11月5日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于印發(fā)《廣州市舊村莊全面改造成本核算辦法》的通知，該方案適用于廣州市行政區(qū)域內(nèi)城市更新片區(qū)策劃方案、項(xiàng)目實(shí)施方案編制和審核階段對(duì)舊村莊進(jìn)行的全面改造復(fù)建安置等成本核算，實(shí)施日期自2019年11月5日至2024年11月4日。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱獲悉，舊村莊全面改造成本主要包括前期費(fèi)用、建安費(fèi)用、臨遷費(fèi)用、拆除費(fèi)用、市政費(fèi)用、農(nóng)轉(zhuǎn)用費(fèi)用、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用等。
該辦法指出，現(xiàn)狀房屋拆運(yùn)費(fèi)用按不高于每平方米60元的標(biāo)準(zhǔn)核算（包含房屋拆卸、余泥清運(yùn)、余泥排放及辦理各種手續(xù)的行政收費(fèi)、手續(xù)費(fèi)）；搬家補(bǔ)償費(fèi)按每戶4000元的標(biāo)準(zhǔn)核算（含搬出、搬進(jìn)費(fèi)用）。
同時(shí)明確，在不突破規(guī)劃建筑總量的情況下，舊村莊改造范圍內(nèi)安置住宅復(fù)建總量按照“棟”“戶”或者“人”三種方式進(jìn)行核定，同一項(xiàng)目只可以采用其中一種方式核算安置住宅復(fù)建總量。住宅復(fù)建總量不含住宅公建配套建筑面積。
據(jù)悉，舊村全面改造采用先收購(gòu)房屋后回購(gòu)的方式實(shí)施補(bǔ)償?shù)�，收�?gòu)價(jià)扣減回購(gòu)價(jià)后的差額納入改造成本。
舊村莊改造范圍內(nèi)集體經(jīng)濟(jì)物業(yè)復(fù)建總量可按現(xiàn)有建筑面積或用地范圍兩種方式核定�，F(xiàn)有建筑面積方式核定的，集體經(jīng)濟(jì)組織物業(yè)合法建筑面積按1:1核定復(fù)建量；以用地范圍方式核定的，包括納入舊村莊改造范圍的村級(jí)工業(yè)園、堆場(chǎng)、貨倉(cāng)、露天停車(chē)場(chǎng)等用地，按現(xiàn)有用地面積和容積率1.8（毛）計(jì)算權(quán)益建筑面積，其建安費(fèi)用由村集體自籌，不計(jì)入改造成本。
該辦法進(jìn)一步指出，舊村莊改造范圍內(nèi)規(guī)劃的市政配套及公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)無(wú)償移交政府及相關(guān)職能部門(mén)，設(shè)施用地應(yīng)當(dāng)與融資用地同步轉(zhuǎn)為國(guó)有。其中舊村莊復(fù)建安置區(qū)范圍內(nèi)的非經(jīng)營(yíng)性的設(shè)施建設(shè)投資均計(jì)入改造成本，并優(yōu)先配套建設(shè)。
此外，辦法還提出，融資地塊協(xié)議出讓土地使用權(quán)測(cè)算土地出讓金可納入舊村莊全面改造成本（采用自主改造、合作改造模式的）。融資地價(jià)測(cè)算依據(jù)《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市城市更新辦法配套文件的通知》（穗府辦〔2015〕56號(hào)）中《廣州市舊村莊更新實(shí)施辦法》以及《廣州市人民政府關(guān)于提升城市更新水平促進(jìn)節(jié)約集約用地的實(shí)施意見(jiàn)》（穗府規(guī)〔2017〕6號(hào)）的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
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