保利半年銷(xiāo)售2526億 單月拿地14宗里的追趕決心

站在2019年的中點(diǎn)上，6月保利除了錄得近637億元單月銷(xiāo)售外，還迎來(lái)半年拿地的高峰。

7月8日，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱，2019年6月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積409.63萬(wàn)平方米，同比降低 4.28%；實(shí)現(xiàn)簽約金額636.62億元，同比增長(zhǎng)5.76%。

2019年1-6月，該公司實(shí)現(xiàn)簽約面積1636.47萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.56%；實(shí)現(xiàn)簽約金額2526.24億元，同比增17.33%。

另?yè)?jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體比較，繼5月拿地提速后，保利上月繼續(xù)加速拿地。

資料顯示，6月保利發(fā)展在上海、江門(mén)、清遠(yuǎn)、南京、合肥、常州、淮安、滄州、邯鄲、莆田、天水等11個(gè)城市新增項(xiàng)目14個(gè)，新增計(jì)容建面230.71萬(wàn)平方米，總地價(jià)178.14億元，項(xiàng)目數(shù)量達(dá)到前6個(gè)月以來(lái)的最大。

從數(shù)據(jù)來(lái)看，在前4月的短暫沉寂后，保利在5月和6月迎來(lái)了拿地的窗口期。

前5月，保利發(fā)展共新增30個(gè)項(xiàng)目（含2個(gè)海外項(xiàng)目），新增計(jì)容建面590萬(wàn)方（未包含海外項(xiàng)目），占累計(jì)銷(xiāo)售面積比重 48%；拿地金額350億元（未包含海外項(xiàng)目），權(quán)益拿地金額231億元（成都項(xiàng)目未披露權(quán)益比例，故未包含），拿地金額占銷(xiāo)售金額比重19%，在拿地上稍顯謹(jǐn)慎。

而僅5月保利就新增11個(gè)項(xiàng)目，對(duì)應(yīng)新增建面256.4萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)373.5%，同比增長(zhǎng)37.8%；對(duì)應(yīng)總地價(jià)167.8億元，環(huán)比增長(zhǎng)606.2%，同比增長(zhǎng)40.3%；拿地額占比銷(xiāo)售額40.1%，較上月上升33.7%。

從拿地結(jié)構(gòu)上來(lái)看，前5月，一線、二線和三四線拿地金額分別為70億元、208億元和72億元，分別占比20%、59% 和 21%，一二線占比仍高達(dá)79%，而6月保利似乎更傾向于拓展二三線城市土儲(chǔ)。

此外，除了拿地速度明顯提升外，保利前6月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也有所增長(zhǎng)。其半年2526.24億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，僅比目前排名第三的萬(wàn)科少150億元。

另?yè)?jù)觀點(diǎn)指數(shù)《2019年上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷(xiāo)售金額TOP100》報(bào)告顯示，保利1-6月權(quán)益銷(xiāo)售金額位列房企第4位，居碧桂園、恒大、萬(wàn)科之后，距第三名的萬(wàn)科相差405億元，距第五名的綠地相差236.3億元。

2017年，保利發(fā)展董事長(zhǎng)宋廣菊曾在股東大會(huì)上表示，未來(lái)兩至三年公司要重回行業(yè)前三。

而2018年保利全年實(shí)現(xiàn)簽約金額4048.17億元，同比增長(zhǎng)30.91%；實(shí)現(xiàn)簽約面積2766.11萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23.36%，憾居行業(yè)第五。

如今2019年已過(guò)半，距離保利實(shí)現(xiàn)回歸行業(yè)前三的時(shí)間已逐漸緊迫。伴隨著保利的拿地與銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)鏊�，保利追趕目標(biāo)的決心可見(jiàn)一斑。

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