今年上半年的土地成交、新增預(yù)售面積、商品房成交等數(shù)據(jù)均已出爐，其中土地成交面積較去年同期上漲33.3%，新增預(yù)售面積較去年同期上漲40%，這意味著下半年的商品房供應(yīng)也將增加。據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，今年下半年，昆明主城區(qū)預(yù)計(jì)有20余個(gè)新盤入市，其中大部分是住宅項(xiàng)目。由于供應(yīng)量增加，而目前昆明房價(jià)已連續(xù)幾年上漲，價(jià)格處于高位，需求增長乏力，所以下半年昆明房價(jià)將以“穩(wěn)”為主。

上半年昆明土地成交各類性質(zhì)用地占比

下半年昆明住宅供應(yīng)增加首先反應(yīng)在土地供應(yīng)上。今年上半年的昆明土地交易成績喜人，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年上半年，昆明主城土地供應(yīng)量為7989畝，其中草海南岸、原昆八中地塊流拍，其余土地全部成交，成交面積為7417畝，較去年同期的5564畝增加了1853畝，同比上漲了33.3%。已成交的7417畝土地中，住宅用地占了大頭，為3778.5畝。

按照正常的建設(shè)進(jìn)度，一個(gè)項(xiàng)目從拿地到入市交易，快則三四個(gè)月，慢則一年左右，大部分項(xiàng)目六七個(gè)月就能推向市場(chǎng)，形成供應(yīng)。

如果按這個(gè)進(jìn)度，上半年完成土地交易的錦藝置業(yè)呈貢項(xiàng)目，藍(lán)光攜手成都德商置業(yè)開發(fā)的方旺片區(qū)項(xiàng)目，雅居樂與新希望合作開發(fā)的北部山水新城項(xiàng)目，上海世茂雙鳳村項(xiàng)目，招商局集團(tuán)巫家壩項(xiàng)目，融創(chuàng)西北新城新項(xiàng)目等，雅居樂和百集龍合作開發(fā)的項(xiàng)目，均有可能在下半年推向市場(chǎng)。

即使不計(jì)算以上項(xiàng)目，今年下半年擬入市的新盤規(guī)模已經(jīng)很龐大。根據(jù)云南房網(wǎng)目前掌握的信息，今年下半年，昆明主城五區(qū)預(yù)計(jì)有中國鐵建•山語桃源、金茂國際新城、佳兆業(yè)藍(lán)楹灣、北大資源紫境、中國中鐵•諾德山海春風(fēng)、金地云海一號(hào)、萬科城、上悅天地、萬科500里、融創(chuàng)君庭云邸、大華公園天下、佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)、山海灣8號(hào)、德潤香山府、碧桂園龍川府、華夏陽光草海項(xiàng)目、北科建春城大觀等20余個(gè)新盤入市。

如此之多的項(xiàng)目集中推向市場(chǎng)，這在幾年的昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)上是不多見的。供應(yīng)量大，價(jià)格普遍還都不低，需求承壓，房價(jià)自然難以維持最近兩年來的上漲勢(shì)頭。

擬于今年下半年入市的萬科城沙盤

預(yù)售面積方面，據(jù)昆明市房產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)，2019年上半年，昆明主城共發(fā)放了217張預(yù)售證，新增商品房供應(yīng)面積784萬平方米，較去年同期的560萬平方米上漲了224萬平方米，漲幅約40%。

相對(duì)于供應(yīng)增幅，上半年的銷售速度卻沒那么可觀。據(jù)昆明銳理數(shù)據(jù)，今年上半年，昆明共成交了47368套商品房，成交面積為528萬平方米，較去年同期上漲了7.9%。528萬平方米的銷售量與784萬平方米的新增預(yù)售面積相比，還有256萬平方米的差距，而這256萬平方米的商品房，則將積壓到下半年銷售。

如此之多的項(xiàng)目集中推向市場(chǎng)，如此之大的可銷售面積，這在幾年的昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)上是不多見的。供應(yīng)量大，價(jià)格普遍還都不低，需求承壓，房價(jià)自然難以維持最近兩年來的上漲勢(shì)頭。

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