時(shí)隔一個(gè)半月，人們依然在猜測(cè)誰(shuí)將大手筆接下華僑城轉(zhuǎn)讓的上海蘇河灣項(xiàng)目時(shí)，遠(yuǎn)在香江、由賭王何鴻燊之女何超瓊掌舵的信德集團(tuán)通過(guò)一紙公告，宣告了這個(gè)項(xiàng)目的歸屬。

12月4日，信德集團(tuán)有限公司發(fā)布公告稱，接到北交所通知，其持有80%股權(quán)的合資公司上海蘇鉆投資有限公司以及上海潼信投資有限公司成為該項(xiàng)目股權(quán)公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)中的唯一競(jìng)價(jià)方。

兩家參股公司也于當(dāng)日對(duì)原由華僑城和華潤(rùn)置地分別持股50%的兩家標(biāo)的公司——上海華合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司及上海華筵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司待售股權(quán)的公開(kāi)掛牌提出最后競(jìng)價(jià)，分別是22.28億元和24.84億元。

兩標(biāo)的公司另一股東華潤(rùn)置地也表示，確認(rèn)放棄在上述出售事項(xiàng)中所享受的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。因此，信德集團(tuán)將訂立相關(guān)股權(quán)收購(gòu)交易，上海潼信將收購(gòu)上海華合50%股權(quán)；上海蘇鉆將收購(gòu)上海華筵50%股權(quán)，總代價(jià)47.12億元，該代價(jià)也是股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)的轉(zhuǎn)讓底價(jià)。

資料顯示，兩標(biāo)的公司所持有的地塊，是2016年年初由華僑城、華潤(rùn)置地聯(lián)合體以69.32億元競(jìng)得的上海新閘北蘇河灣中央公園宗地。

該地塊細(xì)分為閘北區(qū)天目社區(qū)C070102單元33-02、46-02街坊及44-01、46-01街坊公共綠地地下空間開(kāi)發(fā)地塊，總面積2.49萬(wàn)平方米，地上建筑面積18.23萬(wàn)平方米，為街巷、商住辦、商辦、商業(yè)用地。

同年7月26日，華僑城與華潤(rùn)置地共同設(shè)立兩家項(xiàng)目公司用以開(kāi)發(fā)該地塊，也就是此次華僑城捆綁轉(zhuǎn)讓的兩家公司。

其中，上海華合負(fù)責(zé)天目社區(qū)C070102單元33-02街坊地塊商住辦項(xiàng)目；而上海華筵負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)蘇河灣項(xiàng)目44-01，46-01，46-02地塊。

彼時(shí)便有消息指出，該地塊將會(huì)被打造成32萬(wàn)平米的超大城市綜合體，預(yù)計(jì)項(xiàng)目將建有200米高的標(biāo)志性辦公建筑，至少163套住宅以及統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)的各類商業(yè)等。

本次收購(gòu)公告也指出，該項(xiàng)目落成后總建筑面積約達(dá)32.9萬(wàn)平方米，包括辦公室、商業(yè)和住宅物業(yè)。

信德集團(tuán)表示，按照在該等地塊落成的物業(yè)的擬定用途，銷售華合地塊的物業(yè)短期可為集團(tuán)帶來(lái)銷售收入，而出租華筵地塊的物業(yè)則會(huì)長(zhǎng)期為集團(tuán)帶來(lái)經(jīng)常性租金收入。

信德集團(tuán)續(xù)稱，與華潤(rùn)置地合作將可帶來(lái)協(xié)同效應(yīng)，讓公司保持競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)提高兩項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)回報(bào)；因此，董事相信股權(quán)收購(gòu)交易是集團(tuán)的良機(jī)，可配合集團(tuán)的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)及策略。

上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)表示，蘇河灣項(xiàng)目?jī)r(jià)格并不便宜，的確會(huì)有壓力。且區(qū)域本身歷史底蘊(yùn)等和傳統(tǒng)豪宅區(qū)還有落差，價(jià)格太高了就賣不動(dòng)。但他緊接著指出，這種項(xiàng)目并非跑量項(xiàng)目，需要時(shí)間換空間，如果不著急現(xiàn)金流，項(xiàng)目依然還是有空間。

盧文曦續(xù)稱，蘇河灣項(xiàng)目的商業(yè)也是可以的，周邊有需求，如果能通過(guò)項(xiàng)目提升整個(gè)板塊或者區(qū)域的商業(yè)檔次，也算對(duì)板塊的一大貢獻(xiàn)。

顯然，對(duì)于港資而言，投資蘇河灣項(xiàng)目依然具有價(jià)值。信德集團(tuán)公告中便指出，董事會(huì)考慮到該等地塊的所在位置和發(fā)展?jié)摿Γ约蔼?dú)立估值師對(duì)兩項(xiàng)目公司所持物業(yè)權(quán)益的初步估值后，認(rèn)為華合股權(quán)對(duì)價(jià)和華筵股權(quán)對(duì)價(jià)公平合理。

信德集團(tuán)表示，將以內(nèi)部資源撥付所需要支付的交易對(duì)價(jià)，約37.7億元。這也就意味著，這部分錢(qián)無(wú)需支付利息，能為信德集團(tuán)提供換取空間的時(shí)間。

值得一提的是，上海潼信和上海蘇鉆兩家參股公司為信德集團(tuán)純粹為參與華僑城蘇河灣50%股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)而設(shè)立的公司。

此次收購(gòu)蘇河灣項(xiàng)目，信德集團(tuán)依然如三年前一般，是通過(guò)與一家上海本地企業(yè)——中華企業(yè)牽手拿下的。在收購(gòu)公告中的釋義中，信德集團(tuán)指出，上海潼信和上海蘇鉆剩余的20%股權(quán)便是由中華企業(yè)全資持有的上海中鴻置業(yè)有限公司所持有。

資料顯示，中華企業(yè)是上海老牌國(guó)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之一，也是上海地產(chǎn)集團(tuán)旗下唯一地產(chǎn)上市平臺(tái)。該公司今年前三季度累計(jì)簽約金額為75.34億元，累計(jì)租金收入為4.54億元。財(cái)務(wù)方面，前三季度營(yíng)業(yè)收入104.53億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)18.67億元。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱，信德集團(tuán)和中華企業(yè)之間，在此次收購(gòu)事項(xiàng)發(fā)生之前并無(wú)交集。為何雙方會(huì)成立合營(yíng)公司參與此次蘇河灣股權(quán)交易？或許，從3年前信德集團(tuán)聯(lián)合陸家嘴拿下上海前灘項(xiàng)目可以看出蛛絲馬跡。

信得集團(tuán)曾于2016年11月公告稱，全資附屬公司譽(yù)良及上海陸家嘴（集團(tuán)）有限公司附屬公司以19.50億元（相當(dāng)于約22.42億港元）共同競(jìng)得上海浦東新區(qū)一地塊，雙方將訂立合營(yíng)企業(yè)協(xié)議，成立一家合營(yíng)企業(yè)以共同開(kāi)發(fā)土地。

這地塊為上海浦東新區(qū)黃浦江南延伸段前灘地區(qū)Z000801編制單元31-01地塊，位于浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)，土地總面積為2.67萬(wàn)平方米，總樓面面積為13.35萬(wàn)平方米，為商辦、餐飲旅館業(yè)用地。

這是一宗位于上海前灘的項(xiàng)目，區(qū)域的規(guī)劃是要成為“升級(jí)版的陸家嘴”。這一片以城市綜合體形式組團(tuán)開(kāi)發(fā)的片區(qū)，所涉及到的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)權(quán)都掌控在上海陸家嘴集團(tuán)手中。

拿下陸家嘴項(xiàng)目之前，信德集團(tuán)在內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)并無(wú)過(guò)多涉獵，既有的項(xiàng)目布局僅僅停留在北京、上海、廣州、珠海四個(gè)城市。在上海僅有閔行萬(wàn)象城中的一棟8層酒店樓宇，這是信德集團(tuán)2015年4月以7億元的代價(jià)從華潤(rùn)置地手中買(mǎi)下的。

除此之外，信德集團(tuán)在上海再無(wú)布局。

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