滇池是昆明的母親湖，沒有滇池便沒有昆明，但多少有些不可思議的是，在很長(zhǎng)一段時(shí)間，昆明的城市建設(shè)與城市生活，都是在遠(yuǎn)離滇池湖岸的地方進(jìn)行的。

昆明知名規(guī)劃專家顧奇?zhèn)ピ?jīng)在一個(gè)論壇上說，一直到90年代末，昆明在城市發(fā)展方向上都是多少有些回避滇池的，長(zhǎng)期圍繞翠湖打轉(zhuǎn)。直到城區(qū)面積已經(jīng)嚴(yán)重不足，昆明開始考慮向二環(huán)之外拓展時(shí)，首先選擇的方向也是更加遠(yuǎn)離滇池的北市區(qū)，后來發(fā)展南市區(qū)，最開始也是市場(chǎng)自發(fā)的力量，而不是城市規(guī)劃的主動(dòng)選擇。

圍湖而居才是昆明應(yīng)該有的樣子。圖片遠(yuǎn)處深入滇池的三個(gè)半島是滇池國(guó)際會(huì)展中心片區(qū)

昆明翠湖時(shí)代的偶然和必然

為什么作為昆明的母親湖，昆明對(duì)滇池反而有些近而遠(yuǎn)之？曾經(jīng)最早在南市區(qū)開發(fā)項(xiàng)目的昆明中林房地產(chǎn)公司總經(jīng)理陸錦昌，在當(dāng)年開發(fā)佳湖花園時(shí)說，這里面既有歷史原因，也有一些不得已的因素。

歷史原因是，其實(shí)明清時(shí)期，滇池面積遠(yuǎn)比現(xiàn)在要大，也更接近昆明城，甚至于翠湖在早年都是滇池的一部分，潘家灣、篆塘這些地方，數(shù)百年前都是滇池湖灣，但滇池在地質(zhì)上屬于湖盆比較淺的斷裂沉陷湖，天然就有湖盆淤積湖岸線退縮的趨勢(shì)，隨著時(shí)間推移，昆明城區(qū)和滇池之間就逐漸拉開了距離，最明顯的變化就是，翠湖從滇池的一部分演變成一個(gè)純粹的城市內(nèi)湖。

但造成昆明城市中心逐漸遠(yuǎn)離滇池的最主要?dú)v史原因，是建國(guó)后一度開展的圍湖造田活動(dòng)。在上個(gè)世紀(jì)六七十年代進(jìn)行的滇池圍湖造田，將滇池湖岸大幅度向南推進(jìn)，讓昆明城區(qū)與滇池之間的直線距離一下拉開到了10公里以上，當(dāng)然，這又為如今昆明南拓，開發(fā)湖濱地帶制造了充足的空間。

進(jìn)入21世紀(jì)，昆明開始高速擴(kuò)張，但在相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間里，由于受限于當(dāng)時(shí)的滇池保護(hù)條件，昆明市有意克制了向南發(fā)展的沖動(dòng)，讓城市建設(shè)在盡可能遠(yuǎn)離滇池湖岸的區(qū)域進(jìn)行，以避免對(duì)滇池水質(zhì)造成進(jìn)一步影響。這個(gè)時(shí)期，原本就處在城市中心的翠湖，迎來了自己最耀眼的時(shí)代。

其實(shí)從明朝開始，翠湖就變成了昆明的城市內(nèi)湖，成了昆明的中心花園，所以從明代到民國(guó)時(shí)期，達(dá)官貴人都選擇在翠湖建造府邸。但翠湖真正變成普通昆明人的夢(mèng)想家園，其實(shí)是從上個(gè)世紀(jì)90年代末開始的，因?yàn)榫驮?000年前后不到10年間，翠湖周邊的房地產(chǎn)開發(fā)集中爆發(fā)，每一個(gè)昆明人，甚至每個(gè)中國(guó)人，不必憑借身份、地位，都有了在翠湖周邊買房的機(jī)會(huì)。

翠湖難以承受之重

然而翠湖周邊的地產(chǎn)開發(fā)熱鬧而短暫。如果從翠湖南岸的翠麗苑算起，到翠湖北岸的翠明園為止，翠湖周邊的房地產(chǎn)開發(fā)高峰最多不過10年。在2005年翠明園開發(fā)結(jié)束后，除了早年的爛尾樓碧波大廈被改造為翠湖公館之外，翠湖周邊的地產(chǎn)開發(fā)便幾乎永久性地終結(jié)了。除了在此期間的少數(shù)買房的幸運(yùn)者，翠湖向絕大多數(shù)昆明人關(guān)上了安家置業(yè)的大門。

房地產(chǎn)的翠湖時(shí)代如此倉(cāng)促，是因?yàn)榇浜旧砭秃苄�，湖面水體面積還不到300畝，湖岸周長(zhǎng)不足2公里，加上歷史存量建筑很多，所以能夠開發(fā)的空間非常有限，翠湖周邊房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模對(duì)數(shù)百萬人口的昆明來說可謂微不足道，前后總共也只建設(shè)了不足10個(gè)商品項(xiàng)目，總規(guī)模不超過500畝，建筑體量只相當(dāng)于現(xiàn)在一個(gè)中等規(guī)模的樓盤，對(duì)昆明城市形象和人居環(huán)境的提升非常有限。

另外，由于翠湖周邊很早就因土地短缺而終止了開發(fā)，也意味著翠湖周邊的開發(fā)建設(shè)喪失了不斷升級(jí)迭代的機(jī)會(huì)。在翠湖片區(qū)，距離現(xiàn)在最近的樓盤也至少建設(shè)于15年前，雖然在當(dāng)時(shí)屬于昆明高端產(chǎn)品，可是到現(xiàn)在，盡管二手房?jī)r(jià)高達(dá)4萬，可是產(chǎn)品品質(zhì)已然落后了。比如像開發(fā)比較晚的翠明園，當(dāng)時(shí)車位配比大概在1比1.2，屬于配置很高的項(xiàng)目，但放到現(xiàn)在，顯然已經(jīng)達(dá)不到高級(jí)住宅區(qū)的基本要求。

狹小的湖區(qū)，短暫的開發(fā)歷史，為數(shù)不多且功能單一的老舊項(xiàng)目，使得翠湖實(shí)際上一直在吃歷史老本，而并未在新昆明的建設(shè)中發(fā)揮多大的影響力。在翠湖邊，你可以體會(huì)到昆明的歷史、人文和自然景色，但卻難以感受已經(jīng)跨入新一線城市的現(xiàn)代昆明魅力。

顯然，昆明需要更大的舞臺(tái)，需要更為開闊的中央景觀，需要連接各個(gè)新興區(qū)域軸心，這個(gè)中心就是滇池。

萬科500里，工人正在完成展示中心的收尾工作。萬科500里和旁邊的滇池國(guó)際會(huì)展中心，是昆明進(jìn)入滇池時(shí)代的象征之一。

從翠湖時(shí)代到滇池時(shí)代

昆明是從2003年開始將滇池置于昆明發(fā)展的中央位置的，當(dāng)時(shí)，云南省和昆明市提出了“一湖四片”的發(fā)展規(guī)劃，“一湖”就是指滇池，“四片”則是四個(gè)城市區(qū)域�！耙缓本佑谥醒�，“四片”圍繞滇池布局。

盡管在昆明最新的城市規(guī)劃中，“一湖四片”的發(fā)展思路已經(jīng)被“南延北拓”的戰(zhàn)略所取代，但城市向南，圍繞滇池開發(fā)的大方向是沒有變化的。事實(shí)上，自從昆明市大力開發(fā)南市區(qū)以來，昆明的城市版圖就不斷逼近滇池湖濱，并逐漸形成一個(gè)從草海沿著滇池湖岸一直向南，一直延伸到晉寧昆陽(yáng)片區(qū)，包圍大半個(gè)滇池連綿近80公里的湖濱開發(fā)帶。

昆明的城市建設(shè)圍繞滇池湖岸鋪展，其實(shí)是客觀條件使然。在小小的翠湖已經(jīng)不足以扮演昆明形象展區(qū)，更無法帶動(dòng)城市升級(jí)后，昆明需要更大的發(fā)展空間，可是受自然地理?xiàng)l件制約，昆明在東、西、北三個(gè)方向上都面臨空間不足的問題，唯有南向和東南方向上，沿著滇池湖岸有著相當(dāng)充裕的土地資源，足以支撐昆明發(fā)展為一座國(guó)際化大都市。

另一方面，昆明牛欄江引水工程、環(huán)滇截污工程、入滇河道治污工程、全市污水處理工程建成使用，也帶來了滇池水質(zhì)的改善和更有效的治污手段，為滇池沿岸開發(fā)提供了技術(shù)保證。于是，昆明果斷將城市的發(fā)展的展示中心和引爆點(diǎn)，從翠湖轉(zhuǎn)移到了滇池沿岸——

2000年，滇池國(guó)家度假區(qū)投入大規(guī)模建設(shè)；

2003年，廣福路、東南板塊開發(fā)；

2005年，呈貢新城啟動(dòng)建設(shè)；

2013年，滇池會(huì)展中心及滇池半島區(qū)域投入開發(fā)；

2015年，從斗南到大漁再到晉城古滇片區(qū)投入開發(fā)；

2017年，草海沿岸大規(guī)模開發(fā)啟動(dòng)，滇池會(huì)展中心片區(qū)開發(fā)升級(jí)；

2018年，滇池西岸發(fā)展規(guī)劃出臺(tái)；

2019年，滇池南端大灣片區(qū)啟動(dòng)開發(fā)……

正如滇池千倍于翠湖，環(huán)滇的開發(fā)規(guī)模也千倍于翠湖周邊，而且建設(shè)類型遠(yuǎn)不像翠湖一樣，只局限于住宅小區(qū)。在昆明南部，在滇池沿岸，分布著國(guó)際化一流會(huì)展中心、高級(jí)商業(yè)辦公區(qū)、大型文旅項(xiàng)目、國(guó)際康養(yǎng)基地、現(xiàn)代化商業(yè)中心、高級(jí)住宅小區(qū)等各種大型一流項(xiàng)目，還有一連串的濕地公園，繞湖而行的城市步道和景觀公路，代表著昆明最新的城市建設(shè)高度和未來愿望。

滇池，或者更確切地說，滇池湖濱沿岸正在成為未來大昆明的中央舞臺(tái)。而在這個(gè)舞臺(tái)上，以滇池國(guó)際會(huì)展中心為核心的滇池半島區(qū)域，又處在最中央。

以三個(gè)半島為核心的滇池國(guó)際會(huì)展中心片區(qū)，成為滇池時(shí)代昆明城市版圖的中央節(jié)點(diǎn)

的確，從地圖上看，如果把傳統(tǒng)的昆明城區(qū)只看成未來新昆明的一部分，將正在蓬勃發(fā)展等的呈貢、晉城等環(huán)滇區(qū)域都納入城市版圖，滇池會(huì)展中心片區(qū)的確會(huì)奇跡般地幾乎處在一個(gè)幾何中心的位置。

但滇池會(huì)展中心片區(qū)顯然不僅僅是一個(gè)幾何中心，從國(guó)際會(huì)展中心確定建設(shè)于此，兩條地鐵線交匯于此，滇池沿岸的建筑制高點(diǎn)（500米）標(biāo)定于此開始，滇池會(huì)展中心片區(qū)也就注定將成為昆明進(jìn)入滇池時(shí)代的發(fā)展核心。

或許正是因?yàn)榭吹搅诉@個(gè)趨勢(shì)，進(jìn)入昆明已經(jīng)10年的萬科，現(xiàn)在的項(xiàng)目布局幾乎“ALL IN”南市區(qū)和滇池沿岸，其最新的動(dòng)作，是將距離滇池會(huì)展中心僅一路之隔的新項(xiàng)目，干脆命名為萬科500里。在云南，500里幾乎是一個(gè)專屬于滇池的數(shù)字，如今，這成為昆明進(jìn)入滇池時(shí)代的又一個(gè)地理符號(hào)。

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