北京路是昆明南北中軸，城市門面道路，沿線房地產(chǎn)開發(fā)起步甚早，早在上個(gè)世紀(jì)90年代初，北京路上就有了昆明最早的商品房小區(qū)之一——席子營(yíng)小區(qū)。30年來，北京路沿線的房地產(chǎn)開發(fā)從未中斷，也一直是昆明房地產(chǎn)開發(fā)的主戰(zhàn)場(chǎng)，整個(gè)北市區(qū)的開發(fā)，實(shí)際上就是在北京路兩側(cè)展開的。直到今天，北京路沿線在開發(fā)的項(xiàng)目還有近10個(gè)，同時(shí)還有多個(gè)城改項(xiàng)目在推進(jìn)中。

北京路沿線主要房地產(chǎn)項(xiàng)目和開發(fā)地塊分布

北京路在建項(xiàng)目分布范圍很廣，從一環(huán)內(nèi)市中心的東風(fēng)廣場(chǎng)，一直到北繞城高速，都有項(xiàng)目分布。其中一環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目有春之眼、恒隆廣場(chǎng)和碧桂園昆明中心，正在推進(jìn)的項(xiàng)目是明通巷城改地塊、豆腐廠城改地塊、水晶村鳳凰村城改地塊以及靈光街片區(qū)改造項(xiàng)目。這也就是說，未來即便是在一環(huán)內(nèi)，北京路沿線也還有巨大開發(fā)空間。

北京路沿線在一環(huán)和二環(huán)之間在的在建項(xiàng)目，目前只有接近尾聲的同德廣場(chǎng)悅中心和地下商業(yè)北云66，待開發(fā)的則有馬家營(yíng)城改地塊、金龍飯店改造項(xiàng)目和昆明站前改造項(xiàng)目等。

目前北京路二環(huán)內(nèi)路段的房地產(chǎn)開發(fā)以商業(yè)為主，幾乎沒有在售住宅，可以參考的只有距離北京路只有幾百米的俊發(fā)逸天峰，俊發(fā)逸天峰目前售價(jià)達(dá)到2萬(wàn)5到3萬(wàn)5，是目前昆明最貴的高層住宅。未來二環(huán)內(nèi)北京路沿線如果有住宅項(xiàng)目問世，如果定位比較高，很可能會(huì)參照逸天峰定價(jià)。

二環(huán)到三環(huán)之間的北京路沿線目前只有一個(gè)項(xiàng)目，即剛剛開始拆遷的金刀營(yíng)城改地塊。此項(xiàng)目預(yù)計(jì)明年有可能會(huì)土地交易，以住宅為主，售價(jià)應(yīng)該往2萬(wàn)上下走。

北京路兩側(cè)還有許多類似于金刀營(yíng)這樣的待改造城中村

北京路沿線的在建房地產(chǎn)項(xiàng)目，尤其是住宅項(xiàng)目，主要集中在三環(huán)之外，從南到北依次是江東永和府、碧桂園北城映象、俊發(fā)城、中建龍熙壹號(hào)、原昆明三峽大廈項(xiàng)目、昆明公租房公司浮島智核地塊項(xiàng)目、錦麟峯薈、融城昆明湖、萬(wàn)科金域水岸，以及爛尾中的天宇瀾山等等，此外，還有羅丈村、龍泉古鎮(zhèn)、回龍村等城改項(xiàng)目在推進(jìn)中，其中龍泉古鎮(zhèn)由俊發(fā)、恒大等三家企業(yè)共同開發(fā)，進(jìn)度相對(duì)較快。

三環(huán)外北京路段很長(zhǎng)，從南到北有8公里之多，所以房?jī)r(jià)梯度也比較大，在售項(xiàng)目的價(jià)格大致在14000到17000元之間，但目前位置優(yōu)越的江東永和府、高價(jià)地塊錦麟峯薈都還沒有公布價(jià)格，上述價(jià)格區(qū)間隨時(shí)有打破的可能。

北京路從灃源路口往北到繞城高速，約有3.5公里，分布有融城昆明湖等多個(gè)項(xiàng)目，但由于地鐵2號(hào)線到這個(gè)路口后掉頭往東，造成這一段北京路沒有地鐵覆蓋，影響了開發(fā)價(jià)值，也影響了房?jī)r(jià)。

在昆明傳統(tǒng)主干道中，只有北京路仍舊維持著比較高的房地產(chǎn)開發(fā)強(qiáng)度，一個(gè)很重要的原因是北京路本身在不斷延長(zhǎng)，歷史上的重要延長(zhǎng)就有4次，從最早的南北火車站之間的4公里一直延長(zhǎng)到了如今的16公里以上，由此帶來眾多開發(fā)機(jī)會(huì)。

而北京路持續(xù)成為房地產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)的另一個(gè)原因是，北京路作為昆明南北中軸，道路等級(jí)高，交通方便，到昆明其他區(qū)域都比較近，昆明第一條地鐵也沿著北京路鋪設(shè)，沿線多個(gè)區(qū)域也成為城市發(fā)展的重點(diǎn)片區(qū)，比如CBD，交通樞紐等，目前昆明已建的第一高樓，在建的第一高樓，都在北京路沿線，北京路已建和在建的大型商業(yè)體有7個(gè)，寫字樓眾多，經(jīng)濟(jì)活力充足，居住在北京路沿線能夠充分享受到昆明發(fā)展的紅利，不會(huì)有衰退、被冷落的煩惱，因此，如果在昆明買房沒有特殊的地段偏好，但又拿不準(zhǔn)在哪里買房比較好，北京路是一個(gè)不會(huì)出錯(cuò)的選擇。

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