品，引領(lǐng)城市新居住動(dòng)向。

在未來，眾多世界五百強(qiáng)大型國際集團(tuán)總部、金融中心、高星級酒店都將匯集在巫家壩片區(qū)，屆時(shí)將有一批相似的財(cái)富、背景、品味的人群匯聚在中國鐵建·西派國樾，享受同一圈層中人交往的樂趣。這樣的集身份和品味等于一體的城市豪宅，稱得上昆明豪宅進(jìn)化到極致的形態(tài)。

達(dá)爾文在《進(jìn)化論》里寫道，“物種在進(jìn)化到一定的高度時(shí)，會在很大程度上改變當(dāng)?shù)卦猩鷳B(tài)環(huán)境�！边@一點(diǎn)，在昆明城市豪宅的進(jìn)化中也能找到相似場景：中國鐵建·西派國樾自2018年末進(jìn)入昆明以來，多次刷新區(qū)域套均總價(jià)和套均單價(jià)記錄，迅速占有了昆明高端大平層三分之一的市場份額，2019年推出的全新千萬級大平層、臻裝公寓、高端商業(yè)開盤即售磬。在昆明的房地產(chǎn)市場上，中國鐵建·西派國樾正在以一個(gè)改變者和引領(lǐng)者的姿態(tài)，持續(xù)為巫家壩片區(qū)的“生態(tài)環(huán)境”注入活力。

進(jìn)化基因：迭代和升級

中國鐵建·西派國樾目前熱銷的247平米精裝大平層，便是在此前產(chǎn)品基礎(chǔ)上的進(jìn)一步迭代升級之作，保持了一貫的高品質(zhì)精裝標(biāo)準(zhǔn)，從材質(zhì)到裝飾，每一項(xiàng)都完美迎合主流，改善高端人群對家的需求。

從寬敞的客廳，到奢華的主臥，從簡約而科技化的廚房，到獨(dú)立安靜的書房，該戶型延續(xù)了經(jīng)典的三套房設(shè)計(jì)，每一個(gè)臥室都擁有獨(dú)立衛(wèi)浴，在保證主人的獨(dú)立自由空間之外，也給每一位家庭成員之間保留了合適的交流尺度；盡管每一個(gè)房間都擁有不錯(cuò)視野，但真正將之體現(xiàn)得淋漓盡致的還是陽臺，約13平米景觀陽臺直面中央公園，通透開敞、靈活實(shí)用的陽臺空間格局讓居家生活變得無限可能。

此外，中國鐵建·西派國樾最后兩棟128平米、157平米小戶型房源緊俏，受到了許多置業(yè)者的持續(xù)關(guān)注，據(jù)悉，項(xiàng)目后續(xù)再無類似面積段產(chǎn)品，欲購從速，錯(cuò)過即無。

后續(xù)中國鐵建·西派國樾還有規(guī)劃有多棟217平米、247平米、365平米大平層產(chǎn)品，中國鐵建·西派國樾將以其前沿的設(shè)計(jì)理念和過硬的產(chǎn)品質(zhì)量，朝著大平層豪宅的終極迭代方向不斷地探索和前進(jìn)。

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