東白沙河片區(qū)新樓盤(pán)——中交碧桂園映象美廬即將入市，該樓盤(pán)產(chǎn)品以小高層、洋房、聯(lián)排為主，目前價(jià)格尚未出爐，但開(kāi)發(fā)商表示會(huì)參考周邊項(xiàng)目15000-19000元/平方米的水平定價(jià)。東白沙河片區(qū)住宅以低層建筑為主，房?jī)r(jià)相對(duì)偏高，除了早已賣(mài)到2萬(wàn)以上的別墅類(lèi)產(chǎn)品，目前該片區(qū)已有少量普通住宅（洋房）房?jī)r(jià)突破20000元，而更多的新項(xiàng)目也將其高端產(chǎn)品瞄準(zhǔn)這個(gè)目標(biāo)，按這趨勢(shì)發(fā)展下去，東白沙河是否會(huì)成為昆明下一個(gè)房?jī)r(jià)破20000元的區(qū)域？

盤(pán)龍區(qū)規(guī)劃中的東白沙河片區(qū)

盤(pán)龍區(qū)將北起呼馬山，西臨東三環(huán)，東接繞城高速，南連機(jī)場(chǎng)高速，規(guī)劃范圍面積約12.63平方公里的區(qū)域劃定為東白沙河片區(qū)。目前，該片區(qū)主力項(xiàng)目有萬(wàn)科白沙潤(rùn)園三期、中海云麓九里、美的順城府、中交碧桂園映象美廬、大華時(shí)光園，此外，由碧桂園負(fù)責(zé)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的青龍村城改項(xiàng)目還處于拆遷階段。

主力項(xiàng)目中，萬(wàn)科白沙潤(rùn)園三期產(chǎn)品以洋房為主，精裝修交房，首次開(kāi)盤(pán)時(shí)價(jià)格為14000-25000元，其中頂層帶躍層，底層帶花園和地下室，所以底層和頂層價(jià)格相對(duì)較高，單價(jià)超20000元，中間樓層單價(jià)在15000元上下。萬(wàn)科白沙潤(rùn)園三期是東白沙河片區(qū)為數(shù)不多的房?jī)r(jià)超20000元的普通住宅樓盤(pán)（別墅類(lèi)產(chǎn)品除外）。

萬(wàn)科白沙潤(rùn)園三期產(chǎn)品為洋房

中海云麓九里單價(jià)也比較高，項(xiàng)目產(chǎn)品以聯(lián)排、疊墅（躍層）為主，毛坯交房，目前房?jī)r(jià)多在17000-19000元上下。美的順城府產(chǎn)品以別墅和洋房為主，其中洋房均價(jià)16500元，精裝修交付。

中交碧桂園映象美廬、大華時(shí)光園尚未開(kāi)盤(pán)，價(jià)格還未敲定，不過(guò)中交碧桂園映象美廬將參考周邊15000-19000元/平方米的房?jī)r(jià)水平定價(jià)；大華時(shí)光園為超高住宅，相較于洋房類(lèi)住宅，平均房?jī)r(jià)會(huì)低一些，但不排除一些大平層產(chǎn)品也會(huì)定價(jià)較高。

總體來(lái)看，由于低層建筑居多，東白沙河片區(qū)大部分住宅的房?jī)r(jià)相對(duì)偏高，目前整體在15000-19000元/平方米上下，已有片區(qū)整體房?jī)r(jià)接近20000元的勢(shì)頭。白沙河片區(qū)也因此成為繼巫家壩片區(qū)、市中心片區(qū)、環(huán)草海片區(qū)和三個(gè)半島片區(qū)之后，又一個(gè)整體房?jī)r(jià)超過(guò)1萬(wàn)5千，并向2萬(wàn)關(guān)口逼近的高房?jī)r(jià)區(qū)域。

因?yàn)榄h(huán)境良好以及片區(qū)發(fā)展定位的原因，東白沙河片區(qū)盡管開(kāi)發(fā)較晚，但除了個(gè)別早期開(kāi)發(fā)的集資房項(xiàng)目，一開(kāi)始定位和定價(jià)就比較高，像萬(wàn)科白沙潤(rùn)園一開(kāi)盤(pán)就賣(mài)到1萬(wàn)多，而當(dāng)時(shí)昆明平均房?jī)r(jià)還只有8千左右，后來(lái)的銀海白沙郡定價(jià)也不低，整體房?jī)r(jià)也上萬(wàn)。到了美的、中海進(jìn)入后，房?jī)r(jià)更是有明顯上漲。

東白沙河片區(qū)房?jī)r(jià)大漲的一個(gè)重要原因是地價(jià)上漲。中海、中交項(xiàng)目地塊都是高溢價(jià)成交，其中，中海云麓九里項(xiàng)目地塊競(jìng)價(jià)50余輪成交，樓面價(jià)高達(dá)11000-11519元/平方米；中交碧桂園映象美廬項(xiàng)目地塊經(jīng)過(guò)40余輪競(jìng)價(jià)成交，樓面價(jià)約5046-6649元/平方米。但土地?fù)屖值貎r(jià)攀升，又是因?yàn)槠瑓^(qū)規(guī)劃定位較高，高品質(zhì)項(xiàng)目多，未來(lái)發(fā)展空間較大，所以白沙河的地價(jià)和房?jī)r(jià)是互相推高，互為因果的。

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