前段時間廣州出臺了關(guān)于最后一批經(jīng)濟適用房的審核標(biāo)準(zhǔn)和退出機制，雖然少了經(jīng)濟適用房，但廣州保障性住房的發(fā)展并沒有停滯不前。11月19日，廣州首批共有產(chǎn)權(quán)房開始對公眾開放，接受申購。據(jù)悉，廣州首批共有產(chǎn)權(quán)房共347套，有251套都是精裝修；評估單價為79850元平方米。另一方面，廣州二手房市場降溫明顯，大多數(shù)都要降價才能成交。
據(jù)悉，廣州首批共有產(chǎn)權(quán)房位于南山區(qū)明珠灣，首筑花園共有產(chǎn)權(quán)人才住房共347套，其中251套為精裝修。而共有產(chǎn)權(quán)房面向的對象是區(qū)域內(nèi)重點發(fā)展領(lǐng)域緊缺型人才、港澳青年，符合《申購公告》中列明的條件即可申請購買共有產(chǎn)權(quán)人才住房。
購房人完成購房后，擁有所購置房屋的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額及完全使用權(quán)。不過共有產(chǎn)權(quán)人才住房只能用于自住，不得擅自出售、贈與、出租、出借或超過份額擔(dān)保。購買滿8年后可以通過外循環(huán)流轉(zhuǎn)房屋產(chǎn)權(quán)份額；也可以按照市場價購買政府產(chǎn)權(quán)獲得完整商品住房產(chǎn)權(quán)。
價格方面，首批共有產(chǎn)權(quán)人才住房試點項目的評估單價為19850元平方米（含裝修），但小資家數(shù)據(jù)顯示南沙二手房均價為15138元平方米，看起來共有產(chǎn)權(quán)房好像并沒有太大優(yōu)勢。不過具體售價還要綜合房屋的樓層、朝向、面積、景觀等因素確定“一房一價”。
廣州共有產(chǎn)權(quán)房的受歡迎程度還不知道，但二手房市場卻是明確降溫了，近一年來的市場多是降價成交的。近期逆市加價成交的，可能是業(yè)主不懂行情，放盤價太低，人一多就漲價；也可能是有特殊資源或?qū)W位等，買家等候多時所以加價也愿意。不過從數(shù)據(jù)來看，降價成交還是主流。
不過業(yè)內(nèi)人士表示，在目前下行的市場行情下，加價成交的概率幾近為0，因為大家都知道二手房掛牌量大，需要貨比三家，慢慢來才會買到性價比最高的房子。而對于賣家來說，換房的會更可能降價急售；不急著賣的又因為價格高，看房的也沒多少。所以近幾個月的數(shù)據(jù)都顯示廣州二手房降價成交為主，這也跟業(yè)主高估市場有關(guān)。
2019年10月，根據(jù)世聯(lián)評估EVS和小資家檢測，廣州市商品住宅成交套數(shù)6,257套，成交均價22,683元㎡，環(huán)比下滑22.22%，同比上漲5.14%。市二手住宅成交均價與上月基本持平，成交均價為28,504元㎡，同比下跌3.06%；環(huán)比微跌0.27%。從數(shù)據(jù)看廣州市場都相對低迷，所以二手房降價成交也在情理之中。
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