日前，官渡區(qū)組織召開俊發(fā)集團(tuán)項(xiàng)目推進(jìn)工作會(huì)，會(huì)上披露：截至目前，俊發(fā)在官渡區(qū)范圍內(nèi)有土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目3個(gè)，分別為普自、羊甫、宏仁，總用地面積約9224.75畝。從地理位置上看，俊發(fā)官渡區(qū)的3個(gè)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目位置都很近，基本分布在官渡古鎮(zhèn)片區(qū)及周邊區(qū)域。

俊發(fā)在官渡區(qū)的3個(gè)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目大致位置

俊發(fā)官渡區(qū)的3個(gè)城改項(xiàng)目中，宏仁村城改項(xiàng)目開發(fā)歷時(shí)較長，改造歷程復(fù)雜曲折。宏仁村城改項(xiàng)目涉及面積約798畝，項(xiàng)目地塊東臨彩云北路，北至廣福路，西側(cè)為康盛商貿(mào)城、星體花園小區(qū)，南側(cè)為俊發(fā)觀云海。

宏仁村的改造始于2010年，彼時(shí)由云南中豪置業(yè)擔(dān)任項(xiàng)目的土地一級(jí)開發(fā)主體，但隨著中豪資金鏈斷裂，至2014年退出了項(xiàng)目開發(fā)。在此期間，中豪置業(yè)完成了白塔村、金牌村以及部分宏仁老村的拆遷。

中豪置業(yè)退場后，2015年初，項(xiàng)目轉(zhuǎn)手至昆明市鑫海匯投資發(fā)展有限公司手里，但鑫海匯也沒能推進(jìn)項(xiàng)目開發(fā)。2016年，宏仁村城改項(xiàng)目再次“易主”，湖南邦盛集團(tuán)旗下的邦盛地產(chǎn)簽約成為項(xiàng)目土地一級(jí)開發(fā)社會(huì)投資人，但面對(duì)這塊“硬骨頭”，邦盛地產(chǎn)也顯得束手無策，長期無實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

現(xiàn)在看來，宏仁村城改項(xiàng)目已經(jīng)轉(zhuǎn)手俊發(fā)，事實(shí)上，目前俊發(fā)已經(jīng)在推進(jìn)宏仁村的回遷房工程，而今年初做的宏仁村城改項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整，恐怕也是為俊發(fā)的后續(xù)開發(fā)鋪路。

宏仁村城改項(xiàng)目規(guī)劃范圍

普自社區(qū)城中村改造項(xiàng)目北至廣福路，東至星體花園，南至南繞城線，西至俊發(fā)灣流海小區(qū)，總用地約1279.73畝，改造范圍內(nèi)包含了普自村、古滇路與星耀路交叉口片區(qū)地塊，以及俊�；ǔ�以南的地塊等。

普自社區(qū)城改項(xiàng)目推進(jìn)相對(duì)順利。今年6月份，俊發(fā)地產(chǎn)通過競拍斬獲普自社區(qū)首批254畝住宅用地，目前，該批地塊上的首個(gè)項(xiàng)目——俊發(fā)俊云峰已經(jīng)面世。不過，普自社區(qū)城改項(xiàng)目的重難點(diǎn)是普自村的拆遷改造，截至目前，普自村基本還未拆遷。

普自社區(qū)城中村改造項(xiàng)目規(guī)劃范圍

羊甫片區(qū)城中村改造項(xiàng)目2017年底就已啟動(dòng)房屋調(diào)查測(cè)繪、拆除工程等方面的招標(biāo)工作，根據(jù)當(dāng)時(shí)的招標(biāo)公告，羊甫片區(qū)城改項(xiàng)目（包含郭家村）東至云大西路、西至彩云北路，南至新寶象河，北至紅外路延長線規(guī)劃道路，總占地面積約4500畝，改造范圍涉及小板橋、羊甫2個(gè)社區(qū)11個(gè)居民小組，拆遷總戶數(shù)5500戶，拆遷總面積約500萬平方米，改造總用地約444.119畝。

羊甫片區(qū)城中村改造項(xiàng)目啟動(dòng)較晚，目前尚無太大進(jìn)展，距離二級(jí)開發(fā)還比較早。

俊發(fā)普自片區(qū)、宏仁村城改項(xiàng)目實(shí)際上是俊發(fā)在昆明東南部連片開發(fā)的一部分，即放大版的生態(tài)半島-新螺螄灣片區(qū)，是俊發(fā)目前在昆明最重要的開發(fā)陣地。加上羊甫片區(qū)，俊發(fā)在官渡區(qū)的城改規(guī)模接近上萬畝，官渡區(qū)在俊發(fā)地產(chǎn)版圖上的重要性越來越突出。

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