前些天，西北新城萬(wàn)科城的房子遭瘋搶?zhuān)@在三四年前簡(jiǎn)直不敢想像。
大約三四年前，西北新城還是昆明的一個(gè)房?jī)r(jià)洼地，六七千一平方的房子隨處可見(jiàn)，神奇的是，即使房?jī)r(jià)足夠便宜，買(mǎi)的人卻不多。以春城慧谷為例，即使價(jià)格低至五六千，但依舊乏人問(wèn)津，賣(mài)了六七年都賣(mài)不完。
三年后的現(xiàn)在，西北新城的房?jī)r(jià)已經(jīng)翻了至少一倍，隨便抓出一個(gè)項(xiàng)目，房?jī)r(jià)少則一萬(wàn)三四，賣(mài)到一萬(wàn)五六的樓盤(pán)也一大把，而且都很暢銷(xiāo)，有些甚至處于有錢(qián)也難以買(mǎi)到的狀態(tài)。
快速發(fā)展的昆明西北新城
昆明西北新城房?jī)r(jià)大漲，除了受全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上行的影響外，還因?yàn)樾卤毙鲁钦诎l(fā)生著“質(zhì)”的飛躍。三年前的西北新城雖有不少項(xiàng)目落地，但多為本土中小型房企開(kāi)發(fā)，產(chǎn)品品質(zhì)一般，且周邊商業(yè)、醫(yī)療等配套資源缺乏，交通線路不夠完善，所以片區(qū)內(nèi)的樓盤(pán)也賣(mài)不出好價(jià)，春城慧谷便是如此。
但現(xiàn)在的西北新城已今非昔比。在城市公共配套上，西北新城迎來(lái)了新城吾悅廣場(chǎng)、愛(ài)琴海購(gòu)物公園、宜家、首創(chuàng)奧特萊斯等幾大商業(yè)體，提升了片區(qū)的商業(yè)價(jià)值和商業(yè)氛圍；與此同時(shí)，起于西北新城，經(jīng)昆明主城區(qū)，止于呈貢的地鐵4號(hào)線也將在明年投運(yùn)；而融創(chuàng)、萬(wàn)科、恒大、海倫堡、龍湖、中南、金科等大批一線房企的進(jìn)駐，帶來(lái)了成熟優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，大大提升了西北新城的住房品質(zhì)。
西北新城吾悅廣場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)業(yè)，距離君庭云邸只有 500米
目前，西北新城內(nèi)主要有君庭云邸、萬(wàn)科城、碧桂園春城映象、和悅銘著、上悅天地、新希望白麓城、昆明實(shí)地花鶴翎等幾個(gè)樓盤(pán)在售，其中萬(wàn)科城、新希望白麓城房?jī)r(jià)最高，單價(jià)在15000-16000元左右；碧桂園春城映象、和悅銘著、上悅天地房?jī)r(jià)稍低一些，大部分住宅單價(jià)在13000-15000元之間；君庭云邸、昆明實(shí)地花鶴翎性價(jià)比最高，價(jià)格多在11000-13000元左右。
在售項(xiàng)目中，萬(wàn)科城、上悅天地配套相對(duì)齊全，萬(wàn)科城配建有學(xué)校、商業(yè)、體育中心等，上悅天地則配建有8萬(wàn)方的商業(yè)，由于配套齊全，兩個(gè)項(xiàng)目的單價(jià)都比較高。新希望白麓城產(chǎn)品為躍層住宅，單價(jià)偏高。碧桂園春城映象均價(jià)約13000元，精裝修交房。和悅銘著體量較小，產(chǎn)品有高層、洋房和40年產(chǎn)權(quán)住房，價(jià)格12500-15000元。昆明實(shí)地花鶴翎均價(jià)僅11500元，性價(jià)比高，但項(xiàng)目位于三環(huán)外山腳下，地段較偏，且臨近云南冶煉廠，周邊居住環(huán)境相對(duì)較差。
君庭云邸是目前西北新城在售項(xiàng)目中，唯一一個(gè)性價(jià)比較高的地鐵盤(pán)。
君庭云邸位于王筇路與康明路交匯處，距離地鐵4號(hào)線大河梗站的直線距離僅300米，是實(shí)實(shí)在在的地鐵盤(pán)。昆明地鐵4號(hào)線計(jì)劃2020年通車(chē)運(yùn)營(yíng)，從西北新城出發(fā)，可以抵達(dá)從機(jī)場(chǎng)到高鐵站，從南屏步行街到西山公園，從大學(xué)城到市政府，從北市區(qū)到螺螄灣的昆明各個(gè)片區(qū)。如果等到兩年后地鐵5號(hào)線、2號(hào)線二期、1號(hào)線西北延等通車(chē)，昆明地鐵網(wǎng)絡(luò)更加密集，地鐵出行的方便程度又會(huì)提升一大截。
起于西北新城的地鐵4號(hào)線計(jì)劃2020年通車(chē)
與周邊動(dòng)輒就是一萬(wàn)四五的房?jī)r(jià)相比，君庭云邸的房?jī)r(jià)明顯低出很多。項(xiàng)目產(chǎn)品包含了高層住宅、小高層住宅和洋房，房?jī)r(jià)根據(jù)產(chǎn)品不同有所差距，據(jù)云南同策地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)，君庭云邸8月3日首次開(kāi)盤(pán)時(shí)，高層住宅均價(jià)11800元，小高層住宅（總層高18層）均價(jià)12800元，洋房均價(jià)13800元。
君庭云邸樣板間實(shí)景
君庭云邸產(chǎn)品為毛坯交付，房?jī)r(jià)自然比精裝房低一些，目前昆明市場(chǎng)上精裝房隨處可見(jiàn)，毛坯房卻難尋蹤跡。事實(shí)上，相較于精裝房而言，毛坯房單價(jià)低，總價(jià)低，貸款總價(jià)降低，需要付出的利息也會(huì)降低很多，而且毛坯房可按照自己的意愿裝修出滿意的風(fēng)格和標(biāo)準(zhǔn)。因此如果對(duì)房?jī)r(jià)敏感，又或者不喜歡精裝修的千篇一律，毛坯房才是更好的選擇。
君庭云邸建有3棟2梯4戶板式高層住宅，11棟2梯2戶18層小高層，10棟1梯2戶11層板式洋房，均為板式住宅，采光、通風(fēng)、采光效果好，居住舒適度高，并規(guī)劃擬建一座9班幼兒園，方便業(yè)主子女接受學(xué)前教育。產(chǎn)品有102平方米、127平方米的高層住宅，137平方米的小高層住宅，以及144平方米的洋房等，3-4房戶型，均為雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，住房功能齊全，舒適度高。
君庭云邸參與團(tuán)購(gòu)戶型之一，127平方米戶型
君庭云邸參與團(tuán)購(gòu)戶型之一，137平方米戶型
君庭云邸的性價(jià)比本身就很高，但目前有一個(gè)更好的購(gòu)房好機(jī)會(huì)——君庭云邸攜手云南房網(wǎng)推出團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠活動(dòng)，買(mǎi)一套房可額外優(yōu)惠7-10萬(wàn)元左右。
按照云南房網(wǎng)于融創(chuàng)達(dá)成的團(tuán)購(gòu)協(xié)議，報(bào)名參與團(tuán)購(gòu)，數(shù)量達(dá)5-10套，按揭付款可享報(bào)價(jià)94折優(yōu)惠，全款享報(bào)價(jià)92折優(yōu)惠；11套以上，按揭付款享報(bào)價(jià)93折優(yōu)惠，全款享報(bào)價(jià)91折優(yōu)惠。這樣的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠力度再加上君庭云邸的起價(jià)本就不高，機(jī)會(huì)可以說(shuō)絕無(wú)僅有了。
不過(guò)，本次團(tuán)購(gòu)活動(dòng)截止日期為8月30日，君庭云邸房源有限，留給購(gòu)房者考慮的時(shí)間也不多。有計(jì)劃在西北新城置業(yè)的意向購(gòu)房者，不妨實(shí)地考察，親自對(duì)比，看看君庭云邸值不值得入手。有意者可關(guān)注云南房網(wǎng)微信公號(hào)并發(fā)私信給云南房網(wǎng)，留下電話與姓名，注明意向戶型，報(bào)名參與團(tuán)購(gòu)。也可以掃描下方二維碼加入云南房網(wǎng)團(tuán)購(gòu)微信群。
特別提示，云南房網(wǎng)不向購(gòu)房者收取任何團(tuán)購(gòu)費(fèi)。
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