根據(jù)克而瑞和昆明銳理提供的數(shù)據(jù)，今年上半年昆明公寓市場(chǎng)供應(yīng)量、成交量，以及成交價(jià)格與2018年同期相比上漲明顯，市場(chǎng)整體好轉(zhuǎn)。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年上半年昆明公寓新增供應(yīng)了89.89萬(wàn)平方米，賣(mài)出了49.63萬(wàn)平方米，主要為L(zhǎng)OFT公寓和SOHO公寓，供應(yīng)量比去年同期增加了125%，成交量比去年同期增加了6成，供應(yīng)和成交上升明顯。價(jià)格方面，今年上半年昆明公寓成交的建筑面積均價(jià)為9478元/平米，比去年同期的8832元每平米多了646元，同比上漲了7%。

克而瑞數(shù)據(jù)：2019年上半年昆明公寓供銷(xiāo)及價(jià)格同比均上漲

克而瑞數(shù)據(jù)：2019年上半年昆明公寓供銷(xiāo)量及價(jià)格同比均上漲

再來(lái)看看另一家機(jī)構(gòu)給出的數(shù)據(jù)。

根據(jù)昆明銳理數(shù)據(jù)，今年上半年昆明公寓新增供應(yīng)了63.11萬(wàn)平方米，供應(yīng)量同比上漲了83.25%。從銳理劃分的東市區(qū)、南市區(qū)、西市區(qū)、北市區(qū)、中心區(qū)以及呈貢區(qū)5個(gè)區(qū)域來(lái)看，南市區(qū)的新增供應(yīng)量是最多的，為28.26萬(wàn)平方米，其次是西市區(qū)，達(dá)到了19.98萬(wàn)平方米，北市區(qū)和東市區(qū)的公寓供應(yīng)量很少，東市區(qū)只有8700平方米，北市區(qū)則沒(méi)有新增的公寓入市。

成交量方面，今年上半昆明公寓賣(mài)出了47.67萬(wàn)平方米，同比上漲了63.42%，核心成交主力為30-50平米、50萬(wàn)以下的小面積、低總價(jià)產(chǎn)品。幾個(gè)區(qū)域中，西市區(qū)賣(mài)出的公寓面積最多，約17.67萬(wàn)平方米，占總量的37%，其次是呈貢區(qū)和南市區(qū)，銷(xiāo)量分別為12.56萬(wàn)平方米、12.32萬(wàn)平方米。

銳理數(shù)據(jù)：2019年上半年昆明個(gè)區(qū)域公寓供銷(xiāo)存價(jià)情況

銳理數(shù)據(jù)：2019年上半年昆明各區(qū)域公寓供銷(xiāo)存價(jià)情況

價(jià)格方面，銳理數(shù)據(jù)顯示今年上半昆明公寓成交均價(jià)為10341元/平米，同比上漲了6.17%，售價(jià)最高的為中市區(qū)，均價(jià)約14545元/平米，另外南市區(qū)和北市區(qū)的公寓成交價(jià)在萬(wàn)元以上，其他幾個(gè)區(qū)域公寓成交均價(jià)都在萬(wàn)元以下，東市區(qū)成交均價(jià)最低，只有8690元/平米。

另?yè)?jù)銳理數(shù)據(jù)，最近3年昆明公寓價(jià)格每平米總共上漲了約2000元。數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年昆明公寓成交均價(jià)為8303元/平米，2018年下半年時(shí)價(jià)格達(dá)到最高值，均價(jià)約10745元/平米，今年上半年昆明公寓價(jià)格較去年下半年有小幅下降，但也在萬(wàn)元以上，均價(jià)約10341元/平米，比2017年上半年時(shí)每平米貴了2000元左右。

銳理數(shù)據(jù)：最近3年昆明公寓成交價(jià)格

同時(shí)，銳理數(shù)據(jù)還給出了昆明公寓的存量面積，截止到今年6月底，昆明公寓存量面積還有226.44萬(wàn)平方米（SOHO公寓占68%，LOFT公寓占32%），按照2019年上半年月均去化7.94萬(wàn)平米，在不新增公寓的情況下，昆明存量公寓需28.5個(gè)月（約2.4年）才能全部賣(mài)完，庫(kù)存壓力不小。在五個(gè)區(qū)域中，公寓存量面積最多的是南市區(qū)，達(dá)74.56萬(wàn)平方米，西市區(qū)、南市區(qū)和呈貢區(qū)的公寓存量面積也不小，都在40萬(wàn)平方米以上。

整體來(lái)看，由于統(tǒng)計(jì)口徑的差異，銳理和克而瑞2家機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)有一定的差異，但基本呈現(xiàn)的都是今年上半年昆明公寓供應(yīng)量、成交量以及成交價(jià)格呈同比上漲的趨勢(shì)。

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