十一這幾天，房報(bào)君可沒(méi)閑著，全城溜了一圈，發(fā)現(xiàn)長(zhǎng)春的二手房日子不好過(guò)了，賣(mài)不掉，房?jī)r(jià)還下跌。

許多中介甚至放言，不做新房分銷(xiāo)，都干不下去了！

二手房市場(chǎng)真的就這么不景氣嗎？

二手房市場(chǎng)降溫

長(zhǎng)春房地局網(wǎng)站發(fā)布的2019年1-8月房地產(chǎn)市場(chǎng)主要指標(biāo)運(yùn)行情況中顯示：1-8月二手房交易60885套，交易面積522.8萬(wàn)㎡，同比下降8.3%，其中，住房交易58478套，交易面積477.2萬(wàn)㎡，同比下降10.1%。

不僅僅是長(zhǎng)春樓市出現(xiàn)降溫的情況，全國(guó)樓市都明顯放緩了，其中二手房放緩更明顯。

9月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2019年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。

北京環(huán)比下降0.4%，上海和廣州均環(huán)比持平，天津環(huán)比下降0.5%，成都環(huán)比下降0.9%，重慶環(huán)比下跌0.4%。還有杭州、濟(jì)南、�？�，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比都在下降。

長(zhǎng)春二手房市場(chǎng)到底怎么樣？房報(bào)君為你探查一圈！

長(zhǎng)春二手房市場(chǎng)各區(qū)降溫明顯

近日，我們走訪了綠園、高新、北湖、朝陽(yáng)區(qū)的多家中介門(mén)店，詳細(xì)了解各區(qū)二手房情況。

1）購(gòu)房者市場(chǎng)預(yù)期變了

綠園區(qū)某中介門(mén)店，8月成交了5套，屬于一般水平，但跟去年同期比會(huì)差一些。

中介門(mén)店經(jīng)理表示：“現(xiàn)在客戶看房，差不多要把同價(jià)格段的房源都看遍了，才會(huì)明確說(shuō)最中意哪套。好多時(shí)候，看著看著客戶就說(shuō)房子不買(mǎi)了�！�

房東，看漲未來(lái)行情；買(mǎi)家，對(duì)后市謹(jǐn)慎，雙方僵持不下。哪怕是低價(jià)房，也要猶豫一番。

在北湖從事二手房中介的朋友告訴記者：“上半年，長(zhǎng)春二手房還是挺火的，不僅僅成交量可觀，價(jià)格也是在上漲的。但目前來(lái)看，熱度已過(guò)，購(gòu)房者更冷靜了，市場(chǎng)處于“有價(jià)無(wú)市”的狀態(tài)�！�

的確如此，我的同事通過(guò)多家中介掛出了一套次新房，掛牌價(jià)幾乎與本小區(qū)成交價(jià)持平，但過(guò)去半個(gè)多月，連電話都沒(méi)有一個(gè)，更別說(shuō)中介帶看了。

“去年，想買(mǎi)我們小區(qū)的房子，都得靠搶?zhuān)F(xiàn)在中介都勸我降價(jià)，說(shuō)不好賣(mài)！”

2）部分區(qū)二手房?jī)r(jià)格太高，客戶向新房市場(chǎng)流動(dòng)

在高新區(qū)的中介門(mén)店，咨詢買(mǎi)房的人比往年更多一些，但成交量依然平平，并無(wú)太大起色。

持恒地產(chǎn)的工作人員表示“這其中關(guān)鍵原因可能還是，價(jià)格太高！”

高新區(qū)二手房掛牌價(jià)約1.3萬(wàn)元㎡，今年多個(gè)新房?jī)r(jià)格入市價(jià)格約1.2萬(wàn)㎡，二手房與新房?jī)r(jià)格倒掛嚴(yán)重，將相當(dāng)部分買(mǎi)房人，擠壓至新房市場(chǎng)。

但二手房市場(chǎng)上一旦有價(jià)格合適的房源，他們還會(huì)選擇果斷出手。

3）學(xué)校新政影響，城央?yún)^(qū)域二手房打擊明顯

長(zhǎng)春最近也出臺(tái)了教育新政：熱點(diǎn)學(xué)�？刹扇》至鞣绞桨仓蒙�；針對(duì)熱點(diǎn)學(xué)校生源激增，可實(shí)施多校劃片。（點(diǎn)我看房報(bào)君之前的分析）

朝陽(yáng)區(qū)名校學(xué)區(qū)房多為20年以上的老舊房源，價(jià)格高企多是因?yàn)槊W(xué)區(qū)，但新政落地，朝陽(yáng)區(qū)二手學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)勢(shì)必會(huì)受到影響。

記者走訪朝陽(yáng)區(qū)的幾家中介都表示“省二、附中的學(xué)區(qū)房都降價(jià)了！”新政后，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格有所下調(diào)，最多可達(dá)5000元平。

市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷了，二手房還能不能買(mǎi)？

客觀來(lái)說(shuō)，影響二手房房?jī)r(jià)和交易量的因素很多，但大體的基本準(zhǔn)則主要有三點(diǎn)：

其一是供給端，也就是新房供應(yīng)的直接影響，

其二則是需求端，來(lái)源于購(gòu)房者數(shù)量的影響，

其三則是政策影響。

一般來(lái)說(shuō)，上述三種因素之一出現(xiàn)波動(dòng)時(shí)，市場(chǎng)就會(huì)有相應(yīng)變化。

目前，新房增速放緩，而二手房市場(chǎng)，由于新房市場(chǎng)沒(méi)熱起來(lái)，市場(chǎng)預(yù)期不斷拉低，也開(kāi)始回落。

加上各方數(shù)據(jù)均顯示房?jī)r(jià)降了，不管是不是所有產(chǎn)品都真降了，對(duì)于市場(chǎng)而言，都是一個(gè)提醒：短期內(nèi)不可能再現(xiàn)火爆場(chǎng)景了。

但是，二手房降溫是不是代表不能買(mǎi)了？

也不是！

有自住需求的購(gòu)房者，還是那句老話：政策和市場(chǎng)基本對(duì)你沒(méi)影響，看中的好房子盡快入手才是正確的！

自住購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，二手房還是有很多優(yōu)勢(shì)，如配套更完善，價(jià)格更親民，園區(qū)實(shí)景更易參考等，所以有自住型購(gòu)房者，還是可以多關(guān)注一下二手房，特別是小戶型的。

另外，挑選二手房可以多注意一下老城區(qū)，遠(yuǎn)離沒(méi)有配套的新區(qū)，老城區(qū)的二手房配套更加成熟。

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