從8月26日昆明自貿(mào)區(qū)的設(shè)立至今，已經(jīng)過去1個多月，但房地產(chǎn)市場上的這場自貿(mào)區(qū)炒作盛宴仍如火如荼，但仔細分析就能發(fā)現(xiàn)，自貿(mào)區(qū)落地給昆明帶來的主要紅利其實并不在于房價的上漲。我們首先需要捋清的是，房價水平是由市場供需、城市產(chǎn)業(yè)布局、生活配套、生態(tài)環(huán)境等多方面因素綜合決定的，并不是僅靠一個自貿(mào)區(qū)概念就能推波助瀾。

昆明綜合保稅區(qū)空港片區(qū)位于空港經(jīng)濟區(qū)園區(qū)內(nèi)

從呈貢的曲折發(fā)展過程我們可以看到產(chǎn)業(yè)布局是支撐其片區(qū)發(fā)展的中流砥柱。云南自貿(mào)區(qū)昆明片區(qū)設(shè)立之后，引人矚目地提出了“加強與空港之間的聯(lián)系”的要求，就是體現(xiàn)了新興實體產(chǎn)業(yè)對城市發(fā)展的重要性，空港新城成為自貿(mào)區(qū)重點“艾特”的對象，自然離不開空港千億級的臨空產(chǎn)業(yè)集群。

同時，在雄厚產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)之外，空港區(qū)還包含面積約1.42平方公里的保稅區(qū)，緊鄰長水機場與機場南部工作區(qū)，其中與自貿(mào)區(qū)形成臨空經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)系的保稅區(qū)更是昆明自貿(mào)區(qū)的關(guān)鍵一環(huán)。

空港錦繡城區(qū)位圖

近年來，隨著空港片區(qū)在產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面達到預(yù)期成就，也開始試探生活屬性的建設(shè)，隨著企業(yè)陸續(xù)進駐、商業(yè)配套相繼完善，流動人口的增加將使得區(qū)域居住需求逐漸增加，片區(qū)的物業(yè)價值也在逐步提升中。而空港錦繡城落子空港門戶樞紐戰(zhàn)略位置，緊鄰保稅區(qū)，坐享自貿(mào)區(qū)多重利好政策，值得期待。

當(dāng)然，打鐵還需本身硬，在天時地利人和之外，空港錦繡城背后是低調(diào)耕耘空港片區(qū)的百億國企作為實力支撐。歷經(jīng)7年持續(xù)發(fā)展和建設(shè)歷程，空港投資集團作為臨空經(jīng)濟高地開發(fā)建設(shè)生力軍、完善先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)與相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)逐步成熟的同時，厚積薄發(fā)，擔(dān)負起了空港新城的人居重責(zé)，使空港經(jīng)濟區(qū)很快完成從產(chǎn)業(yè)園區(qū)向空港城市演進。

厚積薄發(fā)，那必然不是心血來潮，而是看好了在資本匯聚給區(qū)域帶來蓬勃發(fā)展空間的基礎(chǔ)上，打造昆明新的價值增值制高點的潛力。

空港文化廣場意境圖

在距離空港錦繡城約1公里處，同為空港置業(yè)有限公司打造的昆明空港現(xiàn)代廣場、昆明空港文化廣場將成為錦繡城的重量級配套，為空港錦繡城的商業(yè)和文化配套帶來華麗升級。

其中，昆明空港現(xiàn)代廣場，將打造為一個集眾多餐飲、休閑娛樂、服飾美妝等國內(nèi)外名牌一體的22萬方大型商業(yè)廣場，帶來一站式時尚消費體驗。而進駐的希爾頓酒店、希爾頓逸林酒店、希爾頓花園酒店，不僅填補了昆明希爾頓品牌酒店的空白，更是全國單一城市體量最大的希爾頓系列酒店，創(chuàng)造國內(nèi)各空港區(qū)客房數(shù)量最多的希爾頓酒店集群，刷新國內(nèi)單一城市希爾頓酒店體量最大紀錄，未來將成為離昆明長水國際機場最近、功能最完善、配套最齊全的酒店集群。

希爾頓酒店意境圖

作為生態(tài)文旅新標地的昆明空港文化廣場，將打造為一個約7.7萬方的大劇院。全新AR、VR等光影技術(shù)、原汁原味呈現(xiàn)云南原生態(tài)人文歷史，全景演繹云南文化盛宴，帶來身臨其境般的觀賞體驗，塑造旅游深度游。再有動漫等潮流元素的加入，帶來更時尚、更新鮮、更有趣的藝術(shù)之旅。

項目周邊多條城市干道環(huán)伺，與空港2號路和新320國道連接，多條空港快線直達昆明市區(qū)，此外地鐵6號線及規(guī)劃中的地鐵9號線、規(guī)劃中的嵩明線，與昆嵩高速、機場高速、昆曲高速、東南繞城高速等多條交通要道構(gòu)架起快捷立體的交通路網(wǎng)，形成“一港三鐵六路三軌”的立體交通大格局。

好的區(qū)位，不能缺少好的配套，好的配套離不開好的學(xué)校，空港錦繡城將引入以昆明市官渡區(qū)第一中學(xué)（規(guī)劃建設(shè)中）領(lǐng)銜打造的含公立幼兒園、小學(xué)、中學(xué)在內(nèi)的9年義務(wù)教育，讓業(yè)主子女在家門口即可享受幼兒園至中學(xué)的一站式教育。另外，項目周邊還有新桃幼兒園、沙溝中心學(xué)校等教育資源，讓孩子們享受優(yōu)質(zhì)的教育。

項目附近的廣安門醫(yī)院是國家中醫(yī)藥管理局直屬的集醫(yī)療、教學(xué)、科研和預(yù)防保健為一體的三級甲等中醫(yī)醫(yī)院，全國“示范中醫(yī)醫(yī)院”。區(qū)域內(nèi)以廣安門醫(yī)院為代表的多個知名醫(yī)療機構(gòu)，包括昆明云橋醫(yī)院、機場醫(yī)療、社區(qū)醫(yī)院等在內(nèi)，將提供全天候、全年齡段醫(yī)療服務(wù)，為業(yè)主的健康保駕護航。

空港錦繡城禮獻空港新未來

更讓人眼前一亮的是，項目在力求“景觀利用最大化，住宅觀景最大化”和“小區(qū)整體內(nèi)外環(huán)境景觀最大化”的高標準下，將為業(yè)主帶來綠意無處不在的真正“最美春城”居家體驗。廣鋪綠植，以綠色作為屏障，過濾城市喧囂，為繁忙的都市人帶來寧靜生活。

純板式布局，一梯兩戶設(shè)計打造，開闊的樓間距帶來開闊的視野，不僅保證了戶型南北朝向的景觀布局，使整個房屋的景觀、通風(fēng)、透氣、采光都達到最佳的效果，又滿足了高端尊貴的居住體驗。

采用組團物業(yè)封閉管理模式及統(tǒng)一智能化管理設(shè)計，盡可能地做到人車自然分流；秉承尊重自然、利用自然、因勢利導(dǎo)的規(guī)劃設(shè)計理念，打造新中式不同的景觀園林。這些才是空港錦繡城于都會中而生，圈定繁華，享全方位城市級配套的精髓所在。

至此，空港錦繡城占地約975畝，一個集生活娛樂、文化休閑、時尚購物、童趣樂園、美味餐飲、名校教育、優(yōu)質(zhì)醫(yī)療于一體的生態(tài)宜居大城已躍然于眼前。

可以預(yù)見，隨著一座“宜居、宜業(yè)、宜學(xué)、宜養(yǎng)、宜旅”的國際航空大都市的崛起，空港錦繡城未來將依托片區(qū)內(nèi)逐步完善的臨空產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟鏈，以及國家級新區(qū)、自貿(mào)區(qū)、保稅區(qū)等層層利好的疊加，為片區(qū)的區(qū)域價值升級、臨空產(chǎn)業(yè)多元化發(fā)展添磚加瓦。這個全方位生態(tài)宜居大城勢必會成為空港經(jīng)濟區(qū)最耀眼的一張城市名片，并持續(xù)注入無限精彩！

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