去年以來，定位為昆明特色衛(wèi)星城和空港新城的嵩明軍長片區(qū)因為恒大、中駿、北京中建等多個千畝大盤的落地，以往不被關注的區(qū)域一躍成為了昆明郊縣中僅次于太平新城的開發(fā)新熱點。如今大半年過去了，片區(qū)內新落地的幾個項目都已經先后開盤出售，市場檢驗的結果到底如何呢？

嵩明空港衛(wèi)星城內在售和待售項目情況

目前，嵩明空港衛(wèi)星城在售的項目中，早些年就已經在賣的俊發(fā)空港城已賣到三期，目前高層毛坯住宅均價約6500元/平米。

去年以來新落地的項目中，恒大陽光半島、中駿云谷小鎮(zhèn)，以及浩創(chuàng)半山云府已經開售，已經通過規(guī)劃等待入市的還有俊發(fā)嵩山溪谷、北京中建的云南國際生態(tài)養(yǎng)生城、昆明恒大文化旅游城（原御景新城）幾個。雖然算下來片區(qū)在售項目數量只有六七個，但基本每個都是占地上千畝的大盤，規(guī)劃體量相當龐大。

以上幾個在售的新樓盤中，今年最早開售的是恒大陽光半島，規(guī)劃面積約6000畝，于今年3月30日首次開盤，當時共推出3400套房源，有高層、洋房、別墅和公寓，剛開盤時宣傳的價格是6880元/平米起。

效果圖上的昆明恒大陽光半島

云南房網致電恒大陽光半島售樓部了解到，現在恒大陽光半島推出的3400套房源已賣出了四分之三左右，去化率大概85%,整體的銷售情況較好。目前項目的高層住宅均價8500元/平米，洋房均價10000元/平米，別墅類產品均價20000元/平米，公寓均價8000元/平米（以上產品均為精裝交房），比剛開盤時價格有了小幅上漲。至于主要的購房人群，置業(yè)顧問給的回復是外地人和昆明本地人的購房比例差不多。

7月28日，占地面積1284畝，規(guī)劃體量約280萬平方米的中駿云谷小鎮(zhèn)開盤，據了解，從開盤到現在中駿云谷小鎮(zhèn)差不多賣出了1200套房子，目前在售的精裝高層均價約7900元/平米，即將推出的洋房均價在9000-10000元/平米，買房人群也是外地人和昆明本地人比例差不多。

中駿云谷開盤當天到訪的客戶

浩創(chuàng)半山云府的規(guī)劃比前兩個項目要小一點，只有266畝，但根據置業(yè)顧問的介紹，目前浩創(chuàng)半山云府的別墅類產品已經賣完（之前的價格約20000元/平米），在售的高層住宅賣出了100多套，毛坯住宅均價約7300元/平米。而據置業(yè)顧問介紹，浩創(chuàng)半山云府的購房人群中，外地人居多。

從以上幾個項目來看，嵩明空港衛(wèi)星城內的房子賣得都不錯，價格也不是很貴，普通的高層住宅價格毛坯房價格在7000元上下，精裝房價格在8000-8500元/平米左右，精裝洋房價格在10000元上下，這個價格比起昆明主城來說的確有很大的吸引力。

除了房價夠低外，嵩明空港衛(wèi)星城的發(fā)展前景也比較看好，這也是為什么那么多人愿意跑那么遠買房的原因之一。

嵩明空港衛(wèi)星城位于昆明東北部區(qū)域，處于長水國際機場和嵩明縣城之間，以往被人熟知的就是片區(qū)內設有嵩明職教園區(qū)，有多所高校在這里辦學，但關于房地產開發(fā)這塊，鮮少被提及。因為有大規(guī)模的可開發(fā)空間，地理位置和交通條件也比較好，去年以來，嵩明軍長片區(qū)被開發(fā)商看中，多個大項目落地于此，再加上地處滇中新區(qū)，有著昆明特色衛(wèi)星城和空港新城的定位，嵩明軍長片區(qū)也被冠以“嵩明空港衛(wèi)星城”的稱號。

嵩明空港衛(wèi)星城位于昆明東北部，靠近長水機場

雖然距離昆明主城大概有40公里，但因為與主城之間有杭瑞高速、昆曲高速、昆明繞城高速、昆嵩大道、呈黃大道等多條快速通道，駕車半個多小時就可到達，交通十分便利。并且因為靠近機場，未來渝昆高鐵還要在長水機場設置高鐵站，對省外購房者來說，買一個距離高鐵和機場都不遠的房子，可以說相當便利了。

昆明規(guī)劃的輕軌嵩明線未來也會在嵩明空港衛(wèi)星城內設置站點，雖然這條線路還沒批復，但遲早是要建設的，建成后嵩明可乘坐地鐵直達機場和主城。此外，嵩明空港衛(wèi)星城內在建的幾個項目都規(guī)劃有大規(guī)模的商業(yè)、學校、醫(yī)院、大型主題樂園等配套，還引進了恒大童世界主題樂園，這些配套的落地將為片區(qū)發(fā)展提供強勁的動力。

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