9月份二手房月報(bào)終于出爐啦！
在前兩天發(fā)布的新房月報(bào)以及老公房監(jiān)測兩篇文章中，我們其實(shí)能夠看出，今年的“金九”似乎不太“金”，整體市場氣氛也比較“下行”：
新房供大于求，掛牌價(jià)格降價(jià)比例增加。
好在9月份的二手房成績，還是給市場打了一針鎮(zhèn)定劑。
9月份二手房成交21226套！再度重回2w套以上！
2.1w套的9月是什么概念？
自2010年之后，9月份二手房成交過2w套的，只有2013年、2015年、2016年，以及今年。
2015年、2016年，都是眾所周知的上海樓市最“瘋狂”的時(shí)期，而在普遍認(rèn)為“平穩(wěn)”的今年，9月份依然能夠達(dá)成這樣的成績，還真是了不起。
也就是說，盡管從新房等角度來看，9月的上海樓市或許有些低迷，但從二手房成交套數(shù)來看，其實(shí)遠(yuǎn)比我們想象的其實(shí)要“健康”。
當(dāng)然，不談價(jià)格只談套數(shù)略微有些耍流氓，我們來看下九月份的恒星小區(qū)掛牌指數(shù)：49374元平。
較上月恒星小區(qū)掛牌價(jià)格上漲約6.8%。
當(dāng)然隨著鏈家內(nèi)房源結(jié)構(gòu)正在調(diào)整，如郊區(qū)等房源全部下架，這一漲幅其實(shí)是“虛高”的。
上月我們文章也曾分析過鏈家均價(jià)為何一夜暴漲3000元平（點(diǎn)擊補(bǔ)課），以當(dāng)時(shí)鏈家掛牌均價(jià)53503元平，正好一夜之間上漲約6%。
如果拋去這一部分的非自然增漲，其實(shí)本月的恒星小區(qū)指數(shù)應(yīng)該是基本與上月持平的。
連續(xù)七個(gè)月二手房成交套數(shù)約2w套及以上；連續(xù)七個(gè)月恒星小區(qū)掛牌指數(shù)基本穩(wěn)定。
與其討論是否“金九”，其實(shí)不如講，我們不得不承認(rèn)，如今的上海樓市，真的“穩(wěn)”了。
下面我們看下9月份二手房成交結(jié)構(gòu)：
環(huán)線上與8月份基本無異，依舊外郊環(huán)間的二手房為成交主力，其次是中外環(huán)間，成交占比約19.11%。
從區(qū)域來看，各區(qū)域成交占比也基本與8月份相同，連排名的順序都沒有變化。
單講9月份的二手房成績，真“穩(wěn)”，可以說“挺漂亮的”。
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