蘇州市區(qū)新房、二手房實施限制轉(zhuǎn)讓 新房滿3年后方可轉(zhuǎn)讓

7月24日，蘇州市發(fā)布關于進一步完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的工作意見，擴大蘇州市住房限制轉(zhuǎn)讓實施范圍，對蘇州市區(qū)新建商品住房、二手住房實施限制轉(zhuǎn)讓措施。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體獲悉，自本意見實施之日起，蘇州市區(qū)范圍內(nèi)新取得預（銷）售許可的商品住房項目（含已經(jīng)取得預售許可尚未開始網(wǎng)簽的項目），購房人自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起滿3年后方可轉(zhuǎn)讓；二手住房通過市場交易購房人新取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

在土地出讓方面，住宅用地出讓競買保證金調(diào)整為30%～50%區(qū)間設置，具體在出讓公告中設定。住宅用地鼓勵實行“限房價、限地價”出讓方式。

此外，非本市戶籍居民家庭在蘇州市區(qū)、昆山市、太倉市范圍內(nèi)申請購買第1套住房時，應提供自購房之日起前3年內(nèi)在蘇州市范圍內(nèi)連續(xù)繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明。

意見還指出，加大對房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅預征和清算環(huán)節(jié)管理力度，實施預售備案價格預警線管理。全面應用房地產(chǎn)價格評估技術，加強存量房交易合同監(jiān)管和稅收征管。

據(jù)悉，該意見自2019年7月25日起實施。

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