最近，來(lái)自上海的鵬欣地產(chǎn)，與北京一家企業(yè)聯(lián)合奪得呈貢第一高樓地塊。就在同一天，鵬欣地產(chǎn)作為大股東的云南一條龍綠化公司，還拿下了呈貢七甸意思橋項(xiàng)目的300多畝土地。盡管一天之內(nèi)拿地兩塊，上海鵬欣卻并不張揚(yáng)，一如大多數(shù)滬系房企那樣，入滇較晚且低調(diào)潛行，不知不覺(jué)間，在昆明的滬系房企陣容已悄然壯大。

目前，在昆明的滬系房企除了剛剛拿地的上海鵬欣與世茂、復(fù)地，還有備戰(zhàn)白沙河與馬街片區(qū)的大華，正在呈貢推進(jìn)入昆首盤(pán)的光明地產(chǎn)，以及入滇較早的滬系房企老大綠地。從數(shù)量上來(lái)說(shuō)，滬系房企已經(jīng)僅次于粵系、京系。但和早就殺入昆明的粵系房企相比，這幾家房企除綠地外，入滇時(shí)間最長(zhǎng)也才一年多，鵬欣、世茂和復(fù)地還都是今年才在昆明拿地的。經(jīng)營(yíng)作風(fēng)上，滬系房企也有共同之處，即不太張揚(yáng)，作風(fēng)穩(wěn)健，嗓門(mén)不大，擅長(zhǎng)做產(chǎn)品。

按理說(shuō)，新城控股等房企的總部也在上海，也應(yīng)該算是滬系房企一員，但這家創(chuàng)立于江蘇常州的全國(guó)十強(qiáng)房企，從淵源上看更應(yīng)該歸入江蘇房企之列。其實(shí)新城控股最早就叫江蘇新城實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司。

綠地在昆明開(kāi)發(fā)的高端住宅區(qū)海珀瀾庭

滬系房企的代表綠地已入昆多年

作為世界500強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)，綠地是滬系房企中入昆最早的一家房企，早在2013年就控股了昆明盛高置地，開(kāi)發(fā)了現(xiàn)如今的綠地盛高大城，隨后又在昆明開(kāi)發(fā)了綠地香水花城、綠地云都會(huì)、綠地海珀瀾庭等多個(gè)項(xiàng)目，現(xiàn)在正在開(kāi)發(fā)的有巫家壩壹號(hào)、綠地東南亞中心、綠地滇池國(guó)際健康城、綠地東海岸等多個(gè)項(xiàng)目，其中綠地東南亞中心規(guī)劃高度為428米，是昆明規(guī)劃的最高大樓。

起家上海的大華集團(tuán)，已在昆明斬獲多個(gè)城改項(xiàng)目

大華集團(tuán)創(chuàng)立于1988年，是一家由上海寶山區(qū)大場(chǎng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)屬集體企業(yè)發(fā)展而來(lái)的房地產(chǎn)公司，在上海的城中村改造中扮演著重要角色，參與了上海多個(gè)城中村的改造開(kāi)發(fā)。和其他房企進(jìn)入昆明方式不同的是，大華集團(tuán)并沒(méi)有在昆明公開(kāi)市場(chǎng)搶地或收并購(gòu)小公司，而是通過(guò)參與昆明的城中村改造來(lái)獲取項(xiàng)目，重點(diǎn)還是放在了舊城改造這條路上。

早在2017年9月，大華集團(tuán)就與西山區(qū)政府簽約，計(jì)劃投資300億元對(duì)春雨路沿線、馬街街道辦進(jìn)行城市更新改造開(kāi)發(fā)，隨后中標(biāo)成為了西山區(qū)春雨路1號(hào)片區(qū)1500畝城改項(xiàng)目的社會(huì)投資人。在拿下了春雨路沿線城改項(xiàng)目后，大華集團(tuán)又介入了盤(pán)龍區(qū)長(zhǎng)地埂村以及東白沙河片區(qū)虹橋村、龍池村的改造開(kāi)發(fā)，算下來(lái)，大華集團(tuán)在昆明的城改項(xiàng)目規(guī)模超過(guò)了2000畝，在項(xiàng)目拓展和土地儲(chǔ)備方面已有較大斬獲。

大華集團(tuán)在云南的擴(kuò)展版圖

截止到目前，大華集團(tuán)在昆明的項(xiàng)目大多還在土地一級(jí)開(kāi)發(fā)階段，只在昆明東白沙河片區(qū)拿了330畝土地，開(kāi)發(fā)了大華公園天下一個(gè)項(xiàng)目，但大華在昆明的土地儲(chǔ)備豐富，為后續(xù)開(kāi)發(fā)提供了保障。

上海世茂短短幾個(gè)月已經(jīng)在昆明斬獲3個(gè)項(xiàng)目

另外一家在昆明布局廣泛的滬系房企是上海世茂地產(chǎn)。早在2017年11月，上海世茂建設(shè)公司就和云南世博旅游集團(tuán)簽訂了戰(zhàn)略合作簽約，上海世茂方面表態(tài)將攜手把昆明飯店、云南飯店等打造成昆明新地標(biāo)，這是上海世茂在昆明的第一個(gè)動(dòng)作。隨后，云南房網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，上海世茂建設(shè)公司的子公司與當(dāng)年11月在安寧新注冊(cè)成立了安寧世茂領(lǐng)航置業(yè)有限公司。

雖然簽約后上海世茂和云南世博合作開(kāi)發(fā)昆明飯店、云南飯店一事沒(méi)有了后續(xù)，但今年世茂在昆明的動(dòng)作相當(dāng)頻繁，已在昆明拿下了3個(gè)項(xiàng)目。

世茂與云南晟發(fā)地產(chǎn)簽約合作潤(rùn)麒中心R公寓項(xiàng)目

今年4月，上海世茂先是以8.16億摘得巫家壩片區(qū)54畝土地后，又在官渡區(qū)雙鳳村片區(qū)拿下了百余畝土地，兩塊土地面積約227畝，拿地金額達(dá)24億。從位置來(lái)看，上海世茂這兩次所獲地塊都處于巫家壩板塊。緊接著在5月29日，昆明世茂與云南晟發(fā)地產(chǎn)舉行了合作簽約儀式，計(jì)劃共同開(kāi)發(fā)潤(rùn)麒中心R公寓項(xiàng)目。

復(fù)地地產(chǎn)入駐昆明萬(wàn)達(dá)雙塔片區(qū)

曾經(jīng)和綠地、大華實(shí)力相當(dāng)?shù)膹?fù)地地產(chǎn)，也在今年進(jìn)入了昆明。今年8月14日，昆明復(fù)地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以27.7億元的價(jià)格拿下了昆明萬(wàn)達(dá)雙塔片區(qū)3宗共169.5畝土地，標(biāo)志著上海復(fù)地集團(tuán)正式進(jìn)入昆明。上海復(fù)地集團(tuán)是上海復(fù)星集團(tuán)的創(chuàng)始成員企業(yè)，自1994年開(kāi)始從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，曾經(jīng)和大華、綠地實(shí)力相當(dāng)，一度超越綠地和大華，躍居全國(guó)房企前十強(qiáng)。

不過(guò)，復(fù)地在過(guò)去10年里與綠地拉開(kāi)了差距，在克而瑞統(tǒng)計(jì)的今年上半年房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜中，復(fù)地的流量銷(xiāo)售金額只排在98位。

上海復(fù)地在昆明的第一個(gè)項(xiàng)目位于萬(wàn)達(dá)雙塔片區(qū)

上海光明地產(chǎn)厲兵秣馬呈貢光明璟宸

光明地產(chǎn)是由原上海海博股份有限公司于與農(nóng)工商房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司通過(guò)重大資產(chǎn)重組形成，是一家上市房企，也是中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)之一。

2018年7月，光明地產(chǎn)聯(lián)合云南騏輝投資有限公司成立了云南光明紫博置業(yè)有限公司，意在開(kāi)發(fā)云南騏輝投資手里的爛尾項(xiàng)目紫金玉苑項(xiàng)目。同年12月，云南光明紫博置業(yè)以2.93億斬獲了呈貢雨花片區(qū)163畝宅地，開(kāi)發(fā)了光明璟宸項(xiàng)目，這也是目前光明地產(chǎn)在昆明開(kāi)發(fā)的唯一一個(gè)項(xiàng)目。除了光明璟宸，光明地產(chǎn)還在昆明積極尋求其他投資機(jī)會(huì)。

鵬欣地產(chǎn)專注呈貢，已有2個(gè)項(xiàng)目在握

最近一家新進(jìn)入昆明的戶型房企，是上海的鵬欣地產(chǎn)。9月12日，上海鵬欣地產(chǎn)聯(lián)手北京世博，以7億元的價(jià)格競(jìng)得呈貢彩云南路124畝土地，這塊地因?yàn)橛胁糠稚虡I(yè)地塊容積率非常高，被認(rèn)為將用于開(kāi)發(fā)呈貢第一高樓。

鵬欣地產(chǎn)在昆明的兩個(gè)項(xiàng)目位置

就在同一天，云南一條龍綠化公司也以底價(jià)競(jìng)得了陽(yáng)宗海七甸306畝土地，而鵬欣房地產(chǎn)在9月初就收購(gòu)了云南一條龍綠化公司40%股權(quán)，是該公司的大股東之一。也就是說(shuō)，初來(lái)乍到的上海鵬欣，在一天之內(nèi)就在呈貢區(qū)拿下了2個(gè)項(xiàng)目土地，總面積達(dá)430畝。鵬欣地產(chǎn)是上海鵬欣集團(tuán)所屬集團(tuán)公司，成立于1995年，業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)、住宅、旅游、養(yǎng)生類地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以及商業(yè)酒店的經(jīng)營(yíng)等。

和數(shù)量眾多、僅昆明昆明更早的粵系和京系房地產(chǎn)公司比起來(lái)，滬系房企除綠地外名氣和聲調(diào)都要小一些，規(guī)模實(shí)力也趕不上行業(yè)頭部公司和財(cái)大氣粗的央企，另外，由于入滇時(shí)間晚，除綠地外，其他公司都還沒(méi)有產(chǎn)品上市銷(xiāo)售，也沒(méi)有企業(yè)深入云南州市。

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