易居研究院稱昆明住宅庫存只夠賣6.5個月 需增加供地

根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《100城住宅庫存報告》，截至2019年6月底，昆明新建商品房住宅庫存去化周期為6.5個月，根據(jù)自然資源部此前對商品住房庫存消化周期、供地規(guī)則的區(qū)間劃分，昆明屬于需要增加土地供應(yīng)的城市。

截止到今年6月底，易居研究院監(jiān)測的100個城市新建商品住宅庫存總量為45203萬平方米，環(huán)比增長0.4%，同比增長6%。從同比數(shù)據(jù)來看，當(dāng)前100城住宅庫存規(guī)模已呈現(xiàn)了連續(xù)7個月的同比正增長態(tài)勢，庫存量整體升高。

易居研究院統(tǒng)計的100城住宅去化周期

在易居研究院監(jiān)測的100個城市中，新建商品住宅去化周期在36個月以上的城市為零，根據(jù)自然資源部的區(qū)間劃分，沒有需要停止供地的城市；去化周期在18-36個月的城市有12個，屬于減少供地的范疇；去化周期在12-18個月的城市有27個，屬于持平供地的范疇；去化周期在6-12個月的城市有46個，屬于增加供地的范疇。

另外，去化周期在6個月以下的城市有15個，包括成都、杭州等城市，符合“加快供地”的標(biāo)準(zhǔn)。其中，鄭州和杭州這兩個城市的消化周期不足三個月。

需要注意的是，按照易居研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)，昆明的新建商品住宅庫存去化周期為6.5個月，屬于增加供地的范疇。

從昆明今年的土地市場來看，今年昆明計劃供應(yīng)土地36047.68畝，預(yù)計實現(xiàn)土地出讓收入1000億元。截止到7月31日，今年昆明已成功賣地11430多畝，實現(xiàn)土地收入627億元。尤其是在7月份，昆明賣地達(dá)到4千畝，收入一舉超越了300億，不僅創(chuàng)造了昆明土地交易的月收入紀(jì)錄，根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，昆明在7月份更是登上了全國城市土地出讓金月度冠軍寶座。

中指院數(shù)據(jù)顯示，7月昆明土地出讓金約304億領(lǐng)跑全國

而在接下來的一個月，去掉中止交易的巫家壩和官渡區(qū)小板橋街道共686畝土地，8月份也仍然有1888畝土地入市，交易起價約108億元。

從今年昆明的土地市場來看，不管是供應(yīng)量還是成交量都比往年同期要高出很多，算是增加了土地供應(yīng)。可問題是，從上半年的商品房成交來看，昆明房價仍在上漲，住宅庫存也只有6.5個月，看上去土地供應(yīng)增加的力度仍然不夠，按照研究機(jī)構(gòu)的建議，需要下半年持續(xù)加大土地供應(yīng)量。實際上從7月開始，昆明的土地供應(yīng)也確實明顯放量，今年7月和8月，昆明土地批量上市，僅這兩個月的土地供應(yīng)量就達(dá)到了差不多6千畝，7月份還賣出了一個全國總價“地王”，成為全國城市土地出讓金最高的一個城市。

但在全國土地市場上的表現(xiàn)過于耀眼，也讓昆明感受到了極大的壓力，昆明市也在7月底緊急取消了8月1日兩起土地交易�？墒牵�一面是住宅庫存不足需要增加土地供應(yīng)，昆明市全年土地出讓目標(biāo)也有待完成，另一面是房住不炒的政治壓力，昆明市土地供應(yīng)進(jìn)入進(jìn)退兩難的境地。

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