多年前曾有人提出“南帝北丐”來描述昆明樓市，現(xiàn)在看來不僅過時而且很俗套，但是說“得南市得天下"，卻是這么多年來最現(xiàn)實景象。在《昆明南市區(qū)獨有的4個關(guān)鍵詞是什么》一文中，云南房網(wǎng)根據(jù)南市區(qū)的特點和優(yōu)勢可歸納了“生態(tài)、宜居、活力、文化”四個詞。其實這4個詞不僅僅是昆明南市區(qū)的核心魅力所在，更是昆明春城這座城市的代名詞。新昆明的未來還是要指望南市。

紅嘴鷗也熱愛的滇池是南市區(qū)的重要IP

“深謀遠(yuǎn)略，行軍用兵之道”，即可以表達萬科入昆十年，重磅布局六子于昆明南市，步步為營的策謀。十年間，萬科逐漸成為昆明樓市數(shù)一數(shù)二的城市發(fā)展運營商，在售的項目，往往都是同區(qū)域的標(biāo)桿樓盤之一，售價高于平均水平，領(lǐng)跑姿態(tài)十足。

萬科之所以能獲得很高的市場認(rèn)可與銷售溢價，除了在產(chǎn)品設(shè)計上所打造的“萬科園林”、“萬科戶型”、“萬科精裝”品質(zhì)，更重要的一點是其在選址方面的遠(yuǎn)矚高瞻，以比較穩(wěn)健的經(jīng)營風(fēng)格，在相對成熟而富有潛力的區(qū)域拿地，緊握住了昆明城市發(fā)展的核心脈絡(luò)。

從昆明市近期建設(shè)規(guī)劃（2016-2020）的城市規(guī)劃中可以看出，由飛虎大道從巫家壩中央商務(wù)區(qū)連接滇池會展中心直接貫通滇池半島，是最有條件成為昆明城市封面的區(qū)域。與此同時，巫家壩順延飛虎大道往下延伸到滇池國際會展中心一帶，和往東南方向至新螺螄灣片區(qū)成為了萬科等諸多一線品牌房企競相續(xù)倉的聚寶盆。

萬科自進入昆明南市區(qū)，一路狂奔，落子6盤，總體量約2253畝，以領(lǐng)跑者的姿態(tài)占據(jù)南市區(qū)優(yōu)勢市場份額，這或許正是萬科在昆明成功的一大秘訣。

2013年，萬科魅力之城進駐新螺螄灣片區(qū)，以總體量約228萬方，涵蓋裝修住宅、寫字樓、商業(yè)、教育、醫(yī)療等生活配套的大型城市綜合體敬獻昆明。發(fā)展至今，萬科魅力之城已是七年醇熟大城，盡享齊全配套，地處南市核心地段，坐擁三橫三縱雙地鐵便捷交通，緊鄰新螺螄灣、新亞洲體育城，世紀(jì)城等成熟商業(yè)圈，社區(qū)內(nèi)未來將建成建面約37萬方萬科廣場，給予生活無限便利。

未來城市新中心巫家壩效果圖

在規(guī)劃定位為昆明新中心、面向南亞東南亞的金融中心總部基地的巫家壩，萬科同樣率先進駐，萬科翡翠是巫家壩核心區(qū)的第一個樓盤，并且及時加碼布局了萬科大都會，成為片區(qū)唯一布局兩子的開發(fā)商。

萬科翡翠毗鄰巫家壩約5000畝中央水景公園（規(guī)劃中），緊鄰廣福路，以翡翠為圓心輻射周邊約3公里范圍內(nèi)，則匯聚了迪卡儂、大潤發(fā)、和金源時代購物中心等，優(yōu)越區(qū)位帶來的醇熟生活，與高位規(guī)劃帶來的未來前景都一舉囊括。

萬科大都會作為萬科在昆明集大成之作，擇址于廣福路與昌宏西路交叉口西南側(cè)。與巫家壩中央公園一路之隔，可縱覽5000畝巫家壩中央公園。內(nèi)部規(guī)劃一庭兩軸五院，以“大都會精神”為生活導(dǎo)航，用中央公園平衡忙碌生活與內(nèi)心情感，將建筑融入城市風(fēng)景。

無論是巫家壩于主城東南門戶的極佳區(qū)位，還是其規(guī)劃占地約5070畝中央公園，或是規(guī)劃中小學(xué)用地16宗共938.26畝，共計499班，打造未來昆明的“黃金教育學(xué)區(qū)”以及規(guī)劃建設(shè)1家三甲醫(yī)院2家區(qū)級綜合醫(yī)院10處社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等完備的醫(yī)療資源都是萬科在巫家壩片區(qū)落地2子，戰(zhàn)略高地在握的重要原因。

滇池會展中心一帶擁有優(yōu)渥的生態(tài)環(huán)境資源

一路南下，隨著昆明從“翠湖時代”進入“滇池時代”，在昆明城市向南拓張的背景之下，滇池會展片區(qū)所處的滇池三個半島區(qū)域，成為了昆明城市發(fā)展歷程中貫穿始終的焦點。自2013年，滇池半島區(qū)域就拉開了開發(fā)的帷幕，此后，滇池半島區(qū)域內(nèi)的交通、配套、教育資源逐漸完善成熟，萬科也更隨著南拓之勢伺機而動。

靠近滇池是會展片區(qū)無可比擬的先天生態(tài)資源優(yōu)勢，在滇池度假區(qū)前興路與環(huán)湖東路交匯處以北，萬科用30余年品質(zhì)人居修為，為昆明這座城市帶來了匹配城市級風(fēng)光的理想洋房標(biāo)桿萬科銀海泊岸，以萬科標(biāo)準(zhǔn)為南市注入新的能量與選擇；入市至今，萬科銀海泊岸同步城市發(fā)展，帶動區(qū)域配套完善，成為片區(qū)人居典范。

與軌道交通2/5號線（在建中）接駁的翡翠濱江，被盤龍江、大清河環(huán)繞，自然水域帶來了一方靜謐，除江河的自然資源外，更有海埂大壩、五甲塘濕地公園、星海半島湖濱濕地公園等濕地匯成的會展片區(qū)的生態(tài)綠地，在生態(tài)樂園中享受新鮮負(fù)養(yǎng)離子。

除了優(yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境和逐步成熟的交通路網(wǎng)，滇池會展片區(qū)的商業(yè)潛力也在逐步展現(xiàn)。隨著滇池會展中心投入使用，吸引了巨大的人流量，昆明連續(xù)3年入選“中國最具競爭力會展城市”便是昆明南市富有“活力”這一關(guān)鍵詞的佐證。近期，滇池會展中心的王府井奧萊小鎮(zhèn)開業(yè)，一舉完善了片區(qū)商業(yè)配套，未來五星級酒店群、旅游小鎮(zhèn)、主題公園等強大的會展商圈為周邊經(jīng)濟發(fā)展注入能量。

萬科南市6子布局圖

萬科總是先人一步，滇池會展片區(qū)日益成熟的會展產(chǎn)業(yè)和配套優(yōu)勢，還有其極具成長性的發(fā)展藍(lán)圖，在紅利兌現(xiàn)之前，已經(jīng)被萬科充分預(yù)見。跟隨昆明南拓大勢，萬科為昆明城市建設(shè)添磚加瓦的同時，也提前在南市加大布局力度。今年下半年，萬科500里于滇池會展中心西側(cè)驚艷亮相，作為萬科入滇十年的全新力作，萬科500里以片區(qū)少見的84萬方大盤體量，升級的產(chǎn)品設(shè)計，優(yōu)越的社區(qū)配套，以及毗鄰滇池會展中心、直面滇池湖岸的核心區(qū)位，在滇池會展片區(qū)豎起“燈塔之作”。

入滇十年的萬科，選擇了重倉南市，正確的戰(zhàn)略正是基業(yè)長青的保障。最大力度強勢入駐的市場表現(xiàn)背后，其實都是極深遠(yuǎn)的戰(zhàn)略考慮，作為昆明主城區(qū)最具開發(fā)潛力的區(qū)域，南市區(qū)從可開發(fā)土地、區(qū)域價值潛力、城市設(shè)施的完善度、宜居程度來說都無人可及，而南市區(qū)代表的是新昆明的未來，也是昆明萬科的未來。

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