一如既往，恒大早早就公布了11月份的銷(xiāo)售成績(jī)。經(jīng)過(guò)兩個(gè)月高速增長(zhǎng)之后，這一次或許選擇回歸到正常步伐。

12月2日，恒大公告披露，11月份合約銷(xiāo)售金額約為370.6億元，合約銷(xiāo)售面積約為386.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.8%，合約銷(xiāo)售均價(jià)為9589元每平方米。

數(shù)據(jù)顯示，恒大1-10月簽約銷(xiāo)售額分別為431.7億元、215.3億元、549億元、584.1億元、535.3億元、502.6億元、404.5億元、478.2億元、831.1億元、903億元。

相比“金九銀十”的831.3億元、903億元，11月份的銷(xiāo)售額出現(xiàn)大幅下降；同時(shí)，370.6億元的銷(xiāo)售額處于年內(nèi)銷(xiāo)售額榜單的末位，僅僅高于2月份。

此前，與恒大緊密關(guān)聯(lián)的“全員營(yíng)銷(xiāo)”、“降價(jià)促銷(xiāo)”等關(guān)鍵字也在11月份逐漸淡出人們的視野。均價(jià)每平方米9589元較上個(gè)月的9336元，環(huán)比增長(zhǎng)了2.71%，較去年同期的每平方米10524元?jiǎng)t下降8.88%。

自8月份啟動(dòng)“全員營(yíng)銷(xiāo)月”以來(lái)，經(jīng)過(guò)兩個(gè)多月的“搶跑”，恒大1-11月累計(jì)簽約銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)8.48%至5805.6億元，超過(guò)了去年5513.4億元的銷(xiāo)售總額。

事實(shí)上，“金九銀十”期間，除了恒大之外，碧桂園、萬(wàn)科、融創(chuàng)等為代表多家房企同樣也進(jìn)行了“搶跑”。

此外，按年初制定的合約銷(xiāo)售額6000億元目標(biāo)，目前恒大已達(dá)標(biāo)96.76%，較去年同期的97.31%僅相差0.55%。在2019年最后一個(gè)月，恒大只需要實(shí)現(xiàn)不到200億元的簽約銷(xiāo)售額，即可以完成年度目標(biāo)。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示：“按照去年的銷(xiāo)售情況，恒大的銷(xiāo)售節(jié)奏主要集中在前期，前10月達(dá)標(biāo)超過(guò)了九成，基本上完成了年度目標(biāo)，后面兩個(gè)月的銷(xiāo)售額可以說(shuō)是主動(dòng)收縮�！�

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，2018年前10個(gè)月，恒大單月銷(xiāo)售額均超過(guò)了400億元，累計(jì)簽約銷(xiāo)售額達(dá)標(biāo)91.12%。但11月、12月單月銷(xiāo)售僅為340.7億元、161.3億元，全年勉強(qiáng)踩線完成5500億元的年度銷(xiāo)售目標(biāo)，達(dá)到5513.4億元。

同時(shí)，許家印在2018年初曾提出“新恒大”概念，表示到2020年底，恒大總資產(chǎn)將達(dá)3萬(wàn)億元、年銷(xiāo)售規(guī)模8000億元、年利稅1500億元且負(fù)債率下降到同行中低水平，成為世界百?gòu)?qiáng)企業(yè)。

單月完成200億元的簽約銷(xiāo)售額，對(duì)于這家銷(xiāo)售額超過(guò)5000億元的企業(yè)來(lái)說(shuō)，顯然是大概率事件。但在目前房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境大不如前的情況下，恒大想在明年實(shí)現(xiàn)8000億元銷(xiāo)售目標(biāo)，挑戰(zhàn)不小。

從11月恒大的動(dòng)作來(lái)看，或許將打造“新恒大”的一部分希望寄予新能源汽車(chē)之上，并進(jìn)一步加快了“造車(chē)”速度。

11月10日，恒大健康披露公告稱(chēng)，Mini Minor與National Modern訂立投資協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，前者將認(rèn)購(gòu)“恒馳”電動(dòng)汽車(chē)研發(fā)公司NEVS的5，39.94萬(wàn)股新股份(相當(dāng)于擴(kuò)大已發(fā)行股本約42.19%，代價(jià)約4.39億港元)、購(gòu)買(mǎi)National Modern持有NEVS的11.45萬(wàn)股（代價(jià)9119.64萬(wàn)美元），以及額外向NEVS無(wú)條件分批注入總金額28.53億美元的現(xiàn)金或資產(chǎn)的方式，合計(jì)增資30億美元。

恒大健康對(duì)外表示，本次增資擬以公司內(nèi)部資源清償，資金將可進(jìn)一步補(bǔ)充N(xiāo)EVS及其附屬公司用于研發(fā)、制造的一般營(yíng)運(yùn)資金，有助NEVS業(yè)務(wù)增長(zhǎng)。

11月12日，許家印在出席活動(dòng)時(shí)，進(jìn)一步談到了恒大“換道超車(chē)”的戰(zhàn)略與布局：“恒大新能源汽車(chē)投資預(yù)算為三年450億，其中今年投入200億，明年投入150億，后年投入100億，恒馳的第一款車(chē)‘恒馳1’將在明年上半年正式亮相�！�

如果恒大造車(chē)計(jì)劃能如房地產(chǎn)今年簽約銷(xiāo)售目標(biāo)一樣，按部就班地進(jìn)行，明年“新恒大”概念或許還是給人帶來(lái)更多遐想空間。

至少在華人置業(yè)大股東劉鑾雄及陳凱韻看來(lái)：“恒大作為內(nèi)地房企龍頭，熟悉內(nèi)地樓市的運(yùn)作模式，整體發(fā)展前景亮麗，故除買(mǎi)入恒大的股票，亦會(huì)買(mǎi)入其債券作為長(zhǎng)線投資。”

據(jù)了解，兩人目前名下各自持有恒大債券合計(jì)面值以10億美元計(jì)，涵蓋不同年期及票面息率。

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