在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，中海無疑是國內(nèi)屈指可數(shù)的龍頭企業(yè)。在各大房企加速布局商業(yè)地產(chǎn)的當(dāng)下，一直以“穩(wěn)”著稱的中海也有著自己的100個“小目標(biāo)”。

在2019年中報中，中海表示，未來將配置7-8%的資源發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，預(yù)計在五年內(nèi)實現(xiàn)持有商業(yè)物業(yè)總營業(yè)收入過百億的階段性目標(biāo)，不斷提升抵御周期波動的能力。

這并非是中海首次顯露自己發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的決心，早在2017年的業(yè)績會上，中海就明確提出“2020年商業(yè)物業(yè)總收入將突破50億港元，并在2023年實現(xiàn)年收入100億港元”。

在商業(yè)地產(chǎn)上，中海一直以來都有著不俗的成績。但隨著競爭的日趨激烈，中海能否在守住現(xiàn)有優(yōu)勢的前提下，實現(xiàn)自己的100個“小目標(biāo)”？

中海商業(yè)版圖

自1979年創(chuàng)立至今，中海已是不惑之年。經(jīng)過多年發(fā)展，中海建立了自己的商業(yè)版圖，是國內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)龍頭企業(yè)之一。關(guān)于它的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況或許我們可以從最新發(fā)布的2019年中報里一窺究竟。

據(jù)中海2019年中報數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年，中海的收入為933.8億港元，同比上升5.4%。其中，物業(yè)發(fā)展收入908.2億港元，同比增長5.2%；投資物業(yè)租金收入21.2億港元，同比上升20.5%，其中酒店和其他商業(yè)物業(yè)的收入2.3億港元。其他業(yè)務(wù)收入4.4億港元，同比下降18.5%。

數(shù)據(jù)來源：中海2019年半年報，觀點指數(shù)整理

截止2019年上半年，中海已持有在營自有物業(yè)72座，總建筑面積達425萬平方米。其中，持有并已投入運營的寫字樓共42棟；在全國投資運營的環(huán)宇城、環(huán)宇薈、環(huán)宇坊、環(huán)宇天地、富華里等綜合性購物中心13座。此外，中海還擁有12家星級酒店，分別布局于北京、深圳、珠海、海南、澳門等地。

如此看來，中海的商業(yè)版圖中已經(jīng)囊括了寫字樓、購物中心、星級酒店，并且構(gòu)建了在北京、上海、深圳等一線城市以及珠海、佛山、濟南等二線城市的全面布局，其中寫字樓最多，而購物中心和酒店數(shù)量不相上下。

在外界眼中，中海購物中心的發(fā)展遠不如其寫字樓，相比于中海寫字樓在行業(yè)的領(lǐng)先地位，中海環(huán)宇系商業(yè)的擴張速度既比不上萬達廣場，知名度也不如萬象匯。

不過，中海對其購物中心非常重視，在中期業(yè)績會上，中海表示計劃未來三年安排10余個新項目穩(wěn)定入市，規(guī)模達100萬平方米。屆時，中海將會擁有20余個購物中心，有望帶來管理規(guī)模和利潤的雙重增長。

總體而言，中海不僅想保住寫字樓的收入優(yōu)勢，未來還要積極發(fā)展購物中心，爭取以雙核發(fā)展的模式實現(xiàn)商業(yè)的均衡全面發(fā)展，擴大自己的商業(yè)版圖，實現(xiàn)五年內(nèi)收入過百億的商業(yè)目標(biāo)。

寫字樓“王牌”

作為國內(nèi)最大單一業(yè)權(quán)寫字樓發(fā)展與運營商，中海在國內(nèi)的主要一二線城市擁有42棟甲級寫字樓，運營總建筑面積達409萬平方米，形成了“中海國際中心”、“中海廣場”、“中海大廈”三大品牌。

2019年上半年，在投資業(yè)務(wù)的收入上，作為中海商業(yè)地產(chǎn)王牌的寫字樓表現(xiàn)最為突出，貢獻最多。對于收入增長的原因，中海將其歸功于資本市場對寫字樓的回報、穩(wěn)定性的青睞，以及自身穩(wěn)健的品牌化、專業(yè)化運營。

此外，中海還實行了收并購和輕資產(chǎn)管理輸出的雙向發(fā)展戰(zhàn)略。2019年3月，中海成功并購了蘇州中海財富中心項目，該項目的月均租賃量為蘇州工業(yè)園區(qū)第一。此外，還對北京中海財富中心進行改造，改造后租金大幅實現(xiàn)提升。

除了維持租金帶來的利潤增長外，中海還將實現(xiàn)百億目標(biāo)的希望寄托在了規(guī)模增長上。據(jù)中海近年來的年報數(shù)據(jù)顯示，2016-2018年,中海的寫字樓在營面積以及待建、在建面積一直在穩(wěn)步增長，這一數(shù)值在2018年合計達到了近千萬平方米，也就是說未來幾年中海的寫字樓面積將達到近1000萬平方米。

與此同時，中海還利用其在寫字樓方面的優(yōu)勢布局創(chuàng)新業(yè)務(wù)。中海Officezip就是中海商業(yè)寫字樓旗下獨立運營的聯(lián)合辦公品牌，也是中海在聯(lián)合辦公上交出的作品，其主要以全國布局的中海系甲級寫字樓為依托，以靈活的辦公空間為載體。

據(jù)中海的公開數(shù)據(jù)顯示，截至2019年上半年，中海officezip已布局6座城市，擁有12個項目，總持有量為3.5萬平方米。在經(jīng)營收入方面，同比增長55%，簽約總工數(shù)同比增長10倍，新增10家世界500強企業(yè)，約20家優(yōu)質(zhì)外資企業(yè)，目前在取得了不錯的增長。

在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，寫字樓一直都是中海的王牌，而寫字樓的穩(wěn)定收益也使得中海的商業(yè)收入得以逐年穩(wěn)步增長。目前中海對其寫字樓業(yè)務(wù)寄予兩層厚望：一是未來通過持續(xù)擴大規(guī)模增加收入；二是助力創(chuàng)新業(yè)務(wù)實現(xiàn)快速發(fā)展。

寫字樓之于中海，既是實現(xiàn)效益、加強自身現(xiàn)金流的商業(yè)戰(zhàn)略選擇，同時也是創(chuàng)新業(yè)務(wù)的載體。

“明天”的目標(biāo)

早在2018年的年報發(fā)布會上，顏建國就明確提出了中海業(yè)務(wù)的三個層次，即中�！敖裉臁�、“明天”、“后天”的發(fā)展布局。他認為，今天的主業(yè)是住宅開發(fā)，因為其周轉(zhuǎn)快、利潤高；明天的業(yè)務(wù)是商業(yè)資產(chǎn)管理，因為其是未來可持續(xù)發(fā)展的生力軍，也是房地產(chǎn)下半場持續(xù)增長的動力；后天的業(yè)務(wù)則是創(chuàng)新業(yè)務(wù)，其主要聚焦教育、養(yǎng)老、物流、文化等產(chǎn)業(yè)。

在“明天”的發(fā)展布局上，中海可謂是雄心勃勃，甚至定下了“2020年商業(yè)物業(yè)總收入將突破50億港元，并在2023年實現(xiàn)年收入100億港元”的目標(biāo)。為了實現(xiàn)這一目標(biāo)，中海做了哪些準(zhǔn)備？

從目前的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展布局來看，中海顯然將大部分希望寄托在了規(guī)模增長帶來的收益上，未來將大力發(fā)展寫字樓和購物中心。其中，寫字樓業(yè)務(wù)被賦予了很大使命。在未來幾年里，它既要保證在規(guī)模擴張的前提下，保持利潤的持續(xù)增長；還要充當(dāng)創(chuàng)新業(yè)務(wù)的載體，助力創(chuàng)新業(yè)務(wù)實現(xiàn)新的突破。

回顧中海近年來的發(fā)展情況，商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)一直保持穩(wěn)定增長。在2018年，實現(xiàn)收入40.6億港元，增長率高達38.10%；2019年上半年實現(xiàn)收入23.5億港元，保持15.76%的增速。以最新的半年數(shù)據(jù)為例，2019年上半年的23.5億港元收入，實際上已達成了“2020年實現(xiàn)商業(yè)收入50億港元”目標(biāo)的一半。按照這個數(shù)據(jù)和增速預(yù)計，如年內(nèi)繼續(xù)保持穩(wěn)定增長，有望在2020年超額完成目標(biāo)。

至于中海能否在2023年實現(xiàn)年收入100億港元，目前還存在太多的不確定因素，比如未來幾年的經(jīng)營策略、發(fā)展布局、市場環(huán)境等，現(xiàn)在還不能妄下定論。

現(xiàn)在離2023年還有3年多時間，在這期間，中海還會采取什么策略助力商業(yè)地產(chǎn)，完成自己的百億“小目標(biāo)”，讓我們拭目以待。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。