十一這幾天，房報君可沒閑著，全城溜了一圈，發(fā)現(xiàn)長春的二手房日子不好過了，賣不掉，房價還下跌。

許多中介甚至放言，不做新房分銷，都干不下去了！

二手房市場真的就這么不景氣嗎？

二手房市場降溫

長春房地局網(wǎng)站發(fā)布的2019年1-8月房地產(chǎn)市場主要指標運行情況中顯示：1-8月二手房交易60885套，交易面積522.8萬㎡，同比下降8.3%，其中，住房交易58478套，交易面積477.2萬㎡，同比下降10.1%。

不僅僅是長春樓市出現(xiàn)降溫的情況，全國樓市都明顯放緩了，其中二手房放緩更明顯。

9月17日，國家統(tǒng)計局公布了2019年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

北京環(huán)比下降0.4%，上海和廣州均環(huán)比持平，天津環(huán)比下降0.5%，成都環(huán)比下降0.9%，重慶環(huán)比下跌0.4%。還有杭州、濟南、海口，二手房價格環(huán)比都在下降。

長春二手房市場到底怎么樣？房報君為你探查一圈！

長春二手房市場各區(qū)降溫明顯

近日，我們走訪了綠園、高新、北湖、朝陽區(qū)的多家中介門店，詳細了解各區(qū)二手房情況。

1）購房者市場預(yù)期變了

綠園區(qū)某中介門店，8月成交了5套，屬于一般水平，但跟去年同期比會差一些。

中介門店經(jīng)理表示：“現(xiàn)在客戶看房，差不多要把同價格段的房源都看遍了，才會明確說最中意哪套。好多時候，看著看著客戶就說房子不買了。”

房東，看漲未來行情；買家，對后市謹慎，雙方僵持不下。哪怕是低價房，也要猶豫一番。

在北湖從事二手房中介的朋友告訴記者：“上半年，長春二手房還是挺火的，不僅僅成交量可觀，價格也是在上漲的。但目前來看，熱度已過，購房者更冷靜了，市場處于“有價無市”的狀態(tài)。”

的確如此，我的同事通過多家中介掛出了一套次新房，掛牌價幾乎與本小區(qū)成交價持平，但過去半個多月，連電話都沒有一個，更別說中介帶看了。

“去年，想買我們小區(qū)的房子，都得靠搶，現(xiàn)在中介都勸我降價，說不好賣！”

2）部分區(qū)二手房價格太高，客戶向新房市場流動

在高新區(qū)的中介門店，咨詢買房的人比往年更多一些，但成交量依然平平，并無太大起色。

持恒地產(chǎn)的工作人員表示“這其中關(guān)鍵原因可能還是，價格太高！”

高新區(qū)二手房掛牌價約1.3萬元㎡，今年多個新房價格入市價格約1.2萬㎡，二手房與新房價格倒掛嚴重，將相當部分買房人，擠壓至新房市場。

但二手房市場上一旦有價格合適的房源，他們還會選擇果斷出手。

3）學校新政影響，城央?yún)^(qū)域二手房打擊明顯

長春最近也出臺了教育新政：熱點學�？刹扇》至鞣绞桨仓蒙�；針對熱點學校生源激增，可實施多校劃片。（點我看房報君之前的分析）

朝陽區(qū)名校學區(qū)房多為20年以上的老舊房源，價格高企多是因為名校學區(qū)，但新政落地，朝陽區(qū)二手學區(qū)房房價勢必會受到影響。

記者走訪朝陽區(qū)的幾家中介都表示“省二、附中的學區(qū)房都降價了！”新政后，學區(qū)房價格有所下調(diào)，最多可達5000元平。

市場轉(zhuǎn)冷了，二手房還能不能買？

客觀來說，影響二手房房價和交易量的因素很多，但大體的基本準則主要有三點：

其一是供給端，也就是新房供應(yīng)的直接影響，

其二則是需求端，來源于購房者數(shù)量的影響，

其三則是政策影響。

一般來說，上述三種因素之一出現(xiàn)波動時，市場就會有相應(yīng)變化。

目前，新房增速放緩，而二手房市場，由于新房市場沒熱起來，市場預(yù)期不斷拉低，也開始回落。

加上各方數(shù)據(jù)均顯示房價降了，不管是不是所有產(chǎn)品都真降了，對于市場而言，都是一個提醒：短期內(nèi)不可能再現(xiàn)火爆場景了。

但是，二手房降溫是不是代表不能買了？

也不是！

有自住需求的購房者，還是那句老話：政策和市場基本對你沒影響，看中的好房子盡快入手才是正確的！

自住購房者來說，二手房還是有很多優(yōu)勢，如配套更完善，價格更親民，園區(qū)實景更易參考等，所以有自住型購房者，還是可以多關(guān)注一下二手房，特別是小戶型的。

另外，挑選二手房可以多注意一下老城區(qū)，遠離沒有配套的新區(qū)，老城區(qū)的二手房配套更加成熟。

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