“哪里的房子值得買？”在房價(jià)連漲38個(gè)月的昆明，這已經(jīng)成為最大的難題。

對(duì)于不少人來說，一套房子可能意味著半生積蓄，如何才能買到不后悔的好房子呢？答案還是要回歸到李嘉誠的至理名言：第一是地段，第二是地段，第三還是地段。短短的一句話，卻很明顯地傳遞出這樣一個(gè)重要信號(hào)：地段對(duì)于房子價(jià)值的重要性。

從區(qū)域地段上看，昆明市區(qū)可劃分為中心、次中心、北市、世博、東市、東南、呈貢、官南、滇池、西山12個(gè)板塊，目前僅有較為偏遠(yuǎn)的空港新區(qū)房價(jià)還在萬元以下，其余板塊均在萬元以上，高昂的房價(jià)讓購房之路愈加困難，想要購得在地段、配套、交通、環(huán)境等各方面都較為合適的房產(chǎn)更是難上加難。

昆明按照地段劃分為12個(gè)板塊

具體來看，昆明市二環(huán)內(nèi)的中心區(qū)和次中心區(qū)土地越來越寶貴，不僅新盤極為稀少，整體房價(jià)也非常高，樓盤均價(jià)基本在1.7—3萬左右；滇池、官南、西山板塊的價(jià)格也整體較高，以巫家壩片區(qū)為例，甚至有的樓盤一度突破3萬元大關(guān)，整體均價(jià)較全市均價(jià)高出30%以上，對(duì)于首次置業(yè)者來說不僅價(jià)格高昂，配套、交通、環(huán)境等還需等待。

2019年上半年各區(qū)域商品住宅供銷存價(jià)情況

根據(jù)銳理數(shù)據(jù)，今年上半年昆明各區(qū)整體成交均價(jià)達(dá)到13949元/平米。從各區(qū)均價(jià)來看，均價(jià)最高為主城核心區(qū)17439元/平米，比北市區(qū)均價(jià)13416元/平米高出4023元/平米。越是中心房價(jià)越貴，作為昆明首個(gè)突破二環(huán)開發(fā)的區(qū)域，北市區(qū)的房價(jià)相對(duì)來說更親民一些。

北市區(qū)經(jīng)歷了20多年的發(fā)展，開發(fā)規(guī)模、建成區(qū)面積和居住成熟度都大幅領(lǐng)先于昆明其他區(qū)域。區(qū)域內(nèi)聚集了主城區(qū)三分之一的人口，由于客群基礎(chǔ)雄厚，各種生活配套相當(dāng)成熟，一直以來被昆明人視為最適合生活的片區(qū)。

近年來以碧桂園、萬科、俊發(fā)、云南城投、首創(chuàng)、中建等諸多品牌房企為代表，一大批新樓盤紛紛落地，沿北京路一路向北，成為昆明新盤的集中開發(fā)區(qū)域。

目前北市區(qū)的交通、商業(yè)配套和規(guī)劃依舊走在昆明前列。僅僅是北京路就擁有中匯沃爾瑪商圈、嘉年華購物公園、北辰商業(yè)購物商圈和諧世紀(jì)商業(yè)商圈、同德商圈，涵蓋了購物、休閑、娛樂、健身等生活及商務(wù)配套。

昆明北市區(qū)同德廣場(chǎng)夜景

隨著北市區(qū)的城市化進(jìn)程的不斷加快，區(qū)域交通路網(wǎng)日臻完善，構(gòu)成 “五橫四縱”立體交通。五橫：二環(huán)北路、北三環(huán)—金色大道—北辰大道—園博路—東三環(huán)、霖雨路—鉑金大道、灃源路、昆明繞城高速；四縱：龍泉路、北京路、杭瑞高速、穿金路。地鐵2、5號(hào)線途經(jīng)，路網(wǎng)完備，交通非常便利。

古有孟母三遷，今有擇校而居，而如今，在眾多配套中教育資源無疑是購房者最關(guān)注的生活配套。在北市區(qū)范圍內(nèi)分布有明通小學(xué)、盤龍小學(xué)、武成小學(xué)、師專附小、紅旗小學(xué)、中華小學(xué)等這些公立學(xué)校。除了師資方面比較雄厚外，學(xué)校與樓盤的無縫銜接，也給孩子上學(xué)和家長接送提供了極大的便利。值得一提是，北市區(qū)所在的位置四面環(huán)山，周邊多個(gè)公園環(huán)繞包括有世博園、金殿、野生動(dòng)物園、瀑布公園、植物園、黑龍?zhí)叮仲Y源豐富，坐享城市綠肺生活。

目前昆明北市區(qū)在售的樓盤雖然眾多，但具體分析就能發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)新樓盤“越走越遠(yuǎn)”，甚至遠(yuǎn)至繞城高速，從次中心板塊往外的二環(huán)至鉑金大道，也就是昆明人心目中的北市區(qū)核心區(qū)域，新盤幾乎絕跡。

其中的原因首先是由于北市區(qū)開發(fā)歷史悠久，經(jīng)過20多年的開發(fā)，核心區(qū)成熟區(qū)域的可開發(fā)土地所剩無幾，自然就很難再產(chǎn)生新項(xiàng)目，其次，就算是還有少量舊改項(xiàng)目比如金刀營，也面臨開發(fā)成本高昂、周期較長、拆遷難度大的現(xiàn)實(shí)難題，而未來投入巨資開發(fā)的新樓盤也勢(shì)必大幅抬升區(qū)域房價(jià)。

在此背景下，北市核心成熟區(qū)的在售新盤也就顯出了珍稀性和可預(yù)期的巨大升值潛力。具體到項(xiàng)目來說，區(qū)位、配套、產(chǎn)品各方面沒有短板的首推碧桂園北城映象。

碧桂園北城映象售樓部實(shí)景圖

簡(jiǎn)單說，碧桂園北城映象的關(guān)鍵詞有這么幾個(gè)：地鐵、核心商圈、北市區(qū)最好醫(yī)院、名校資源、大牌房企、升級(jí)產(chǎn)品以及適中的價(jià)格。

俗話說“地鐵一響，黃金萬兩”，地鐵物業(yè)的漲幅也最為明顯，在很多樓盤還在紙上談兵的情況下，碧桂園北城映象就早已占據(jù)地鐵口紅利。項(xiàng)目位于北京路與鉑金大道交叉東側(cè)，距地鐵2號(hào)線霖雨橋站距離不到500米，步行5分鐘可達(dá)，屬于標(biāo)準(zhǔn)的地鐵物業(yè)。此外，北市區(qū)人氣旺盛的匯沃爾瑪、嘉年華購物公園和和諧世紀(jì)商業(yè)街也在1公里范圍內(nèi)，堪稱北市區(qū)商脈人脈發(fā)達(dá)興旺的寶地。

除了便利的交通以及醇熟商圈，北市區(qū)最好的醫(yī)院昆明市第一人民醫(yī)院甘美國際醫(yī)院也在項(xiàng)目500米范圍，三甲醫(yī)院給業(yè)主及家人最安心的健康保障。在教育方面，名校明通小學(xué)就在項(xiàng)目附近，長城中學(xué)距離也在1公里之內(nèi)。

綜合分析，如果打算在北市區(qū)買房，那么必定繞不過碧桂園北城映象，買房的同時(shí)也買到了無需等待的醇熟北市生活，不用繞彎子畫大餅，老百姓要得就是個(gè)實(shí)在。從這個(gè)角度說，文章開頭說的最大難題其實(shí)答案很簡(jiǎn)單：碧桂園北城映象值得買。

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