本月初，空港區(qū)大板橋街道新推26宗約1690畝土地入市，計(jì)劃于10月9日網(wǎng)上拍賣。根據(jù)最新交易文件，該批土地位于昆明機(jī)場以北小哨片區(qū)，要求所有地塊整體競買、統(tǒng)一開發(fā)。同時(shí)要求競得者完成養(yǎng)老設(shè)施項(xiàng)目、三甲標(biāo)準(zhǔn)醫(yī)院的建設(shè)。

從公開資料判斷，本次出讓的近1700畝土地，正處于3年前規(guī)劃的滇中新區(qū)科技創(chuàng)新城范圍，是新城首批公開出讓的土地。滇中新區(qū)科技創(chuàng)新城因?yàn)榈靥幈苯夹∩�，所以也被稱之為小哨科創(chuàng)新城或者小哨新城。

小哨新城規(guī)劃鳥瞰圖

小哨新城（滇中新區(qū)科技創(chuàng)新城）是2016年滇中新區(qū)提出的發(fā)展規(guī)劃，最初占地面積達(dá)95平方公里（后調(diào)整為50平方公里），首期開發(fā)的范圍是核心區(qū)5.4平方公里，但一直在進(jìn)行土地一級開發(fā)，直到這個(gè)月，小哨新城才正式掛牌出讓土地。

小哨位處官渡區(qū)與嵩明銜接區(qū)域，往北和嵩明開發(fā)最熱的軍長片區(qū)相鄰，隨著小哨片區(qū)啟動開發(fā)，昆明北部衛(wèi)星城建設(shè)將結(jié)束嵩明縣獨(dú)自作戰(zhàn)的局面，形成嵩明軍長片區(qū)和小哨連片發(fā)展的態(tài)勢。

空港區(qū)大板橋本次推出的26宗地位于昆明機(jī)場北側(cè)小哨片區(qū)

小哨新城本次推出地塊位于小哨片區(qū)哨關(guān)大道與嵩昆大道交匯處，地塊編號為DTCKG2018-XS02-A1-A9、B1-B3、C1-C7、D1-D6、D8，一共為26宗地，總交易起價(jià)約23.35億元，總面積約1690畝，要求26個(gè)地塊統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)、整體競買。

這26宗土地中，包含9宗純住宅用地，住宅面積約818畝，容積率1.2-3.1，土地單價(jià)約160萬元/畝，樓面價(jià)約774-2000元/平米，最大可建面積約124.6萬方。包含3宗約98畝商業(yè)用地，容積率2-3，土地單價(jià)約158萬元/畝。

另包含7宗約455畝商住混合用地，容積率1.9-3，土地單價(jià)160萬元/畝，樓面價(jià)800-1263元/平米。商業(yè)占比為15%或≤30%。還有3宗147畝教育用地；3宗約36畝公共管理與公共服務(wù)、商服用地；1宗135.5畝醫(yī)療衛(wèi)生用地。

根據(jù)交易文件，土地競得人須承擔(dān) XS-05-04-06地塊上養(yǎng)老設(shè)施項(xiàng)目投資建設(shè)義務(wù)，建設(shè)養(yǎng)老設(shè)施1座，總床位不低于650床，投資規(guī)模2.183億元。承擔(dān)片區(qū)范圍內(nèi) 13 處公園綠地總面積約139461平米、17處防護(hù)綠地約75060平米和16條（段）市政道路約7.779公里的項(xiàng)目投資建設(shè)義務(wù)。須在DTCKG2018-XS02-D2號醫(yī)療用地上按照國家衛(wèi)生健康委員會頒布的《綜合醫(yī)院建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》建設(shè)一所不低于三甲標(biāo)準(zhǔn)的綜合醫(yī)院。

小哨片區(qū)和嵩明軍長片區(qū)僅一路之隔，未來有望形成連片開發(fā)

小哨位于昆明機(jī)場以北區(qū)域，隸屬于官渡區(qū)大板橋街道。根據(jù)規(guī)劃，小哨片區(qū)定位為滇中新區(qū)未來的政務(wù)與服務(wù)中心、國際科技創(chuàng)新城、高品質(zhì)產(chǎn)城融合示范區(qū)，規(guī)劃面積50平方公里。從此次出讓地塊要求配建養(yǎng)老設(shè)施來看，開發(fā)項(xiàng)目或傾向于康養(yǎng)類。

值得一說的是，小哨片區(qū)再往北，隔一條昆明繞城高速就是嵩明目前開發(fā)最火熱的軍長片區(qū)。嵩明軍長片區(qū)和小哨同處于昆明滇中新區(qū)開發(fā)圈，雖然有著不同的管理主體和規(guī)劃，發(fā)展定位也不盡相同，但由于地理上完全接壤，相互融合是大勢所趨，未來兩個(gè)區(qū)域應(yīng)該都將成為昆明北部衛(wèi)星城的組成部分。目前，嵩明軍長片區(qū)的開發(fā)已經(jīng)有先發(fā)優(yōu)勢，除了早已形成規(guī)模的職教基地和產(chǎn)業(yè)園區(qū)，這兩年新興地產(chǎn)項(xiàng)目也很多，光恒大就有兩個(gè)大項(xiàng)目落地，其他還有浩創(chuàng)、北京中建、中駿、俊發(fā)等實(shí)力房企在此有大動作，嵩明也有意將規(guī)劃中的軍長片區(qū)往昆明衛(wèi)星城方向發(fā)展。小哨片區(qū)如果啟動實(shí)質(zhì)性開發(fā)，昆明北部衛(wèi)星城將如虎添翼。

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