重磅利好不斷助推昆明崛起

今年5月，昆明晉升為新一線城市。昆明因橋頭堡戰(zhàn)略區(qū)位以及氣候優(yōu)勢，是中國一帶一路規(guī)劃中輻射南亞東南亞國家的城市中心。隨著新一線城市的提名，昆明的發(fā)展水平將進(jìn)一步上升，會(huì)有更多的人才涌入。新一線城市提名不久后，昆明又迎來自貿(mào)區(qū)確定的好消息，多重利好之下，昆明城市價(jià)值將再度飆升。

昆明自貿(mào)區(qū)范圍確定滇池會(huì)展板塊搭上順風(fēng)車

根據(jù)國務(wù)院批復(fù)方案，云南自貿(mào)區(qū)定位于面向南亞東南亞輻射中心、開放前沿，“一帶一路”和長江經(jīng)濟(jì)帶互聯(lián)互通的重要通道，建設(shè)連接南亞東南亞大通道的重要節(jié)點(diǎn)。云南自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)的實(shí)施范圍為119.86平方公里，涵蓋了昆明、紅河、德宏三地，其中昆明共計(jì)76平方公里。

昆明自貿(mào)區(qū)大致范圍

從地圖上可以看出，昆明自貿(mào)區(qū)包含了五里多片區(qū)、巫家壩等城市CBD區(qū)域，東市區(qū)的涼亭片區(qū)、方旺片區(qū)，東南板塊的官渡古鎮(zhèn)、世紀(jì)城、新亞洲體育城，以及經(jīng)開區(qū)西部片區(qū)，正是昆明主城發(fā)展的主力方向，連接起了南市滇池會(huì)展板塊、呈貢新城、空港片區(qū)。

從劃定的昆明自貿(mào)區(qū)范圍來說，滇池會(huì)展板塊與巫家壩CBD緊密相連。飛虎大道作為巫家壩CBD的發(fā)展軸線，貫穿滇池三個(gè)半島和巫家壩片區(qū)，滇池半島+會(huì)展經(jīng)濟(jì)圈+巫家壩中央商務(wù)區(qū)已成為昆明新的經(jīng)濟(jì)、政治、文化、商務(wù)、商業(yè)、人居中心。

自貿(mào)區(qū)的設(shè)立能夠促進(jìn)共同發(fā)展，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢互補(bǔ)，同時(shí)將帶來大量外資涌入，提高就業(yè)率，吸引人口流入，從而增加住宅市場需求。

滇池會(huì)展不斷發(fā)展高端項(xiàng)目云集

根據(jù)昆明市官渡區(qū)人民政府釋放的消息，2018年，官渡區(qū)會(huì)展業(yè)實(shí)現(xiàn)總營業(yè)收入13.23億元，同比增長19.40%，占昆明市會(huì)展業(yè)總營業(yè)收入31.34億元的42%。根據(jù)2018年 “昆明市主要會(huì)展?jié)M意度及拉動(dòng)效應(yīng)”專項(xiàng)調(diào)研結(jié)果測算，官渡區(qū)會(huì)展業(yè)總體拉動(dòng)效益達(dá)119.07億元，同比增長19.40%。

2018年官渡區(qū)會(huì)展業(yè)總營業(yè)收入占昆明市會(huì)展總營業(yè)收入的42%

由此可以看出，滇池國際會(huì)展中心作為中國面向東盟、南亞開放的門戶樞紐，在云南橋頭堡戰(zhàn)略以及“一帶一路”發(fā)展機(jī)遇之下已成為云南的會(huì)展經(jīng)濟(jì)龍頭，也必將成為推動(dòng)自貿(mào)區(qū)發(fā)展的重要助推力量。

滇池國際會(huì)展中心

值得一提的是，位于滇池國際會(huì)展中心風(fēng)情旅游小鎮(zhèn)的王府井奧特萊斯本月即將開業(yè)。昆明王府井奧利小鎮(zhèn)是王府井集團(tuán)奧萊商業(yè)第七城。項(xiàng)目共計(jì)12.8萬方，覆蓋200多個(gè)國際品牌，將以“滇”文化為靈魂，布局特色美食、酒店、民俗、旅游服務(wù)、汽車服務(wù)、特色辦公等多元化的業(yè)態(tài)。王府井奧萊小鎮(zhèn)的開業(yè)將填補(bǔ)滇池會(huì)展板塊的商業(yè)空白。

依托會(huì)展經(jīng)濟(jì)以及滇池湖濱資源，自貿(mào)區(qū)獲批之后，滇池會(huì)展片區(qū)迎來了全新的發(fā)展機(jī)遇。歷經(jīng)多年，滇池會(huì)展片區(qū)所在的三個(gè)半島片區(qū)已成為昆明滇池邊開發(fā)最火熱的片區(qū)之一。片區(qū)內(nèi)高端項(xiàng)目云集，而最為稀有的別墅類產(chǎn)品更是一直深受市場青睞。

最嚴(yán)限墅令下滇池邊一墅難求

隨著今年4月史上最嚴(yán)“限墅令”的出臺(tái)，要求各省級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要立即暫停辦理本行政區(qū)城內(nèi)有關(guān)別墅項(xiàng)目建設(shè)審批手續(xù)，同時(shí)，對(duì)已建、在建、在批、待批的別墅項(xiàng)目進(jìn)行梳理。短期內(nèi)將不再有別墅類新品，目前已有的或?qū)⒊蔀檎洳仄贰?/p>

據(jù)銳理數(shù)據(jù)顯示，2019年1—5月昆明別墅產(chǎn)品新增貨包僅408套，相較于2018年1730套的成交量，很有可能出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。隨著政策的收緊，昆明市場的在售別墅產(chǎn)品可以說“賣一套少一套”，席位已然不多，而價(jià)格的一路攀升將成為必然。

在昆明，別墅類產(chǎn)品主要集中在滇池三個(gè)半島片區(qū)、安寧太平新城以及昆明東市區(qū)。安寧太平新城和東市區(qū)因距主城區(qū)較遠(yuǎn)，配套不足，發(fā)展相對(duì)滯后，而深入滇池腹地的三個(gè)半島會(huì)展片區(qū)因環(huán)境區(qū)位優(yōu)勢，成為很多別墅購買者的首選之地。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，滇池會(huì)展片區(qū)有別墅在售項(xiàng)目有恒大云璽、滇池湖濱半島、招商雍景灣、山海灣1號(hào)、山海薈等。

昆明滇池會(huì)展片區(qū)在售別墅項(xiàng)目多為商業(yè)性質(zhì)

從昆明會(huì)展中心周邊片區(qū)規(guī)劃圖，我們不難發(fā)現(xiàn)，滇池會(huì)展中心周邊片區(qū)的土地性質(zhì)為純住宅地塊的區(qū)域較少，尤其是別墅類項(xiàng)目所在的地塊，多數(shù)為商業(yè)性質(zhì)。在滇池會(huì)展片區(qū)在售別墅項(xiàng)目中，其中招商雍景灣為洋房和別墅混和型住宅項(xiàng)目；滇池湖濱半島、山海灣1號(hào)、山海薈等均為商住型別墅，只有40年產(chǎn)權(quán)；而恒大云璽是其中的唯一一個(gè)純住宅別墅項(xiàng)目，擁有70年產(chǎn)權(quán)。

昆明會(huì)展中心周邊片區(qū)詳細(xì)規(guī)劃（紅色部分為商業(yè)地塊）

優(yōu)渥資源環(huán)伺實(shí)現(xiàn)圈層生活

昆明恒大云璽作為滇池會(huì)展片區(qū)唯一一個(gè)純住宅別墅項(xiàng)目，占據(jù)滇池和五甲塘濕地兩大稀缺資源，以其無可比擬的天然基因庫和獨(dú)特的生態(tài)環(huán)境，讓人與自然和諧共生。項(xiàng)目周邊擁有便捷完善的交通網(wǎng)絡(luò)，坐擁三條地鐵線（2、5、8號(hào)線集體交匯）、飛虎大道雙向十車道直接連通環(huán)湖東路，南繞城高速（從項(xiàng)目直通機(jī)場）、昌宏路、環(huán)湖路三條城市主干道與城市無縫接駁，讓生活更便利。

置身于昆明恒大云璽，矗立在滇池之畔，所看到的不僅是一所房子，更重要的是對(duì)一個(gè)圈層生活理想的實(shí)現(xiàn)。

恒大云璽緊鄰五甲塘濕地公園

據(jù)悉，昆明恒大云璽目前有雙拼別墅、聯(lián)排別墅、商鋪全城發(fā)售中，雙拼別墅建面約510平米（實(shí)得約1200平米），售價(jià)約2200-2600萬/套；聯(lián)排別墅建筑面積約210-289平米（實(shí)得約490-800平米），售價(jià)約600萬/套起。商鋪面積約40-327平米，為滇池會(huì)展進(jìn)階現(xiàn)鋪，約9800元/平米起。

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