近期，昆明銳理數(shù)據(jù)、克而瑞兩家機構(gòu)相繼發(fā)布了2019年8月昆明房地產(chǎn)市場研究報告，盡管兩家機構(gòu)的數(shù)據(jù)有差異，但卻都顯示8月份昆明商品房、商品住宅成交均價環(huán)比上月有所下降，且降幅不小，均在2%以上。

其中，昆明銳理數(shù)據(jù)8月份的報告顯示：2019年8月，昆明商品房成交均價為13717元/平方米，環(huán)比上月下降了2.8%；其中商品住宅成交均價14056元/平方米，環(huán)比上月下降了2.2%。

昆明銳理數(shù)據(jù)2019年8月商品房、商品住宅成交均價及降幅

其實昆明銳理數(shù)據(jù)7月份發(fā)布的報告中，昆明商品房、商品住宅成交均價就已環(huán)比下降。按照銳理數(shù)據(jù)，昆明7月份商品房成交均價14156元/平方米，環(huán)比前一個月（6月）下降了1.2%；商品住宅成交均價14419元/平方米，環(huán)比前一個月下降了1.1%。與7月份相比，8月份昆明商品房、商品住宅的成交均價持續(xù)下降，且降幅擴大。

另一家數(shù)據(jù)機構(gòu)——克而瑞8月份的報告則顯示：2019年8月份，昆明商品房成交均價11850元/平方米，環(huán)比上月下降5.34%；其中商品住宅成交均價13805元/平方米，環(huán)比上月下降3.35%。對此，克而瑞在報告中指出：8月份商品房、商品住宅成交均價環(huán)比下降，是因為邊緣項目成交量大，價格低，致使成交均價下降。

克而瑞2018年8月-2019年8月昆明主城商品房供需價走勢

兩家數(shù)據(jù)機構(gòu)都不是今年首次發(fā)布昆明新房成交價下降的數(shù)據(jù)，所以8月的數(shù)據(jù)本身說明不了太多問題，而且，從兩家機構(gòu)今年發(fā)布數(shù)據(jù)的總體趨勢看，從1月到8月，昆明房價整體仍然呈上升態(tài)勢，這和國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)也是吻合的。

關(guān)于昆明市房價走勢，目前有多個公開發(fā)布的數(shù)據(jù)，除了克爾瑞和銳理兩家研究機構(gòu)按月發(fā)布商品房、商品住宅成交均價，還有國家統(tǒng)計局也每月公布昆明房價指數(shù)。與兩家民間研究機構(gòu)的數(shù)據(jù)有漲有跌不同，國家統(tǒng)計局發(fā)布的昆明房價指數(shù)，今年以來一直上漲，沒有一個月下降。

上個月昆明銳理發(fā)布的報告中，昆明商品房、商品住宅的成交均價環(huán)比下降，但在隨后國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)中，昆明房價依舊上漲，環(huán)比漲幅為1%。類似民間機構(gòu)的數(shù)據(jù)與官方數(shù)據(jù)打架的情況，這幾年已多次發(fā)生。預(yù)計到本月20號左右，國家統(tǒng)計局又將發(fā)布8月份昆明房價指數(shù)，到底上個月昆明房價是漲是跌，屆時自有答案。

克而瑞2018年8月-2019年8月昆明主城商品住宅供需價走勢

無論是昆明銳理還是克爾瑞，發(fā)布的昆明房價數(shù)據(jù)都是成交均價，這是將一個月所有成交房源的價格算術(shù)平均后得出的數(shù)據(jù)，比較直觀，但波動比較大，個別項目對統(tǒng)計結(jié)果影響大，難以真正反映房價水平。這就像最近上�；@球世錦賽期間，由于大量高個子運動員參加，籃球館內(nèi)所有人的平均身高會突然增加一樣。

對統(tǒng)計方法帶來的異常波動，兩家研究機構(gòu)在報告中也有說明。上個月昆明部分偏遠項目成交量比較大，拉低了成交均價，但在其他區(qū)域，都沒有出現(xiàn)任何降價跡象。

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