在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)改革的這20多年時(shí)間里，隨著城市化進(jìn)程的加快，國(guó)內(nèi)很多中心城市都在大規(guī)模的進(jìn)行城市空間的擴(kuò)展。在城市啟動(dòng)片區(qū)級(jí)開(kāi)發(fā)的過(guò)程中，也就出現(xiàn)了不少體量龐大的“超級(jí)大盤(pán)”。

“超級(jí)大盤(pán)”一詞在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中常被提及，一般都有著相同的特征：項(xiàng)目面積、體量龐大，且居住人口多，項(xiàng)目占地面積基本都是千畝以上，體量也都是上百萬(wàn)方。根據(jù)2018年住房建設(shè)部發(fā)布的《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》來(lái)看，一般在15分鐘居住生活圈內(nèi)居住人口能達(dá)到5-10萬(wàn)的項(xiàng)目基本就可以界定為超級(jí)大盤(pán)。超級(jí)大盤(pán)教育、醫(yī)療、生活等配套設(shè)施齊全，可滿(mǎn)足不同年齡段人群生活需求，是其最大的魅力所在。

另外，從項(xiàng)目體量來(lái)看，根據(jù)數(shù)據(jù)寶發(fā)布的《全國(guó)建筑面積最大的20個(gè)超級(jí)大盤(pán)》統(tǒng)計(jì)，目前國(guó)內(nèi)已建成的前20名超級(jí)大盤(pán)，起步建面達(dá)到了400萬(wàn)平米，而排名前六的超級(jí)大盤(pán)總建筑面積均超過(guò)了1000萬(wàn)平米，這份榜單中包括了排名16位的昆明世紀(jì)城。但值得注意的是，昆明還有一大批在建的超級(jí)大盤(pán)，對(duì)未來(lái)新昆明的建設(shè)具有不可忽視的意義。

昆明世紀(jì)城是昆明已建成的超級(jí)大盤(pán)，體量排名全國(guó)第16位

始建于2003年的昆明世紀(jì)城，被稱(chēng)為昆明的“巨無(wú)霸”樓盤(pán)，項(xiàng)目占地3680畝，建筑面積480萬(wàn)平方米，入住近7萬(wàn)人口，容納了大批商業(yè)、寫(xiě)字樓、五星級(jí)酒店、5所學(xué)校、醫(yī)院等，自建成入住，就撐起了昆明樓市東南板塊的江山，同時(shí)也打造出了區(qū)域全新人居板塊。

迄今昆明還沒(méi)有任何已建成樓盤(pán)在建筑體量上超過(guò)世紀(jì)城，是不是昆明再也沒(méi)有可能出現(xiàn)另一個(gè)全國(guó)級(jí)超級(jí)大盤(pán)了呢？當(dāng)然不是。

如果將建筑面積400萬(wàn)平方米看成是全國(guó)性超級(jí)大盤(pán)的入門(mén)線，目前昆明在建的項(xiàng)目當(dāng)中，有包括俊發(fā)城、俊發(fā)新螺螄灣、恒大陽(yáng)光半島在內(nèi)的至少三個(gè)樓盤(pán)的規(guī)劃建面超過(guò)了這個(gè)量級(jí)，甚至有的樓盤(pán)待建成后可以躋身中國(guó)前十的行列，梳理這些項(xiàng)目，我們完全能夠看到昆明這座城市日新月異的發(fā)展速度，以及非常值得期待的未來(lái)城市面貌。

伴隨著昆明城市建設(shè)的快速擴(kuò)張，以及城市更新改造和遠(yuǎn)郊區(qū)域大健康項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，正如十多年前世紀(jì)城開(kāi)拓出昆明東南板塊的新城格局，不論是早早啟動(dòng)的北市區(qū)、南市區(qū)、呈貢新城開(kāi)發(fā)，還是昆明新一輪的“南延北拓”，眾多“大盤(pán)”或“超級(jí)大盤(pán)”項(xiàng)目也都成為了新區(qū)開(kāi)發(fā)的主力。

南市“超級(jí)大盤(pán)”獨(dú)占鰲頭

南市區(qū)比鄰滇池，位處昆明城市南延北拓核核心，齊集了整個(gè)昆明最優(yōu)越的資源，片區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目主要以高端產(chǎn)品定位，被視為昆明開(kāi)啟高端改善生活環(huán)境的一種新型模式。

從超級(jí)大盤(pán)的角度來(lái)看，南市區(qū)除了世紀(jì)城，已建成和在建的大盤(pán)項(xiàng)目如雨后春筍，已建成的包括2002年進(jìn)駐滇池度假區(qū)的千畝大盤(pán)滇池衛(wèi)城，世紀(jì)城南側(cè)占地面積2200畝的新亞洲體育城；在建的千畝大盤(pán)更是比比皆是，像公園1903、萬(wàn)科魅力之城、俊發(fā)生態(tài)半島、俊發(fā)彩云城等都是昆明的熱門(mén)樓盤(pán)。

南市在建項(xiàng)目中，占地面積最大的要數(shù)俊發(fā)生態(tài)半島，項(xiàng)目于2013年正式亮相，由于在滇池湖岸規(guī)劃面積達(dá)6900畝，一亮相便被貼上了昆明占地最大城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目的標(biāo)簽。

俊發(fā)生態(tài)半島規(guī)劃示意圖

有別于其他住宅樓密集的大盤(pán)開(kāi)發(fā)模式，俊發(fā)生態(tài)半島作為一個(gè)城市級(jí)的項(xiàng)目，建設(shè)打造的是一座集生態(tài)、公園、居住、教育等于一體的世界級(jí)生態(tài)城，其中住宅部分的開(kāi)發(fā)分為了滇池ONE、灣流海、河畔俊園、海東俊園、滇池俊府，以及最近拿地的俊云峰等多個(gè)宜居的居住區(qū)。

項(xiàng)目同時(shí)還配套有巔峰薈、昆明滇池凱悅酒店、海東運(yùn)動(dòng)主題公園，并將圍繞西亮塘濕地公園打造高端親水商業(yè)體——俊廷里。在交通規(guī)劃方面，不僅有1、2、5號(hào)線的地鐵環(huán)繞，未來(lái)還將建設(shè)兩個(gè)地鐵站，打造成最美的地鐵站。

最值得一提的是，作為一個(gè)超級(jí)大盤(pán)，俊發(fā)生態(tài)半島難能可貴的將城市功能與滇池生態(tài)景觀融為一體，既兼顧湖濱帶的景觀功能與生態(tài)價(jià)值，另外，又通過(guò)湖濱帶建設(shè)提升沿湖土地價(jià)值,以環(huán)境改善提升了昆明整個(gè)城市環(huán)滇生態(tài)圈的可持續(xù)發(fā)展。

俊發(fā)彩云城城市體驗(yàn)中心立體沙盤(pán)是西南地區(qū)最大售樓部沙盤(pán)

綜合來(lái)看，南市區(qū)大盤(pán)數(shù)量之大規(guī)模之大，在昆明肯定是獨(dú)占鰲頭的。除了上述這些大盤(pán)項(xiàng)目外，今年俊發(fā)在南市區(qū)又打造了一個(gè)千萬(wàn)級(jí)大盤(pán)項(xiàng)目——俊發(fā)彩云城。

自從俊發(fā)正式取代中豪，接手新螺螄片區(qū)開(kāi)發(fā)，將這一片區(qū)的所有項(xiàng)目都統(tǒng)一到“俊發(fā)彩云城”品牌之下后，從規(guī)劃上看，“俊發(fā)彩云城”的總建筑面積超過(guò)了千萬(wàn)平米，毫無(wú)疑問(wèn)成為了昆明第一的超級(jí)大盤(pán)。今年8月份，彩云城營(yíng)銷(xiāo)中心開(kāi)放的時(shí)候就吸引了大批市民前往參觀，許多參觀者都感嘆“第一次見(jiàn)到這么大的樓盤(pán)”。

不同于，生態(tài)半島的生態(tài)宜居屬性，彩云城內(nèi)部包括的是昆明最大的貿(mào)易商業(yè)中心——螺螄灣商貿(mào)城，作為中國(guó)第六代市場(chǎng)模式，螺螄灣商貿(mào)城搭建的立體化、展覽化、電子化的國(guó)際級(jí)商貿(mào)物流平臺(tái)，推動(dòng)的是整個(gè)昆明城市商業(yè)中心的建立�？梢哉f(shuō)以超級(jí)大盤(pán)彩云城為中心，全面涵蓋的商貿(mào)、商務(wù)、購(gòu)物、休閑、居住、生態(tài)等多種功能，帶動(dòng)了整個(gè)城南的交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、旅游產(chǎn)業(yè)、教育醫(yī)療、生態(tài)建設(shè)、居住水平全面升級(jí)，為強(qiáng)勢(shì)崛起的昆明南部，注入全新的力量。

北市區(qū)多個(gè)百萬(wàn)方大盤(pán)助推城市化進(jìn)程

昆明大盤(pán)驅(qū)動(dòng)的城市建設(shè)模式在北市區(qū)也體現(xiàn)的很突出，作為昆明最早突破二環(huán)向外拓展的區(qū)域，北市區(qū)的開(kāi)發(fā)歷史超過(guò)20年，從早年的官房、江東等本土房企開(kāi)發(fā)的多個(gè)樓盤(pán)，到近年來(lái)昆明持續(xù)拓展的北部山水新城，雖然大盤(pán)項(xiàng)目的總體開(kāi)發(fā)數(shù)量和規(guī)模不如南市區(qū)，但也超過(guò)了昆明其他區(qū)域。

如果以開(kāi)發(fā)體量規(guī)模排序，在建項(xiàng)目中建筑體量超過(guò)100萬(wàn)方的有俊發(fā)城、融城昆明湖、俊發(fā)盛唐城、俊發(fā)龍泉俊園和萬(wàn)彩城。

昆明俊發(fā)城遠(yuǎn)期規(guī)劃建筑面積約1000萬(wàn)平方米

由云南本土房企俊發(fā)集團(tuán)開(kāi)發(fā)的俊發(fā)城是寶云片區(qū)城改項(xiàng)目，規(guī)劃占地面積達(dá)到了4000畝，遠(yuǎn)期建筑面積達(dá)1000萬(wàn)平方米，如果最終能夠達(dá)到這個(gè)建筑體量，俊發(fā)城就不僅會(huì)超過(guò)世紀(jì)城，還將躋身全國(guó)超級(jí)大盤(pán)前十行列。

俊發(fā)城地處人文、自然資源豐富的松花壩水源地下游，是北市區(qū)山清水秀、人文歷史悠久、富饒豐盛的寶地，項(xiàng)目以昆明北市副中心作為戰(zhàn)略定位，打造集居住、辦公、旅游度假、科普愛(ài)國(guó)教育、歷史人文古鎮(zhèn)等主題于一體的大型城市綜合體。俊發(fā)城項(xiàng)目中，充分保護(hù)了散落其中的梁思成和林徽因故居、朱自清故居等名人故居，還規(guī)劃了荷塘月色公園、建筑博物館等，力圖使其成為昆明今后文化旅游的重要基地。

另外，作為復(fù)合型國(guó)際大都會(huì)，以昆明北市副中心作為戰(zhàn)略定位，俊發(fā)城具備全昆明最完備最頂級(jí)的教育資源，從幼兒園到高中15年的教育體系，項(xiàng)目?jī)?nèi)共配建了包括師大附屬幼兒園、師大附小、師大附中等在內(nèi)的11所學(xué)校，建成后將充分發(fā)揮高校集約化的城市資源整合再生功能。

雖然俊發(fā)城目前仍在開(kāi)發(fā)中，后續(xù)更多土地還有待獲取，但從俊發(fā)廣場(chǎng)、龍泉印以及師大系教育配套落實(shí)的進(jìn)展看，入住人口越來(lái)越多的俊發(fā)城，目前已經(jīng)是北市區(qū)最具代表性的大盤(pán)項(xiàng)目，而最終建成后成為全國(guó)級(jí)大盤(pán)也是大概率事件。

順便提一句，俊發(fā)城還將城市更新成功經(jīng)驗(yàn)復(fù)制到了鄰近的貴陽(yáng)市，開(kāi)發(fā)了貴陽(yáng)俊發(fā)城項(xiàng)目，資料顯示，貴陽(yáng)俊發(fā)城總占地面積2160畝，總建筑面積約220萬(wàn)平方米。從“俊園系”、“生態(tài)系”，再到“峰系”、“俊發(fā)城系”產(chǎn)品，俊發(fā)不僅在產(chǎn)品上不斷升級(jí)，大盤(pán)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)也越發(fā)成熟。

俊發(fā)另一個(gè)新項(xiàng)目龍泉俊園以129萬(wàn)方的體量成為北市第四大樓盤(pán)，項(xiàng)目去年底首開(kāi)，幾次推新都有不俗表現(xiàn)，以小三房為主打的剛需和首改產(chǎn)品深受市場(chǎng)歡迎。

西市東市大盤(pán)正在趕來(lái)路上

相比南市、北市，西市區(qū)和東市區(qū)素來(lái)有“西毒”、“東邪”的稱(chēng)號(hào)，開(kāi)發(fā)相對(duì)落后是不爭(zhēng)的事實(shí)，但隨著近年樓市的火熱，也有迎頭趕上的趨勢(shì)，昆明的城市開(kāi)發(fā)與配套建設(shè)也逐漸擺脫了區(qū)域失衡的狀況。

如草海邊的融城昆明文旅城，占地面積3457 畝，項(xiàng)目?jī)?nèi)容納大批濕地、主題公園、商業(yè)街等綜合業(yè)態(tài)，是目前西市區(qū)最大項(xiàng)目。西北新城有包括萬(wàn)科城、融創(chuàng)春風(fēng)十里、上悅天地在內(nèi)的三個(gè)百萬(wàn)方級(jí)別的大項(xiàng)目。

西二環(huán)附近的海倫堡中央廣場(chǎng)和佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)也都分別以103萬(wàn)方和150萬(wàn)方的規(guī)劃建面名列西市大盤(pán)的名單。

除了這些在建項(xiàng)目，城改進(jìn)程加速的西市區(qū)還有一些潛在的大盤(pán)，如上海大華集團(tuán)的春雨路一號(hào)地塊城改，俊發(fā)負(fù)責(zé)的普坪村、沙地村以及船房村城改都是占地面積較大的城市更新改造項(xiàng)目，未來(lái)開(kāi)發(fā)體量之大可以想見(jiàn)。

今年10月份，俊發(fā)集團(tuán)成為船房村改造項(xiàng)目的第一中標(biāo)候選人，接近6000余畝的改造面積，受到了市場(chǎng)高度重視。另外，11月份俊發(fā)在西市區(qū)開(kāi)發(fā)的第一個(gè)城改項(xiàng)目——馬街沙地村城改地塊的規(guī)劃也新鮮出爐，項(xiàng)目占地200余畝，規(guī)劃有住宅、辦公、公寓、18班幼兒園及48班九年一貫制學(xué)校。

隨著這些城改項(xiàng)目的推進(jìn)，除了解決了城中村歷史遺留問(wèn)題，改變城市面貌，還將承擔(dān)起大量公建配套，諸如學(xué)校、醫(yī)院、公園、社區(qū)服務(wù)配套的完善。

城市更新，不僅是更新，更是賦能。

俊發(fā)生態(tài)半島配套濕地公園

東市區(qū)的開(kāi)發(fā)相對(duì)最為滯后，大盤(pán)數(shù)量忝陪末座，不過(guò)近年也有像華潤(rùn)昆明悅府這樣的千畝城改項(xiàng)目崛起，與云南建投攜手后，二環(huán)內(nèi)最大城改項(xiàng)目五里片區(qū)的推進(jìn)提速，華潤(rùn)昆明悅府加上萬(wàn)象城的組合無(wú)疑可稱(chēng)為東市第一大盤(pán)。隨著多個(gè)大盤(pán)項(xiàng)目的啟動(dòng)，居住、商業(yè)、文旅等項(xiàng)目建設(shè)的推進(jìn)，更多以綜合性業(yè)態(tài)的大項(xiàng)目開(kāi)發(fā)為龍頭，改變的絕不僅僅只是昆明的居住形態(tài)和品質(zhì)，而是高度集約和更有內(nèi)涵的綜合開(kāi)發(fā)建設(shè)模式。

為什么越來(lái)越多大盤(pán)正在興起

為什么全國(guó)包括昆明有越來(lái)越多超級(jí)大盤(pán)正在興起？

其實(shí)根據(jù)近幾年專(zhuān)家對(duì)城市的研究我們也不難發(fā)現(xiàn)“最根本的原因還是來(lái)自于社會(huì)發(fā)展的需求”。中國(guó)正處在一個(gè)城市發(fā)展的窗口期，城市建設(shè)規(guī)模快速增長(zhǎng)，城市更新也在快速推進(jìn)，這時(shí)候城市出現(xiàn)集約化發(fā)展，全配套的發(fā)展的“大盤(pán)項(xiàng)目”首先它符合目前中國(guó)城市化發(fā)展的大趨勢(shì)。

另外，在城市化不斷推進(jìn)快速擴(kuò)張的過(guò)程中，必定會(huì)帶來(lái)大量外來(lái)人口涌入城市，這時(shí)候不僅會(huì)增加住房的需求，而且人們對(duì)于居住配套的需求也在增加。正如俊發(fā)在談到他們的大盤(pán)建造構(gòu)想時(shí)談到的“超級(jí)大盤(pán)的建造必定是需要為居住者，提供一個(gè)更加方便的商業(yè)、醫(yī)療、教育以及娛樂(lè)需求，在未來(lái)的發(fā)展中它還應(yīng)該承擔(dān)起解決就業(yè)需求的功能”。關(guān)于這一點(diǎn)，俊發(fā)在打造的彩云城就做的非常的好，彩云城所在包括的俊發(fā)新螺螄灣一次性解決了將近10萬(wàn)人的就業(yè)，可以說(shuō)是超前實(shí)現(xiàn)了一個(gè)超級(jí)大盤(pán)的功能。

俊發(fā)彩云城體驗(yàn)中心

“開(kāi)發(fā)商將投資重點(diǎn)轉(zhuǎn)向城郊地區(qū)，通過(guò)打造大盤(pán)的形式，能夠?qū)⒗铣菂^(qū)與郊區(qū)聯(lián)為一體，達(dá)到整合郊區(qū)土地資源的目的”。據(jù)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，“就目前昆明地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的實(shí)際情況來(lái)看，雖然在主城區(qū)開(kāi)發(fā)大盤(pán)的空間受限，但主城周邊和郊縣區(qū)域，主打康養(yǎng)文旅的大盤(pán)項(xiàng)目越來(lái)越多，昆明越來(lái)越多的“超級(jí)大盤(pán)”正在趕來(lái)路上�！�

另外，從經(jīng)濟(jì)研究角度來(lái)看“通過(guò)大盤(pán)式整體開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商能夠通過(guò)后續(xù)持續(xù)經(jīng)營(yíng)收獲穩(wěn)定現(xiàn)金回報(bào)，同時(shí)通過(guò)統(tǒng)一開(kāi)發(fā)和管理，降低管理成本并且在大城的開(kāi)發(fā)過(guò)程中，公共配套設(shè)施的建設(shè)也會(huì)得到質(zhì)的提升”。

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俊發(fā)集團(tuán)是集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房建工程、市政道路、物業(yè)服務(wù)、商業(yè)及酒店運(yùn)營(yíng)及其他多元板塊為一體的全國(guó)性綜合集團(tuán)公司。成立于1998年，中國(guó)房地產(chǎn)50強(qiáng)企業(yè)，位列中國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)30強(qiáng)，中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值30強(qiáng)，中國(guó)房地產(chǎn)城市更新10強(qiáng)，連續(xù)10年蟬聯(lián)昆明市場(chǎng)占有率第一名，連續(xù)5年位列云南省非公企業(yè)百?gòu)?qiáng)第一名。

俊發(fā)集團(tuán)以“品質(zhì)筑就生活”為企業(yè)理念，以“城市更新綜合服務(wù)商”為企業(yè)定位，在“深耕云南、布局全國(guó)四大區(qū)域”的戰(zhàn)略下，目前已在昆明、大理、麗江、西雙版納、成都、貴陽(yáng)、上海、無(wú)錫、西安、深圳、佛山、廣州、石家莊、海南萬(wàn)寧、泰國(guó)普吉15個(gè)城市，開(kāi)發(fā)建設(shè)百余個(gè)項(xiàng)目，為60萬(wàn)業(yè)主打造了品質(zhì)幸福人居。

在企業(yè)發(fā)展的同時(shí)，我公司也積極履行企業(yè)公民的社會(huì)責(zé)任， 2007年6月1日，“云南省俊發(fā)教育扶貧基金會(huì)”正式成立。截至2019年10月，俊發(fā)集團(tuán)累計(jì)社會(huì)公益捐款4.10億元，為社會(huì)公益事業(yè)做出了應(yīng)有的貢獻(xiàn)。

未來(lái)，俊發(fā)集團(tuán)將繼續(xù)堅(jiān)持“城市更新綜合服務(wù)商”的定位，以客戶(hù)需求為導(dǎo)向，以客戶(hù)滿(mǎn)意為目的，致力于城市更新，結(jié)合城市生態(tài)環(huán)境改善、歷史文化保護(hù)、公共設(shè)施配套完善、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整等多種方式不斷創(chuàng)新和變革。為城市、為客戶(hù)提供更加豐富多樣、更加有品質(zhì)的產(chǎn)品及服務(wù)，實(shí)現(xiàn)從傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)型企業(yè)到技術(shù)服務(wù)型企業(yè)的轉(zhuǎn)型。

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