國家統(tǒng)計局說昆明房價連續(xù)漲了3年 漲幅到底有多大？

7月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了《2019年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，數(shù)據(jù)顯示，今年6月昆明新房價格仍在繼續(xù)上漲，環(huán)比前一個月漲了1.2%，同比去年6月上漲了15.7%。云南房網(wǎng)梳理國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，昆明房價從2016年7月開始連續(xù)上漲，到目前已連漲了整整36個月，那么這3年來昆明房價累計上漲了多少？

2019年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況

在國家統(tǒng)計局監(jiān)測的70個大中城市中，今年6月新房價格環(huán)比下降的城市比前一個月增加了3個，包括北京、包頭、丹東、宜昌和瀘州在內(nèi)的5個城市房價都有下跌，房價下跌幅度最大的只有0.4%，降幅并不明顯。房價與前一個月持平的城市有贛州和溫州2個，其余63個城市的房價均在上漲，漲幅最大的是洛陽，環(huán)比上漲了2.5%，云南大理和呼和浩特的房價漲幅并列第二，環(huán)比上漲了1.8%。

昆明也在63個房價上漲的城市之列，雖然房價漲幅沒有洛陽那么夸張，但漲幅在70個城市中排在前十位，且6月份的房價漲幅較前一個月有所擴大。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，6月昆明新建商品住宅價格環(huán)比上漲了1.2%，同比上漲了15.7%，而昆明新房價格從2016年7月開始持續(xù)上漲，到現(xiàn)在已連續(xù)上漲了36個月。

過去一年昆明房價漲幅情況

那么過去3年來昆明房價累計上漲了多少呢？

國家統(tǒng)計局歷史數(shù)據(jù)顯示，2016年6月昆明新房價格同比上漲了0.1%，2017年6月同比上漲了7.3%，2018年6月同比上漲了12.1%，2019年6月同比上漲了15.7%。從數(shù)據(jù)中可以看出，2015年至2016年昆明房價基本沒有上漲，但從2016年開始至今房價逐步上漲且漲幅不斷擴大。

假設(shè)2016年6月時昆明房價為10000元/平米，那么根據(jù)統(tǒng)計局房價漲幅數(shù)據(jù)可以算出2017年6月時昆明房價在10730元，2018年6月房價為12028元，2019年6月的房價是13916元，以此可以算出從2016年6月至2019年6月的3年間，昆明的房價累計上漲了39.16%，漲幅接近4成。

比起官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)只統(tǒng)計漲跌幅度，相關(guān)研究機構(gòu)的成交均價數(shù)據(jù)則更為直觀。銳理數(shù)據(jù)顯示，2016年6月昆明住宅均價約8500元/平米，2019年5月住宅均價約13901元/平米，粗略算下來過去3年昆明房價漲幅超過了6成。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2016年6月昆明住宅均價約8100元/平米，2019年5月住宅均價約13713元/平米，漲幅更是接近7成。

如果以具體樓盤的價格變化來看，沖擊力可能更大，比如俊發(fā)城2016年年中時，毛坯房的紫薇苑均價8500元/平米，帶裝修的金盞苑約9600元/平米，到現(xiàn)在項目均價基本在1.5萬-1.6萬元/平米。

由于統(tǒng)計口徑的差異，導(dǎo)致銳理和克而瑞2家機構(gòu)的數(shù)據(jù)與國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計結(jié)果不盡相同，但過去3年總體持續(xù)上漲是肯定的，差別只在于漲幅大小。整體來看，昆明房價已連續(xù)上漲了36個月，目前房價并沒有下降的跡象，近期研究機構(gòu)也紛紛作出預(yù)測，下半年昆明房價仍將保持平穩(wěn)上升的趨勢。

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