據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，截至今年6月份，昆明房?jī)r(jià)已連續(xù)上漲36個(gè)月，同時(shí)，有數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)表示，今年上半年，昆明商品住宅均價(jià)已近14000元/平方米。越來(lái)越高的房?jī)r(jià)讓不少購(gòu)房者望而卻步，但“買(mǎi)房”這件事兒始終還是不得不做的人生大事，而且，多年來(lái)的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)得出一個(gè)不變的結(jié)論：買(mǎi)房，越早買(mǎi)越好。

過(guò)去一年昆明房?jī)r(jià)漲幅情況

據(jù)昆明銳理數(shù)據(jù)，截至今年上半年，昆明商品住宅均價(jià)為13949元/平方米，突破14000元只是時(shí)間問(wèn)題。在昆明銳理劃分的12個(gè)區(qū)域板塊中，有10個(gè)板塊，包括中心板塊、次中心板塊、西山板塊、官南板塊、滇池板塊、北市板塊、高新板塊、東南板塊、東市板塊、世博板塊的平均房?jī)r(jià)在12500元/平方米以上；呈貢板塊、空港板塊房?jī)r(jià)較低，分別為10895元/平方米、7976元/平方米。這便是目前昆明的房?jī)r(jià)情況。

昆明銳理數(shù)據(jù)上半年各版塊房?jī)r(jià)地圖

從數(shù)據(jù)可以看出，昆明房?jī)r(jià)連續(xù)上漲3年后，除了距離主城區(qū)較遠(yuǎn)的空港片區(qū)以外，其余板塊房?jī)r(jià)均已過(guò)萬(wàn)，這對(duì)于不少購(gòu)房者，尤其是年輕購(gòu)房者來(lái)講，倍感購(gòu)房壓力。想買(mǎi)單價(jià)萬(wàn)元以?xún)?nèi)的住宅，基本只有到空港片區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、馬金鋪，以及昆明周邊的太平、安寧、嵩明等幾個(gè)遠(yuǎn)郊地區(qū)購(gòu)買(mǎi)。

但是，即使到遠(yuǎn)郊地區(qū)購(gòu)房，買(mǎi)房時(shí)又出現(xiàn)了一個(gè)新的問(wèn)題——大量大面積戶(hù)型充斥市場(chǎng)，中小面積優(yōu)質(zhì)戶(hù)型鳳毛麟角，萬(wàn)中無(wú)一。

其實(shí)這樣的現(xiàn)象早已存在。受市場(chǎng)改善需求驅(qū)動(dòng)，2016年以來(lái)，昆明房地產(chǎn)商就開(kāi)始調(diào)整戶(hù)型形態(tài)，逐漸摒棄了功能不全，居住舒適度較低的一房、兩房戶(hù)型，更多地打造三房、四房，甚至更大的戶(hù)型。截至目前，昆明樓市的供應(yīng)還是以中大面積改善型住宅為主，所以大面積戶(hù)型隨處可見(jiàn)，中小面積優(yōu)質(zhì)戶(hù)型尤為稀缺。

但這并不意味著中小面積戶(hù)型沒(méi)有市場(chǎng)。恰恰相反，中小面積戶(hù)型的需求一直存在，而且由于前期開(kāi)發(fā)商專(zhuān)注于打造大面積戶(hù)型，中小面積戶(hù)型需求被不斷壓制，導(dǎo)致近一年來(lái)，市場(chǎng)對(duì)中小面積優(yōu)質(zhì)戶(hù)型的需求越來(lái)越大。

不少有遠(yuǎn)見(jiàn)的房地產(chǎn)商意識(shí)到了這樣的市場(chǎng)需求，并開(kāi)始調(diào)整產(chǎn)品，優(yōu)化產(chǎn)品形態(tài)，推出一些中小面積戶(hù)型。有意思的是，據(jù)不少開(kāi)發(fā)商反映，這類(lèi)戶(hù)型推出后，往往都被一搶而空，呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀態(tài)。

這種趨勢(shì)在數(shù)據(jù)層面也有明顯的變化。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年1月份至今，昆明90平方米及以下戶(hù)型的單價(jià)不斷上漲，環(huán)比漲幅基本保持在1%以上。這進(jìn)一步證明了昆明市場(chǎng)對(duì)中小面積戶(hù)型的需求，以及供需不平衡導(dǎo)致的價(jià)格上漲趨勢(shì)。

2019年1-6月昆明90平方米及以下戶(hù)型單價(jià)不斷上漲（數(shù)據(jù)源于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）

昆明中小面積戶(hù)型極度稀缺，哪里還有單價(jià)實(shí)惠、總價(jià)門(mén)檻低的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品？

縱覽昆明各個(gè)片區(qū)，在今年上半年躍居銷(xiāo)售前十名的的保利·陽(yáng)光城·翡麗公園值得推薦，項(xiàng)目位于昆明主城經(jīng)開(kāi)區(qū)，是目前樓市的熱點(diǎn)板塊，項(xiàng)目定位明確，主打79-102平方米的中小面積住宅，包括了79、98、101、102平方米幾個(gè)戶(hù)型，面積不算大，但經(jīng)過(guò)優(yōu)化設(shè)計(jì)后，均成為昆明難得一見(jiàn)的，功能性和舒適性兼?zhèn)涞膬?yōu)質(zhì)小三房產(chǎn)品。

保利·陽(yáng)光城·翡麗公園79平方米戶(hù)型為最熱銷(xiāo)的戶(hù)型之一

保利·陽(yáng)光城·翡麗公園79平方米戶(hù)型熱銷(xiāo)，贈(zèng)送面積高

在價(jià)格上，保利·陽(yáng)光城·翡麗公園也頗具優(yōu)勢(shì)，以往推出的產(chǎn)品房?jī)r(jià)多在8000-10000元/平方米上下，是昆明主城范圍內(nèi)為數(shù)極少的，單價(jià)在萬(wàn)元以?xún)?nèi)的優(yōu)質(zhì)精裝修住宅。

那么，為什么說(shuō)保利·陽(yáng)光城·翡麗公園的房子值得買(mǎi)？

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年上半年，保利·陽(yáng)光城·翡麗公園以976套的銷(xiāo)售成績(jī)，位居“2019年中昆明住宅銷(xiāo)售排行榜”第六位，成為經(jīng)開(kāi)區(qū)“銷(xiāo)冠”。

保利·陽(yáng)光城·翡麗公園成為經(jīng)開(kāi)區(qū)銷(xiāo)冠（數(shù)據(jù)源于克而瑞）

經(jīng)開(kāi)區(qū)樓盤(pán)眾多，保利·陽(yáng)光城·翡麗公園憑什么成為經(jīng)開(kāi)區(qū)的“銷(xiāo)冠”？市場(chǎng)是檢驗(yàn)一個(gè)樓盤(pán)好與否的試金石，保利·陽(yáng)光城·翡麗公園成為經(jīng)開(kāi)區(qū)“銷(xiāo)冠”，是市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目最直接的認(rèn)可。當(dāng)然，保利·陽(yáng)光城·翡麗公園之所以如此熱銷(xiāo)，在產(chǎn)品品質(zhì)、產(chǎn)品形態(tài)，以及價(jià)格上必然占了優(yōu)勢(shì)。

保利·陽(yáng)光城·翡麗公園由兩大全國(guó)一線房企——保利、陽(yáng)光城攜手開(kāi)發(fā)，其中，保利作為央企，一直秉承“精工品質(zhì)”的優(yōu)良作風(fēng)，旗下產(chǎn)品遍布全國(guó)，積累了豐富的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和良好的口碑；陽(yáng)光城作為世界500強(qiáng)企業(yè)，綜合實(shí)力位列中國(guó)地產(chǎn)15強(qiáng)，擁有強(qiáng)大的開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)和優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品線。兩大實(shí)力企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合之下，經(jīng)開(kāi)區(qū)“銷(xiāo)冠”就此誕生。

當(dāng)然，保利·陽(yáng)光城·翡麗公園的產(chǎn)品線不僅于此。據(jù)悉，項(xiàng)目5#住宅將于近期開(kāi)盤(pán)入市，推113平方米、131平方米住宅，該面積段住宅可滿(mǎn)足大戶(hù)型需求的購(gòu)房人群。

保利·陽(yáng)光城·翡麗公園113平方米躍層住宅戶(hù)型

保利·陽(yáng)光城·翡麗公園131平方米躍層住宅戶(hù)型

值得一提的是，項(xiàng)目5#住宅均為躍層住宅，戶(hù)型贈(zèng)送面積大，實(shí)得面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于建筑面積。市場(chǎng)上的躍層住宅比較稀缺，由于得房率高，這類(lèi)產(chǎn)品往往是搶手貨。保利·陽(yáng)光城·翡麗公園躍層住宅得房率高，性?xún)r(jià)比也高，產(chǎn)品按照墅質(zhì)人居打造，在昆明樓市上可謂是鳳毛麟角，可遇不可求。

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