距離巫家壩片區(qū)首次集中供應(yīng)土地，以及《昆明巫家壩片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃優(yōu)化成果》出爐，已過(guò)去2年多了。作為整個(gè)昆明最受關(guān)注的區(qū)域，巫家壩的發(fā)展建設(shè)在今年取得了不少進(jìn)展：中海、保利等首批入市的住宅項(xiàng)目相繼迎來(lái)首期收官；區(qū)域內(nèi)最為重要的南北縱向連接道路官渡4號(hào)路，有望于年內(nèi)實(shí)現(xiàn)通車。

在昆明，可能從未有一個(gè)區(qū)域如此備受矚目，卻也收獲了最多的“誤解”——當(dāng)大家討論起巫家壩時(shí)，最關(guān)注的話題似乎只有房?jī)r(jià)，而忽視了很多重要的區(qū)域細(xì)節(jié)。

巫家壩的價(jià)值與核心動(dòng)能

誕生于1922年的巫家壩機(jī)場(chǎng)，是中國(guó)歷史上的第二個(gè)機(jī)場(chǎng)，其記錄了昆明這座城市的眾多過(guò)往。筆直的跑道與兩翼展開(kāi)的形態(tài)，正是對(duì)其之前歷史氣質(zhì)的最佳詮釋。

進(jìn)入后機(jī)場(chǎng)時(shí)代，原先跑道覆蓋的部分將在未來(lái)升級(jí)成為總計(jì)5070畝的城市中央公園。這將成為這一區(qū)域在新階段的最核心價(jià)值，也決定了其新的區(qū)域氣質(zhì)。

之所以這么說(shuō)，是因?yàn)榉叛凼澜缟系闹?a href="http://www.hhclub.cn/house/view-1091.html" target="_blank">大都市，城市中央公園都是不可或缺的標(biāo)配與重要地標(biāo)。超越了英國(guó)海德公園與法國(guó)盧森堡公園的巫家壩中央公園，在面積上對(duì)標(biāo)的是紐約中央公園——其整個(gè)“野心”指向的不止是新一線，而是更高層次的世界一流大都市。

當(dāng)然，巫家壩競(jìng)爭(zhēng)世界一流都市的底氣并不僅僅是這5000余畝的城市中央公園。在貫穿區(qū)域南北的這一縱向綠地長(zhǎng)廊勾勒了區(qū)域生態(tài)宜居的底色后，其橫向的功能分區(qū)，構(gòu)成了整個(gè)區(qū)域多樣性的空間結(jié)構(gòu)布局：

由北到南，整個(gè)巫家壩被劃分為國(guó)際社區(qū)、生態(tài)低碳居住區(qū)、金融中心總部基地、生態(tài)公園、文化創(chuàng)新居住區(qū)和文化娛樂(lè)休閑區(qū)幾大功能區(qū)，以響應(yīng)其昆明未來(lái)的城市新中心，昆明打造世界知名旅游城市重要項(xiàng)目，昆明未來(lái)的總部商務(wù)聚集區(qū)等多項(xiàng)定位。

不難看出，巫家壩最為突出的區(qū)域特征，可能在于它會(huì)是昆明首個(gè)真正意義上自成一體的“城中城”。從生態(tài)到商務(wù)，從居住到休閑，從文化到旅游，其以無(wú)所不包的姿態(tài)創(chuàng)造了一個(gè)能夠在各方面自給自足的新興城市核心。

在此基礎(chǔ)上，其所處的位置以及被賦予的自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)等眾多光環(huán)，將使其產(chǎn)生強(qiáng)大的吸附力，吸引各種資源向此集聚，也使其承擔(dān)起橋接周邊各大區(qū)域板塊的重要職能。自成一城又聯(lián)通各處，這正是巫家壩龐大的動(dòng)能所在。

置業(yè)區(qū)域的大前提與小方向

如果從上述角度出發(fā)，針對(duì)選擇巫家壩的置業(yè)者提出建議的話，其實(shí)不難得出一個(gè)大前提與一個(gè)小方向：大前提是盡量靠近中央公園，因?yàn)檫@是整個(gè)巫家壩最為核心的價(jià)值所在；小方向則是置業(yè)者要明確自己所想要的巫家壩生活方式。

占地5000余畝的城市中央公園，幾乎貫穿了整個(gè)巫家壩片區(qū)，如果以“帶”而論，其價(jià)值最集中的區(qū)域無(wú)疑是公園周邊一線；而如果以“點(diǎn)”而論，公園南北端頭以及其東部的水域景觀區(qū)無(wú)疑是重中之重，前者的價(jià)值在于其聯(lián)通區(qū)域內(nèi)外的樞紐性，后者的價(jià)值則在于其是整個(gè)中央公園水景最佳的生活旅游核心。

而所謂自身所需的巫家壩生活方式，則與區(qū)域的功能空間布局密切相關(guān)。仔細(xì)觀察巫家壩的功能分區(qū)能夠發(fā)現(xiàn)，在城市發(fā)展廊道以北的區(qū)域北側(cè)，因?yàn)榭拷黝惤鹑谏虅?wù)功能區(qū)，其呈現(xiàn)出的是配套選擇性更多、更具現(xiàn)代化氣息的生活氛圍。居住在這里，感受到的將是多線換乘的便利交通，豐富多樣的商業(yè)配套，以及契合新一線定位的商務(wù)金融各類場(chǎng)景。

而在南側(cè)，因?yàn)榭拷幕蓍e功能區(qū)，其呈現(xiàn)的更多是靜謐舒緩的生活節(jié)奏。各種文藝展演與各類博物場(chǎng)館集聚，整個(gè)范圍將呈現(xiàn)出顯著的人文氣息。同處巫家壩，不同位置的生活氛圍與方式可能大不同。

實(shí)際上，很多置業(yè)者在考察巫家壩時(shí)，往往都只關(guān)注到了片區(qū)整體的規(guī)劃，卻忽視了其是一個(gè)占地超過(guò)1000公頃的“大城”。相較于幾公里以外的高大上設(shè)施，家門口的配套可能才真正決定了生活的品質(zhì)。

因此，以一個(gè)大前提和一個(gè)小方向?yàn)閰⒖�，如果置業(yè)者所想要的是繁華都市的便捷生活體驗(yàn)，那么有這么一個(gè)項(xiàng)目十分貼合其需求，那便是位于巫家壩CBD核心的中海·寰宇天下。

從位置上看，這一項(xiàng)目緊鄰飛虎大道，其周邊規(guī)劃有巫家壩中心、音樂(lè)廣場(chǎng)兩大重要的地鐵站點(diǎn)，處于整個(gè)金融商務(wù)板塊的核心。更為關(guān)鍵的是，項(xiàng)目臨近中央公園的水域景觀區(qū)，而在其北側(cè)，是未來(lái)將被納入中央公園范圍內(nèi)的官渡森林公園。其所處的位置正好與中央公園的“點(diǎn)”狀價(jià)值點(diǎn)重合，而不用等到5000余畝的公園全部完工，其業(yè)主就能先一步享受到這一中央公園所帶來(lái)的價(jià)值體驗(yàn)。

而站在片區(qū)的角度來(lái)看，中�！ゅ居钐煜碌靥幬准覊挝鞅币粋�(cè)，連接了這一區(qū)域與其西北側(cè)原先的關(guān)上片區(qū)。從斥資10億打造的官渡森林公園到昆明國(guó)際會(huì)展中心，從官三中這樣的文化教育設(shè)施到商貿(mào)、金融、信息等服務(wù)項(xiàng)目，關(guān)上片區(qū)相較目前的巫家壩核心區(qū)，在城市發(fā)展以及設(shè)施配套方面要更加完善。在巫家壩自身建設(shè)結(jié)果之前，業(yè)主能依此率先步入現(xiàn)代化的都市生活。

作為處于金融商務(wù)核心區(qū)的項(xiàng)目，中�！ゅ居钐煜乱惨�80萬(wàn)方都市綜合體的配套形態(tài)，來(lái)響應(yīng)其區(qū)位價(jià)值。與巫家壩自成一城又聯(lián)通各處的特點(diǎn)相似，中�！ゅ居钐煜伦鳛镃BD核心罕有的純住宅項(xiàng)目，既帶來(lái)了繁華都市的生活體驗(yàn)，也滿足了人們豐富多樣的便捷生活所需。其以囊括商業(yè)、環(huán)境、教育、出行等的全能住區(qū)，呈現(xiàn)出一個(gè)現(xiàn)代化的便捷社區(qū)模板。

稀缺的地段與稀缺的產(chǎn)品

今年6月22日，中�！ゅ居钐煜率组_(kāi)面市，取得了不錯(cuò)的銷售成績(jī)，證明了市場(chǎng)對(duì)于其相關(guān)優(yōu)勢(shì)價(jià)值的認(rèn)可與肯定。如今，這一項(xiàng)目即將迎來(lái)首期收官，釋放其首期僅余的125㎡-143㎡瞰景標(biāo)桿產(chǎn)品。

依托中央公園作為核心的價(jià)值評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，不難發(fā)現(xiàn)相關(guān)的居住用地資源其實(shí)相當(dāng)有限。總計(jì)10余塊居住性質(zhì)用地，最終所呈現(xiàn)的項(xiàng)目數(shù)可能不足10個(gè)。再加之其他的衡量標(biāo)準(zhǔn)，可供選擇的范疇又縮小了一些。以中�！ゅ居钐煜聻榇淼囊慌�(xiàng)目的首期相繼收官，正意味著入主巫家壩的機(jī)會(huì)在悄然流逝。

在此基礎(chǔ)上，類似中海寰宇天下一期這樣地處CBD商務(wù)核心區(qū)的純居住項(xiàng)目，目前看來(lái)更是僅此一家。年內(nèi)，昆明市進(jìn)一步細(xì)化了巫家壩相關(guān)的土地出讓交易與建設(shè)細(xì)則，要求項(xiàng)目的商業(yè)與居住地塊須同步開(kāi)工建設(shè)，經(jīng)確認(rèn)同步進(jìn)度后，才允許住宅部分銷售。之后是否還會(huì)有純居住項(xiàng)目面市，將會(huì)是一個(gè)未知數(shù)。

其實(shí)，從中海自身視角來(lái)看，中海·寰宇天下也會(huì)是其在昆明獨(dú)一無(wú)二的產(chǎn)品�！板居钕怠碑a(chǎn)品作為城市高端豪宅的唯一性，使得每座城市都只會(huì)有一座寰宇系產(chǎn)品呈現(xiàn)。也正是這一屬性，使得其在選址層面相當(dāng)嚴(yán)苛，只會(huì)落地城市最核心的無(wú)可復(fù)制地段。這也是中�！ゅ居钐煜逻x址巫家壩的重要原因。

稀缺的城市地段，只此一處的不可復(fù)制高端項(xiàng)目，中海·寰宇天下所表現(xiàn)出的，其實(shí)也正是當(dāng)前巫家壩項(xiàng)目的一種常態(tài)。而這種稀缺的地段疊加稀缺產(chǎn)品的二元價(jià)值屬性，可能也正是巫家壩吸引人們目光的獨(dú)特魅力所在。

因此對(duì)置業(yè)者而言，選擇巫家壩，與其關(guān)注整個(gè)區(qū)域的高大上規(guī)劃，倒不如明確自身需求，更深入?yún)^(qū)域細(xì)節(jié)之中，找尋契合自身期望的產(chǎn)品居所。因?yàn)檫@一片區(qū)必然不會(huì)“辜負(fù)”置業(yè)者，稀缺的項(xiàng)目也將為價(jià)值提供保障。置業(yè)巫家壩更多需要考量的，不僅僅是入住城市未來(lái)新中心，而是遴選出一個(gè)真正能給生活帶來(lái)便利，給家庭帶來(lái)上佳體驗(yàn)的社區(qū)。

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